新盤延遲入伙問題普遍,但過往只是出現在小型發展商身上,估不到連大型發展商也中招。如果遇上新盤延遲入伙,碰巧你又已獲得按揭Offer Letter,那應該怎辦?
新盤延遲入伙問題普遍,但過往只是出現在小型發展商身上,估不到連大型發展商也中招。如果遇上新盤延遲入伙,碰巧你又已獲得按揭Offer Letter,那應該怎辦?
講到買樓,港人無不感到頭痕,全因樓價貴、上車難,找到合心水的單位,入息未必夠過壓力測試;入息夠過關,卻未必夠首期上車,所以不少人都扭盡六壬,只求能走過按揭大門,找來擔保人一同申請按揭是目前普遍的做法,卻又最多人忽略當中的陷阱。
早前曾有傳居屋單位廚廁對調,終致銀行拒批按揭,究竟銀行根據甚麼準則來審批按揭? 點樣裝修先會中伏? 我們順道帶大家睇一個395呎新居屋間兩房的實例!
買賣物業時,除了簽署臨時買賣合約、正式買賣合約外,還要簽署樓契,協助處理買賣事宜的律師,必須盡力去檢視及查閱樓契,以確保買賣雙方的利益。近年有新盤開售時,就推出了「CD契」(光碟契)。究竟什麼是「CD契」,跟我們一直購入的「紙本契」有什麼分別呢?
樓市高踞不下,市場缺盤嚴重,有谷友近期前往康城站睇樓,卻發現800多萬元只能購買兩房單位,想知道同一預算,在市中心一帶能否找到其他選擇。今次《和你搵盤》決定來到旺角區,找尋一些其他盤源作出比較。我們會參觀旺角區內一些樓齡較新的物業。
《胡.說樓市》收到一名谷友求助,表示受疫症拖累,知道自己收入不穩定,銀行未必願意批出按揭,但財務公司表示可以「幫手」,聲稱可以透過會計師協助自製入息證明,好讓谷友成功上會,但做法原來既犯法又高風險!
不少準買家都會透過申請「按揭保險」或「二按」來達到「高成數按揭」。尤其是一手樓,近年發展商也傾向提供類似的「上會」安排,究竟在這樣的安排下,準買家是否需要通過壓力測試? 申請「二按」的原理如何?有什麼注意事項和風險?《胡.說樓市》這次希望透過本文解構箇中原理及程序。
無論你選購新盤、二手樓,或其他類型的物業,背後也離不開按揭,《胡.說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽,方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。
天有不測之風雲,當你突然要錢應急時,究竟有咩解決方法?如果你是業主的話,或者會有更多出路,你可以選擇將物業加按、或者借取私人貸款,但若你收入不夠過壓力測試、或要特快批核的話,「業主貸款」或者是出路。《胡‧說樓市》的「著數專區」最新為大家找到獨家優惠,只要透過以下指定連結成功申請「UA業主特惠貸款」,可獲取最高$5,000現金獎賞*!
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區,新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」,也會分開兩期推售,全數以三房大單位起步,明顯針對換樓客。由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書,預計短期內也會發售。雖然樓盤規模不算大,但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。