居屋2023已全數售出，而居屋2024亦預計於今年稍後開放申請，但當中的具體安排、流程，以及抽籤機制是如何？可能你在申請時也不太清楚，就讓我們一文跟你全剖析！
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居屋2023: 已全數售罄
居屋2023預計首批買家將於2024年1月31日起揀樓，之後會按電腦抽籤的排序陸續揀樓，大家揀樓前最好前幾日密切留意居屋2023更新的各屋苑消耗表 (https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/index.html)。
房委會於2024年5月31日公布，居屋2023所有單位已悉數售出。
居屋2023攪珠日期
居屋2023的攪珠日期為2023年10月5日，早上10時30分。
居屋2023攪珠結果
房委會公布「居屋2023」的攪珠結果，首10個號碼依次序為「92、31、59、78、01、36、20、68、69、48」，申請人可以憑申請書編號的最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「92」，便屬於第一個揀樓組別，當然這個還要根據申請的組別排列，當中「家有長者計劃」的申請者最優先揀樓，「一人申請者」最後揀樓。
房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表。
查閱申請編號方法：致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000，選擇語言後，再按1 > 6 > 1，輸入申請者的身份證號碼。核對資料後，便能獲悉申請編號。
居屋2023揀樓排位表(電腦隨機排列次序)
白表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/hos_2023_white-form-applicants.pdf
綠表查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/hos_2023_green-form-applicants.pdf
如何閱讀居屋揀樓電腦排位表?
你按自己的組別(綠表/白表)開啟排位表後，只要在電腦搜尋自己的申請編號(例: W000001)，你就會找到自己對應的排位號碼。排位號碼由2個英文字母，及6個數字組成，英文字母代表所屬組別(WE = 白表家有長者、WM = 白表家庭、WS = 白表單人；GE = 綠表家有長者、GM = 綠表家庭、GS = 綠表單人)，而後面的數字代表你的排名。舉例，若你的對應電腦排位為WE000001，則代表你是白表家有長者中排名首位。同樣道理，若電腦排位為WS001234，則是白表單人申請者中的第1,234個揀樓。
很簡單吧，明白上述邏輯後，就可以計算你的揀樓機率!
表列居屋2023綠白表揀樓機率
| 綠表組別 | 申請人數 | 可揀單位 | 白表組別 | 申請人數 | 可揀單位 |
| 家有長者 | 17,604個 | 1,080伙 (揀樓6%) | 家有長者 | 6,600個 | 1,620伙 (揀樓機率24.5%) |
| 一般家庭 | 15,257個 | 2,222伙 (揀樓機率14.6%) | 核心家庭 非核心家庭 | 31,963個 9,547個 | 3,332伙 (核心家庭揀樓機率10.4% ) (非核心家庭揀樓機率: 0%) |
| 單人 | 6,855個 | 360伙 (揀樓機率待定) | 單人 | 81,772個 | 540伙 (揀樓機率0.7%) |
居屋2023白表揀樓機率分析
居屋2023攪珠後，最新已公布電腦排位表，排列首位的白表家有長者幸運兒為「W002192」，排列首位的白表核心家庭幸運兒為「W122992」，而排列第一位的白表單人幸運兒為編號「W033292」。
根據排位表，去年白表累計收到6,600份(去年: 10,019份)白表家有長者的有效申請，以白長可揀選單位1,620伙計算，今年白表家有長者的揀樓機率為24.5%，若你收到隨機排列次序「WE001620」以內的號碼，基本上都有樓可揀。
如果參考2023年居屋王「啟悅苑」的單位分布，最受歡迎的大單位(459-475呎，可間兩至三房)只有496伙，其次是375-393呎的中型單位(可間一至兩房)則有899伙，根據單位數目，谷友已可推算自己能否揀算最優質的單位，還是退而求其次，揀選其他屋苑。其實直到揀樓時，居屋的官網都會每日更新各屋苑的消耗表，你記得留意消耗表的單位分布，到揀樓時便可以心中有數。
扣除白長的重覆申請，整體白表家庭有效申請為41,510份(去年: 62,526份)，但由於排位表沒有列明核心家庭與非核心家庭的數字，故參考往年核心家庭(77%)及非核心家庭(23%)的比例，我們推算白表核心家庭的有效申請為31,963份，而非核心家庭為9,547份，因兩者屬於同一組別揀樓，白表家庭可選單位只有3,332伙，故白表核心家庭的揀樓機率為10.4%，但白表非核心家庭的揀樓機率推算只有0%，而白表家庭客若收到隨機排列次序「WM003332」以內的編號，都必定有樓可揀，至於這個編號以外的亦不用立刻放棄希望，希望這裡尚未扣除白長的重覆隨機編號，以及前面放棄揀樓的名額，相信「WM003332」至「WM004953」的編號仍有希望，但當然這個只屬於粗略估算。
至於白表單人，今年有效申請為81,772份(去年: 127,511份)，但白表單人單位只預留540伙，換言之揀樓機率只有0.7%，基本上「WS000540」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟悅苑都有哦)可供選擇。
居屋2023綠表揀樓機率分析
跟白表相同，公布排位表，以居屋2022為例，排列首位的綠表家有長者幸運兒為「G042000」，排列首位的綠表家庭幸運兒為「G001400」，而排列第一位的綠表單人幸運兒為編號「G029000」。
根據排位表，今年綠表累計收到21,193份家有長者的有效申請，以綠長可揀選單位1,080伙計算，今年綠表家有長者的揀樓機率為5.1%，若你收到隨機排列次序「GE001080」以內的號碼，基本上都有樓可揀。
