【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包

2020年新居屋終於9月10日起接受申請,並於9月3日起派發申請表!不過,受疫情影響,樂富客務中心的展示建築模型,與室內間格模型的展覽廳將會暫停開放,我們將會為大家深入分析今年居屋的申請方法、入息資格與資產等注意事項,包括如何提升中籤機率等,讓大家於申請前先了解清楚,別走錯冤枉路!

事實上,我們Facebook專頁YouTube頻道也將有直播,向大家闡述居屋申請的程序,以及相關棘手問題,大家如果有任何疑問,可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁!

今年居屋將出售鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑,總數達7,047伙,是復售居屋以來最多。四大屋苑都各有特色,啟翔苑交通配套最成熟,但也最貴,白表單身客要中籤也艱難;錦駿苑有海景兼鄰近馬鐵站,但不同座數的距離卻相差很遠,而且備受車聲困擾;彩禾苑位置吊腳,也鄰近檢疫中心駿洋邨,但就可以即買即住;山麗苑配套薄弱、位置最吊腳,但入場價最平。我們往下也會分析各大屋苑優劣,讓大家做足功課。

快速跳往:居屋2020屋苑名單與價單申請居屋重要日期入息與資產限制申請流程與填表須知非固定入息計算方法資產定義家有長者計劃提升機率居屋按揭須知與白居二共同申請須知

居屋2020屋苑簡介:火炭彩禾苑粉嶺山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑

居屋2020全方位懶人包:
【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包
【居屋補地價】申請方式、程序都有學問!三大要點勿忽略!
【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略
【居屋2020】粉嶺山麗苑呎價、交通、位置全攻略!
【居屋2020】鑽石山啟翔苑售價、位置、規劃全攻略
【居屋2020】火炭彩禾苑平面圖、位置、呎價、配套全攻略

9月3日起派表,9月10日接受申請

房委會資助房屋小組原本通過7月推售新居屋,但由於7月爆發第三波新冠肺炎疫情,房委會把申請期延遲,將於9月3日起派表,並於9月10日至10月7日接受申請,按照現行計劃,「居屋2020」及「白居二2020」將於2021年1月才分別攪珠,並於2021年6月起才揀樓。

另外,鑑於近年白表認購反應熱烈,房委會亦通過綠白表分配比例由過往50:50,調整至40:60。

2020年推售四大屋苑,鑽石山啟翔苑最吸引

我們根據立法會文件研究,未來數年落成的居屋屋苑,多數落在地點較遠的新界區。房委會今年將先推售四個屋苑,包括火炭彩禾苑粉嶺山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑。最吸引的為鑽石山啟翔苑,位處鑽石山站旁邊,對面是大型商場荷里活廣場,但只提供約900伙,估計將成為搶手貨,根據揀樓排列,相信單身人士購入此屋苑的難度甚高。

今年定價為六折,單身入息提升至3.3萬

有傳今年新居屋將定為市價的六折,當中啟翔苑最貴,平均呎價將是$9,365,最貴單位售489萬元,最平也售218萬元,但樓花期將長達三年,至2023中才入伙;火炭彩禾苑入場241萬元;馬鞍山錦駿苑入場189萬元;皇后山山麗苑入場117萬元。十年的補地價轉讓限制,則仍然適用。

其實補地價也有學問,如果要知道當中注意事項,可按我跳往。

更重要的是,今年房委會調升申請者的入息上限,當中單身申請者的入息上限由29,000元調升至33,000元,但資產限額卻由100.5萬元下調至85萬元;二人或以上家庭的入息限額亦由58,000元調升至66,000元,但同時資產限額卻由201萬元下調至170萬元。

至於入息與資產如何計算,下面我們會詳盡解釋。

居屋2020屋苑名單

居屋2019屋苑名單
區域發展項目出售單位數目網站
何文田冠德苑 (按我看深入評析)603www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/KwunTak
西南九龍凱德苑 (按我看深入評析)814www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/HoiTak
葵涌尚文苑 (按我看深入評析)494www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/SheungMan
將軍澳雍明苑 (按我看深入評析)1,395www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/YungMing
馬鞍山錦暉苑 (按我看深入評析)735www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/KamFai
火炭旭禾苑 (按我看深入評析)830www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/YukWo
居屋2020屋苑名單
區域發展項目售價出售單位數目網站
火炭彩禾苑 (按我看深入評析)
(平均呎價:$7,191)
$241萬至$465萬806
(已屆現樓)
www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/ChoiWo
粉嶺山麗苑 (按我看深入評析)
(平均呎價:$5,184)
$117萬至$259萬3,222
(預計2021年11月30日入伙)
www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/ShanLai
馬鞍山錦駿苑 (按我看深入分析)
(平均呎價:$7,414)
$189萬至$387萬2,079
(預計2023年2月28日入伙)
www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/KamChun
鑽石山啟翔苑 (按我看深入評析)
(平均呎價:$8,919)
$218萬至$489萬940
(預計2023年5月31日入伙)
www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/KaiCheung
資料來源:房委會

居屋2020重要日期

重要日期程序
2020年9月10日至10月7日接受申請
2021年1月攪珠日期
2021年6月開始選購單位日期

居屋2020綠白表比例

40%給予綠表申請人,即現時公屋租戶;60%給予白表申請者,即一般申請者。

2020年新居屋入息及資產限制

家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額
一人$33,000$850,000
兩人或以上$66,000$1,700,000

根據房委會的指引,申請居屋的入息限額,是以扣除法定強積金供款之後而定,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息。一人申請的每月入息淨額為$33,000,資產限額為$850,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000,資產限額$1,700,000。

另外,申請人於申請日期截止之前24個月,即2018年10月8日至2020年10月7日,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約,否則也不符合資格申請。

新居屋申請方法及填表須知

一如以往,新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是,如選擇新申遞交及郵寄申請,申請人須以黑色或藍色原子筆填寫,所有英文均以大階填寫,如果有任何更改,請別只刪掉或以塗改液蓋上,記緊要在更改位置旁邊簽名作實,當然最穩妥的方法就是再填過吧!

