專家觀點

可能對於好多人來講，「將資金鎖定在穩陣嘅地方」，都係對抗電騙嘅好方法，所以，今次講下年金（annuity）。

恒生指數自第二季以來，形態逐步變成「更高的低位」。地產股表現亦優於（我嘅）預期。按照「股價是領先指標」的信念來看，這可能意味本地住宅市場正逐步企穩。

近年內地學生選擇來港升學人數持續增加，背後好多原因，概括就是本文的題目，對本港租務及就業市場帶來顯著影響。

長遠來看，北部都會區大量住宅及產業用地供應可能導致供過於求，從而損害現有持份者的利益。

巴菲特話：「分散投資係無知嘅保護傘，識玩嘅人根本唔需要。」聽落好似好深，其實就係叫你專注啲，唔好亂咁分散資產。

住宅物業的正差接近1.8個百分點，為投資物業帶來正向現金流，有利吸引投資者。一位投行分析師朋友表示，這種情況預料會刺激更多租客轉買樓，並吸引投資需求。

上星期我啱啱提過，有些投資者喜歡買債券，但債券本質上是『無擔保』的，講個信字，投資時必須留意其信用風險，長債，更加要睇久期風險。

長輩常講：「有錢就買樓啦！」，呢句地方智慧，幾十年來大概是對的，但錯 timing 可以輸到好『金』。時代變咗，新一代投資者開始探索更多可能，在了解風險的情況下，不妨盡情發揮。

劇烈變動如今年四月初所見的市場混亂，其破壞力顯而易見，個別高槓桿的對沖基金可能已經爆倉；然而，更危險的是那些緩慢漸進的變化，猶如溫水煮蛙，當投資者察覺時往往為時已晚。

如果特朗普又發佈一個「智將級」行政命令，導致股市大跌怎麼辦？這就是為什麼我強烈建議保持輕倉。熟悉衍生工具的投資者可以利用相關工具放大風險敞口，但一定要保持足夠現金，保護資本是首要任務。