扣除綠長的重覆申請，整體綠表家庭有效申請為17,604份，綠表家庭可選單位只有2,130伙，故綠表家庭的揀樓機率為12.1%，遠較白表核心家庭高，而綠表家庭客若收到隨機排列次序「GM002130」以內的編號，都必定有樓可揀，至於這個編號以外的亦不用立刻放棄希望，希望這裡尚未扣除綠長的重覆隨機編號，以及前面放棄揀樓的名額，相信「GM002130」至「GM003000」的編號仍有希望，但當然這個只屬於粗略估算。
至於綠表單人，今年有效申請為8,902份，但綠表單人單位只預留360伙，換言之揀樓機率為4%，基本上「GS000360」以內的隨機編號都有樓可揀，但相信只剩餘細單位(啟欣苑都有哦)可供選擇。
居屋申請完結後，之後程序如何？
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2023年7月31日至8月14日 | 接受申請 |
| 2023年10月5日 | 攪珠 |
| 2024年1月31日起 | 開始選購單位 |
1. 等候攪珠結果
房委會初步擬定2024年第一季為居屋2023及白居二2023申請攪珠，成功遞交居屋申請後，申請人會獲發一組申請編號，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，會憑此編號抽兩組揀樓次序，一組為長者隊，一組為家庭隊 (所以「家有長者計劃」參加者有絕對優勢)，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。
2. 進行資產及入息審查
攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$735,000及$1,470,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$31,000及$62,000。通過審查後，就可以進入揀樓程序。
其實入息與資產的計算方法也頗繁複，如果要知道詳細分析，可按我跳往。
按此跳往見面當日詳細文件清單: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/w_application_guide_c.pdf
僱員薪金證明書(僱主填寫)文件下載: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/w_application_guide_c.pdf
3. 預約揀樓
通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
居屋揀樓常見問題：
1. 居屋攪珠機制是如何？我怎樣知道自己抽中？
當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。
例如，攪珠次序是05、13、09，代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人，將為第一個揀樓組別，而同一組別內的申請者，則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
2. 為何我是第一組攪珠號碼，但仍沒有揀樓機會？
很多谷友都跟我們反映，過往多年，即使屬於第一組攪珠號碼，但最終卻無樓可揀，究竟為甚麼？
這種情況通常發生於一人申請者當中。要注意，房委會除了攪珠結果分派揀樓次序外，還會按申請類別編排，申請類別的選樓次序如下表。整個揀樓機制是，先讓最優先的申請類別 (即「家有長者優先選樓計劃」申請者) 按攪珠結果揀樓，然後再到下一申請類別按攪珠結果揀樓，最後才到「一人申請者」按攪珠結果揀樓，而且按照綠白表4:6的比例分配單位，所以往往白表一人申請者都只有極少量單位可以選擇。
不過，房委會每年都會為「一人申請者」預留一定數目的單位，今年有900伙，如果按綠白表4:6的比例計算，相信今年白表單身客只有540伙可選了。
3. 揀樓當日要準備什麼？
有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。
揀樓當日還要準備銀行本票，以及支票簿，用以支付訂金。綠表要準備一張$74,000的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，用以支付樓價5%的訂金，若該5%訂金超過$74,000，準買家便要即場以個人支票繳付餘額；白表則要準備一張$148,000的銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，用以支付樓價10%的訂金，若該10%訂金超過$148,000，準買家便要即場以個人支票或轉數快繳付餘額(不接受現金或公司支票)。
要準備的東西：
- 表上的申請者都要出席及登記揀樓
- 抬頭「香港房屋委員會」的銀行本票：綠表 – $74,000；白表 – $148,000
- 支票簿
4. 什麼時候要做按揭、交雜費？
跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。
《胡‧說樓市》編輯部建議各位準業主，可在入伙前半年起開始準備按揭所需文件，以便上會更便捷。
到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。
另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。
有用資料
- 居屋2023官方網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/message.html
- 房委會24小時熱線：2712 8000
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
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