【長沙灣38年洋樓金安大廈】2房239萬, 5厘回報,高重建價值,還價即成

鄰近新盤Belgravia Place ($16000/呎) & 曉柏峰($18000/呎)，呢個盤打左個6-7折，簡直係深水炸彈！！

物業基本資料：
– 物業位置：長沙灣巴域街67號 OR 大埔道236號 *物業兩邊均有出口
– 套內面積：208平方呎
– ⁠售價：$239萬港元
– ⁠均價：$11,490港元/平方呎
– ⁠間隔：2睡房、1客廳、開放式廚房、1廁所
– ⁠座向：西南、東北
– ⁠入伙日期：1985年11月
– 樓齡：38年

物業亮點：
1. 高租金回報率：
– 市價租金每月: $9300-10000港幣 (樓上B單位 208尺 以此價租出)
– 租金回報率達~5厘
– 差餉估價物業署數據反映431尺以下單位租金回報率約為3.3%，此單位提供額外~50%的回報率

2. 貸款：
– 樓齡38，可做9成按歇長達30年

3. 高效格局：
– 原則2間睡房、客廳連開放式廚房、1間廁所

4. 交通便利：
– 步行5分鐘內可到達深水埗和石硤尾地鐵站
– 附近有多種巴士路線選擇

5. 優質位置
– 附近有多間大型商場、公園、文青 Cafe
– 旺中帶靜
– 鄰近文青熱點, e.g. 嘉頓山、美荷樓
– 打造高質量生活

6. 高重建價值
– 此地段及鄰近地段以往受啓德機場高度限制條例影響，最高樓宇高度可建140尺（43米)
– Plot Ratio 約5-6，但城規OZP Permitted Plot Ratio 係 9/+
– 因地盤面積小，很多屋實用率低至60-65%，令實際收購面積少
– 合併鄰近兩個~100平方米的地盤（長興閣與巴域街69號）重建後，重建後實用面積可上升1倍 （假設新樓實用達85%）
– 附近地皮（巴域街 Belgravia Place 前身地段）收購價達＄8800 HKD/平方尺，預計呢個單位的收購價達＄17,600/平方呎，
此單位的收購價高達＄365萬+

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