【胡‧說著數專區】UA業主特惠貸款:胡‧說獨家獎您最多$5,000*!

天有不測之風雲,當你突然要錢應急時,究竟有咩解決方法?如果你是業主的話,或者會有更多出路,你可以選擇將物業加按、或者借取私人貸款,但若你收入不夠過壓力測試、或要特快批核的話,「業主貸款」或者是出路。《胡‧說樓市》的「著數專區」最新為大家找到獨家優惠,只要透過以下指定連結成功申請「UA業主特惠貸款」,可獲取最高$5,000現金獎賞*!

《胡說樓市》谷友限時獨家優惠最高獎你$5,000*!

在2021年2月11日前,必須透過下方的指定連結,連接至UA亞洲聯合財務(UA)網頁登記申請「業主特惠貸款」則有機會賺取獨家現金獎賞,最高可拿取$5,000現金*,視乎貸款額而定。申請時,UA會為您開設「e-Cash」循環貸款戶口,將即時提供$200現金獎賞*,之後視乎貸款額決定額外現金獎賞,詳情如下表。

各位注意,如要獲得今次的獨家限時優惠,申請者必須透過以下指定連結申請而且申請日期起計過去24個月內於UA沒有遞交任何形式之貸款申請,及未曾於UA持有任何之貸款戶口。成功批核貸款後,要連續定時還款三期後才獲發放指定現金獎賞。

《胡.說樓市》X UA限時獨家現金獎賞

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如何申請胡‧說獨家優惠?

首先點擊以下指定連結到UA網頁,然後按照指示填寫所需資料:https://bit.ly/3lpA0vB

首先輸入申請貸款額
首先輸入申請貸款額及環款期
然後填寫所需個人資料
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確認資料填妥正確,就可以完成申請!
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成功遞交申請資料後,UA會有專人聯絡你,最快即日批核貸款,當符合所有條件,就能獲取胡‧說獨家的現金獎賞*!

最快即日批核貸款,當符合所有條件,就能獲取胡‧說獨家的現金獎賞*!
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業主貸款 VS 其他貸款

如果你真的有資金需要,但又不希望透過銀行加按來釋放物業價值,其實市場上還有另類方法。除了是借取「私人貸款」外,有財務公司就推出了無需物業抵押的「業主貸款」,無論是出租或自住物業、本身是聯名或個人名義購入的物業,也可透過它們申請額外貸款,因此可視為另一種套現資金的途徑。

  • 1. 無需抵押物業: 「業主貸款」的其中一個最大好處,就是不涉及抵押物業,故這裡並不涉及重新造按揭契,也因此不用涉及律師洗費,同時也不會影響土地註冊處上的契約紀錄。跟銀行承造按揭,銀行往往會要需要業主購買火險,藉以保障一旦發生火警時,物業被燒燬下重建時的費用;但也因為財務公司推出的貸款計劃不涉及按揭契,因此也不用額外購買火險。
  • 2. 無需跟從銀行審批按揭準則: 個別銀行會著重加按人的年齡,而決定是否接納加按申請,但財務公司的計劃則沒有設定年齡限制。由於這類財務公司並非受制於金管局監管,故也可免卻跟隨金管局的樓按措施,如在審批上無需進行壓力測試要求,變相即使沒有收入或沒有固定收入的業主,也可以提交申請,屆時僅需提交財務公司要求的證明便可以。同時也因為財務公司只視乎申請人是否持有物業,故物業種類並沒有作出太多的規範,即使申請人持有未補價居屋、自置公屋、村屋、車位、工廈也會接受申請。
  • 3. 審批時間較快速: 計劃的第二個好處就是批核時間,一般銀行在審批按揭上,起碼需時四十五天,即使是申請加按及轉按亦如是。但透過財務公司作出相關貸款可在財務公司的分行辦妥、亦可選擇網上遞交申請,申請可於即日完成及批出貸款,變相需要短時間內獲取資金的業主,也可避過較冗長的審批程序。
  • 4. 提前還款有著數: 若你只需短期資金周轉,如用以繳交換樓期間的印花稅開支,當資金回籠時,你可選擇提前還款,既可慳息,一般「業主貸款」亦會就此提供彈性安排。

樓宇按揭、私人貸款、業主貸款比較

 業主貸款私人貸款物業加按
物業抵押不需要不需要需要
物業種類沒有限制不適用私樓為主
入息審查不需要需要需要
壓力測試不需要部分銀行設有供款收入比率限制需要
申請人年齡上限沒有上限沒有上限有上限
不需要不需要需要
申請時間最快即日可批出一般即日至兩個工作天內約45天
貸款年期最長7年一般最長5年最長30年
實際年利12-48%,一般以客戶信貸評級釐定2-18%,視乎客戶信貸評級、貸款年期與貸款機構而定視乎H按或P按,目前最高約2.5%

「業主特惠貸款」五大問題

  • 問題1. 為何財務公司願意在不需抵押物業下借貸?

