【樓市前景】花旗料港樓價本月反彈  七大因素支撐

隨著新冠肺炎疫情受控,本港已連續15日沒有新增本地個案,近日樓市交投似有回暖,投行花旗最近發表研究報告,預測隨著疫情緩和,本港樓市及零售市道將於本月起反彈,在七大因素支撐下,樓價至年底將有5%至10%的升幅,但疫情與社會運動將仍是主要風險。

花旗預計全年樓價升5-10%

花旗指,在去年8月起至今,本港樓市受社會運動及肺炎疫情衝擊,連續10個月每月平均樓市交投跌至3,900宗,比2003年沙士時期,即2002年7月至2003年6月期間的月均5,210宗少,在疫情緩和的情況下,預計積壓的購買力將於本月起釋放,樓市交投將回升,同時新按保及聯儲局無限量寬等利好因素將逐步浮現。

花旗研究報告
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花旗預測七大利好因素:

  • 新按保
  • 住宅供應短缺
  • 土地供應短缺
  • 樓市小陽春潛在供應釋放
  • 辣招有可能減辣
  • 聯儲局減至零息,同時推出無限QE
  • 政府抗疫基金有助保就業

花旗稱,本港住宅主要由兩大功能:住屋及投資,如果市民皆預期樓價將顯著下跌,投資的功能將蓋過住屋需求,令有真正住屋需要的潛在買家,推遲買樓的決定,但這不會影響新增家庭的組成,故當樓價預期逆轉,潛在需求就會釋放。

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該行稱,本港樓價在年初至今輕微下跌1.3%,但相信七大利好因素將支持樓價全年錄得5-10%的升幅,但提醒,若新冠肺炎疫情轉差,以及社會運動等宏觀因素重臨,將為影響樓價的主要利淡因素。

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本港樓市交投低迷期

時期為期月均成交
2002年6月至2003年6月12個月5,210宗
2005年11月至2006年12月4個月5,226宗
2008年8月至2009年2月7個月4,887宗
2011年7月至2012年2月8個月4,581宗
2013年3月至2014年3月13個月3,825宗
2015年8月至2016年3月8個月3,069宗
2018年9月至2019年2月6個月3,512宗
2019年8月至2020年5月
*花旗估算
10個月3,900宗
資料來源:花旗銀行、土地註冊處

本港今年首季經濟史上最差

不過,政府昨日公布,受疫情衝擊,香港今年首季的本地生產總值(GDP)按年大跌8.9%,創1974年首季起有紀錄以來最差表現,比97年金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯時更差,行政長官林鄭月娥今早表示,政府會採取逆周期措施,透過政府投資和開支,力保經濟,基建亦不會停下來。

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