(限時優惠已完結，各位谷友記得留意《胡‧說樓市》往後的獨家優惠！)
天有不測之風雲，當你突然要錢應急時，究竟有咩解決方法？如果你是業主的話，或者會有更多出路，你可以選擇將物業加按、或者借取私人貸款，但若你收入不夠過壓力測試、或要特快批核的話，「業主貸款」或者是出路。《胡‧說樓市》的「著數專區」最新為大家找到獨家優惠，只要透過以下指定連結成功申請「UA業主特惠貸款」，可獲取最高$5,000現金獎賞*！
《胡．說樓市》谷友限時獨家優惠！最高獎你$5,000*！
在2021年2月11日前，必須透過下方的指定連結，連接至UA亞洲聯合財務（UA）網頁登記申請「業主特惠貸款」，則有機會賺取獨家現金獎賞，最高可拿取$5,000現金*，視乎貸款額而定。申請時，UA會為您開設「e-Cash」循環貸款戶口，將即時提供$200現金獎賞*，之後視乎貸款額決定額外現金獎賞，詳情如下表。
各位注意，如要獲得今次的獨家限時優惠，申請者必須透過以下指定連結申請，而且申請日期起計過去24個月內於UA沒有遞交任何形式之貸款申請，及未曾於UA持有任何之貸款戶口。成功批核貸款後，要連續定時還款三期後才獲發放指定現金獎賞。
《胡．說樓市》X UA限時獨家現金獎賞
| 業主特惠貸款額 | 業主特惠貸款獎賞 | e-Cash 開戶獎賞 | 迎新獎賞 （e-Cash開戶獎賞＋ 業主特惠貸款獎賞） |
| < HK $10,000 | HK$100 | HK$200 | HK$300 |
| HK$10,000 – HK$29,999 | HK$500 | HK$200 | HK$700 |
| HK$30,000 – HK$49,999 | HK$800 | HK$200 | HK$1,000 |
| HK$50,000 – HK$69,999 | HK$1,500 | HK$200 | HK$1,700 |
| HK$70,000 – HK$89,999 | HK$2,500 | HK$200 | HK$2,700 |
| HK$90,000 – HK$109,999 | HK$3,500 | HK$200 | HK$3,700 |
| > HK$110,000 | HK$4,800 | HK$200 | HK$5,000 |
如何申請胡‧說獨家優惠？
首先點擊以下指定連結到UA網頁，然後按照指示填寫所需資料：https://bit.ly/3lpA0vB
成功遞交申請資料後，UA會有專人聯絡你，最快即日批核貸款，當符合所有條件，就能獲取胡‧說獨家的現金獎賞*！
業主貸款 VS 其他貸款
如果你真的有資金需要，但又不希望透過銀行加按來釋放物業價值，其實市場上還有另類方法。除了是借取「私人貸款」外，有財務公司就推出了無需物業抵押的「業主貸款」，無論是出租或自住物業、本身是聯名或個人名義購入的物業，也可透過它們申請額外貸款，因此可視為另一種套現資金的途徑。
- 1. 無需抵押物業: 「業主貸款」的其中一個最大好處，就是不涉及抵押物業，故這裡並不涉及重新造按揭契，也因此不用涉及律師洗費，同時也不會影響土地註冊處上的契約紀錄。跟銀行承造按揭，銀行往往會要需要業主購買火險，藉以保障一旦發生火警時，物業被燒燬下重建時的費用；但也因為財務公司推出的貸款計劃不涉及按揭契，因此也不用額外購買火險。
- 2. 無需跟從銀行審批按揭準則: 個別銀行會著重加按人的年齡，而決定是否接納加按申請，但財務公司的計劃則沒有設定年齡限制。由於這類財務公司並非受制於金管局監管，故也可免卻跟隨金管局的樓按措施，如在審批上無需進行壓力測試要求，變相即使沒有收入或沒有固定收入的業主，也可以提交申請，屆時僅需提交財務公司要求的證明便可以。同時也因為財務公司只視乎申請人是否持有物業，故物業種類並沒有作出太多的規範，即使申請人持有未補價居屋、自置公屋、村屋、車位、工廈也會接受申請。
- 3. 審批時間較快速: 計劃的第二個好處就是批核時間，一般銀行在審批按揭上，起碼需時四十五天，即使是申請加按及轉按亦如是。但透過財務公司作出相關貸款可在財務公司的分行辦妥、亦可選擇網上遞交申請，申請可於即日完成及批出貸款，變相需要短時間內獲取資金的業主，也可避過較冗長的審批程序。
- 4. 提前還款有著數: 若你只需短期資金周轉，如用以繳交換樓期間的印花稅開支，當資金回籠時，你可選擇提前還款，既可慳息，一般「業主貸款」亦會就此提供彈性安排。
樓宇按揭、私人貸款、業主貸款比較
| 業主貸款 | 私人貸款 | 物業加按 | |
| 物業抵押 | 不需要 | 不需要 | 需要 |
| 物業種類 | 沒有限制 | 不適用 | 私樓為主 |
| 入息審查 | 不需要 | 需要 | 需要 |
| 壓力測試 | 不需要 | 部分銀行設有供款收入比率限制 | 需要 |
| 申請人年齡上限 | 沒有上限 | 沒有上限 | 有上限 |
| 律師費 | 不需要 | 不需要 | 需要 |
| 申請時間 | 最快即日可批出 | 一般即日至兩個工作天內 | 約45天 |
| 貸款年期 | 最長7年 | 一般最長5年 | 最長30年 |
| 實際年利率 | 12-48%，一般以客戶信貸評級釐定 | 2-18%，視乎客戶信貸評級、貸款年期與貸款機構而定 | 視乎H按或P按，目前最高約2.5% |
「業主特惠貸款」五大問題
- 問題1. 為何財務公司願意在不需抵押物業下借貸?