: 大家一定會問,為何財務公司在不抵押物業下仍願意借貸呢? 又既然,整個借貸計劃中並不涉及抵押物業,為何財務公司又只接受有物業的業主申請呢? 但實情這反映了財務公司對物業市道的一種看法。雖然物業沒有抵押,但從營商角度來說,一個有持有物業的業主,跟一個沒有持有物業的業主,前者有物業作為後盾相對會較具實力,因為就算日後申請人真的未能償還貸款,也能透過沽出物業作為還款之用。

  • 問題2. 為何不直接申請「私人貸款」而選擇「業主貸款」?

: 但就算本身持有物業的業主作出申請,他又為何不選擇「私人貸款」呢? 背後原因則跟「私人貸款」可借取的金額較低、還款年期較短有關。向銀行或財務公司申請的「私人貸款」,雖然獲批的息率較低,但貸款金額則最高只可批出月薪12至20倍,故對一些有大額現金需求的人可能不足,而且「業主貸款」毋須入息證明,申請較具彈性;另外,「私人貸款」最長貸款年期一般只有五年,還款期較「業主貸款」為短。

  • 問題3. 業主貸款的利息及供款年期如何?

: 正正因為跟「樓宇按揭計劃」及跟「私人貸款」不同,「業主貸款」的條款也有不同。「業主貸款」的息率一般以客戶信貸評級釐定,且供款年期由最短3個月至最長7年。計劃也跟按揭計劃不同,不能作低息轉按、也沒有提供按揭儲蓄掛鈎戶口,這一點是申請人借貸前需要注意。

  • 問題4. 有什人適合選擇「業主貸款」?  

: 因此,上述「業主貸款」計劃較適合有短期巨額資金需求、但又有一定還款能力的業主作申請,尤其是一些已有物業的換樓客,可視「業主貸款」為置業過程中「過渡性貸款」之用。現時不少人採用「先買後賣」的換樓客,很多時需沽出舊有物業套現才能釋出資金,但在正式上會前卻需要很多資金,不單要分期繳付發展商訂金,還需應付政府劃一15%從價印花稅。特別是近年新盤提供印花稅優惠,多數是在樓價上作出扣減,變相準換樓客最終還需要自己墊支。因此,透過相關計劃可套現資金作周轉,待日後出舊居時就有餘錢可找清相關貸款,但同時又不影響銀行對新居的按揭審批。

  • 問題5. 如果借貸期內,物業價值回落時,有什後果?

: 視乎不同財務公司而定。由於財務公司所批出的審批額,是根據物業估值作為審批基準,故一旦還款期內物業估值有變,財務公司是有權利向申請人追差價,這一點是借取「業主貸款」需要留意的地方,也是換樓人士考慮採用前要注意的風險。但當然也有很多財務公司表明,只要申請人能夠依時還款,並不會追收差價的的。

UA亞洲聯合財務

  • 公司背景及產品特色: UA成立於1991年,現時為「新鴻基有限公司」成員之一。在香港設有49間分行。他們提供的「業主特惠貸款」跟其他財務機構不同之處是,即使期內物業價格下跌,只要還款人能繼續依時還款,也不會追收差價。
  • 實際供款例子: 透過UA申請「業主特惠貸款」,究竟每月還款額即是多少呢? 我們就按借貸10萬元及借貸5萬元,模擬不同時期還款的金額、及總貸款連利息,供各位谷友參考一下。

實際供款例子(借貸10萬元計)

 357
貸款額10萬元10萬元10萬元
實際年利率*30厘30厘30厘
每月還款額4,245元3,235元2,859元
總貸款連利息152,826元194,120元240,180元
*實際息率按照個別申請而定

實際供款例子(借貸5萬元計)

 3個月6個月1
貸款額5萬元5萬元5萬元
實際年利率*30厘30厘30厘
每月還款額17,507元9,078元4,874元
總貸款連利息52,521元54,465元58,492元
*實際息率按照個別申請而定

*受條款及細則約束

亞洲聯合財務有限公司保留一切有關批核借貸申請之權利

放債人牌照號碼:0901/2020

忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介

查詢及投訴熱線:2681 8604

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