答: 大家一定會問，為何財務公司在不抵押物業下仍願意借貸呢? 又既然，整個借貸計劃中並不涉及抵押物業，為何財務公司又只接受有物業的業主申請呢? 但實情這反映了財務公司對物業市道的一種看法。雖然物業沒有抵押，但從營商角度來說，一個有持有物業的業主，跟一個沒有持有物業的業主，前者有物業作為後盾相對會較具實力，因為就算日後申請人真的未能償還貸款，也能透過沽出物業作為還款之用。
- 問題2. 為何不直接申請「私人貸款」而選擇「業主貸款」?
答: 但就算本身持有物業的業主作出申請，他又為何不選擇「私人貸款」呢? 背後原因則跟「私人貸款」可借取的金額較低、還款年期較短有關。向銀行或財務公司申請的「私人貸款」，雖然獲批的息率較低，但貸款金額則最高只可批出月薪12至20倍，故對一些有大額現金需求的人可能不足，而且「業主貸款」毋須入息證明，申請較具彈性；另外，「私人貸款」最長貸款年期一般只有五年，還款期較「業主貸款」為短。
- 問題3. 業主貸款的利息及供款年期如何?
答: 正正因為跟「樓宇按揭計劃」及跟「私人貸款」不同，「業主貸款」的條款也有不同。「業主貸款」的息率一般以客戶信貸評級釐定，且供款年期由最短3個月至最長7年。計劃也跟按揭計劃不同，不能作低息轉按、也沒有提供按揭儲蓄掛鈎戶口，這一點是申請人借貸前需要注意。
- 問題4. 有什麼人適合選擇「業主貸款」?
答: 因此，上述「業主貸款」計劃較適合有短期巨額資金需求、但又有一定還款能力的業主作申請，尤其是一些已有物業的換樓客，可視「業主貸款」為置業過程中「過渡性貸款」之用。現時不少人採用「先買後賣」的換樓客，很多時需沽出舊有物業套現才能釋出資金，但在正式上會前卻需要很多資金，不單要分期繳付發展商訂金，還需應付政府劃一15%從價印花稅。特別是近年新盤提供印花稅優惠，多數是在樓價上作出扣減，變相準換樓客最終還需要自己墊支。因此，透過相關計劃可套現資金作周轉，待日後出舊居時就有餘錢可找清相關貸款，但同時又不影響銀行對新居的按揭審批。
- 問題5. 如果借貸期內，物業價值回落時，有什麼後果?
答: 視乎不同財務公司而定。由於財務公司所批出的審批額，是根據物業估值作為審批基準，故一旦還款期內物業估值有變，財務公司是有權利向申請人追差價，這一點是借取「業主貸款」需要留意的地方，也是換樓人士考慮採用前要注意的風險。但當然也有很多財務公司表明，只要申請人能夠依時還款，並不會追收差價的的。
UA亞洲聯合財務
- 公司背景及產品特色: UA成立於1991年，現時為「新鴻基有限公司」成員之一。在香港設有49間分行。他們提供的「業主特惠貸款」跟其他財務機構不同之處是，即使期內物業價格下跌，只要還款人能繼續依時還款，也不會追收差價。
- 實際供款例子: 透過UA申請「業主特惠貸款」，究竟每月還款額即是多少呢? 我們就按借貸10萬元及借貸5萬元，模擬不同時期還款的金額、及總貸款連利息，供各位谷友參考一下。
實際供款例子(借貸10萬元計)
| 3年 | 5年 | 7年 | |
| 貸款額 | 10萬元 | 10萬元 | 10萬元 |
| 實際年利率* | 30厘 | 30厘 | 30厘 |
| 每月還款額 | 4,245元 | 3,235元 | 2,859元 |
| 總貸款連利息 | 152,826元 | 194,120元 | 240,180元 |
實際供款例子(借貸5萬元計)
| 3個月 | 6個月 | 1年 | |
| 貸款額 | 5萬元 | 5萬元 | 5萬元 |
| 實際年利率* | 30厘 | 30厘 | 30厘 |
| 每月還款額 | 17,507元 | 9,078元 | 4,874元 |
| 總貸款連利息 | 52,521元 | 54,465元 | 58,492元 |
*受條款及細則約束
亞洲聯合財務有限公司保留一切有關批核借貸申請之權利
放債人牌照號碼：0901/2020
忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
查詢及投訴熱線：2681 8604