網上申請

  • 2020年9月10日上午8時至2020年10月7日晚上7時正開放申請,必須在截止時間前完成申請並繳交費用
  • 網上申請網址:
  • 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費,居屋申請費為250元
  • 只需按照要求填寫,所需資料不外乎個人資料、申報入息等
  • 成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。屋邨辦事處/分區租約事務管理處/出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。

紙本申請表派發地點

郵寄申請

親身遞交

  • 填妥表格後,須於2020年9月10日至2020年10月7日晚上7時前親身到房委會遞交
  • 遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 (近港鐵樂富站A出口),中心會設有申請表投遞箱,截止時間為2020年10月7日晚上7時
  • 所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請居屋為250元,若同時申請「居屋2020」及「白居二2020」則為410元)
  • 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
  • 白表下載網址:www.housingauthority.gov.hk/hos/2020
  • 綠表下載網址:www.housingauthority.gov.hk/hos/2020

有用資料

居屋2020申請表
延伸閱讀:居屋裝修前必讀廚房、廁所三大注意事項!

注意事項一:固定與非固定入息計算方法

若申請人為固定月薪,計算方法則為2020年9月30日扣稅前的底薪,加2020年4月1日至2020年9月30的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例,扣除法定強積金供款的月入為$20,000,年終花紅為$20,000,申請人的入息淨額為$21,666.67,符合申請資格;若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000,年終花紅為$40,000,你的入息淨額為$33,333.33,若你以一人申請,則不符合申請資格。

若申請人為非固定月薪,入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。舉例,扣除法定強積金供款後,你於4月獲取的入息總和為$10,000、5月為$30,000、6月為$7,000、7月為40,000、8月為$15,000、9月為$42,000,你期內的月均入息則為$24,000,假設年終花紅為$30,000,你的入息淨額則為$26,500,符合一人申請資格。

要留意一點,若你是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。

注意,申請表會附以一份「僱員薪金證明書」,讓申請人委託僱主填寫,以證明申請人的入息,但如果申請人未能向房委會提供,則可提供2019年10月1日至2020年9月30日的糧單,或入息證明副本、稅單副本代替。

如果在最近半年遭停薪留職,房委會表示,將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。

注意事項二:資產限額定義

根據房委會的指引,今年居屋申請的資產上限,一人及家庭申請者分別為$850,000及$1,700,000,要留意的是,當中包括香港,及香港以外地區的所有資產,而且需要向房委會提交相關證明,不過只需在攪珠結果公布後,接獲房委會通知後才提交作資產審查,而相關資產淨值的計算日,以2020年9月9日為止計算。

涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。

很多車主會問,究竟私家車的價值如何衡量?房委會會以購入價,加上2020年9月9日車輛登記費及保險費的剩餘價值,再扣減未償還分期付款額及折舊計算,相關算式如下:(購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值),而N則等於購買年數減一。

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注意事項三:別重複申請!

過往曾有人因不放心,除郵寄申請外,還在網上申請居屋,但最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,而且已繳交的申請費將不獲退還。

另外,我們曾收到谷友查詢,問一家四口,可否只以一名子女搭配媽媽申請,而爸爸不申請,以免爸爸被剔出公屋名冊,這個是不可行,因為房委會規定,配偶必須一同申請,倘若該名子女搭配媽媽申請,申請表內必須也填上爸爸的名字。

  • 重複申請定義
    • 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
    • 若申請者和其家庭成員分開申請,亦被視為重複申請
    • 透過多於一種途徑遞交相同申請
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注意事項四:家有長者提升申請優勢

一如以往,今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定,家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低,故申請人可考慮連同家中長者一併申請,提升優勢,而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,100個配額。如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額,他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。

另外,如果一人女性申請者,於申請截止當日,即2020年10月7日,已懷孕16周 (預產期須為2021年3月24日或之前),則會被視為二人或以上家庭申請者。

若申請表內有核心家庭成員,即夫妻、父母、祖父母,是年滿60歲的長者,就符合「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序。不過要留意,孫兒若把祖父母加入此計劃,大前提是該孫兒的父母均已離世。

換言之,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為其中一名聯名業主,並需簽署聲明書,承諾願意一同居於所購買的居所。

我們也遇過一些案例,申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃,但要注意的是,所有白表申請人在申請日期截止前24個月,都不能持有任何物業權益,包括簽訂臨時買賣合約。如你的父母都曾於24個月內持有任何物業,就不符合申請資格。

揀樓次序綠表申請者白表申請者
第一受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次
銷售計劃推出日期之後
參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
第二參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者其他核心家庭申請者
第三其他家庭申請者非核心家庭申請者
第四受房委會清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次
銷售計劃推出日期之後
一人申請者
第五一人申請者 
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注意事項五:白表最高做九成按揭

不同於一般私樓,由於購買居屋有政府作為擔保,故按揭申請亦較容易,綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數;白表申請人最高則獲90%的按揭成數,而且不用購買按揭保險,但還款年期最長僅25年,同時只有P按選擇,年利率最高為P減0.5厘。

而且,因為有政府擔保,申請人多數不用通過加息三厘的壓力測試,部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上,也不太嚴格,但要留意,信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。

注意事項六:可考慮與白居二一同申請

居屋與白居二的申請資格完全相同,而且同時申請也非常方便,只要於居屋申請表格上,在「第一部分:計劃類型」上,剔選同時申請「居屋2020 」及「白居二2020」便可,申請費共410元,較只申請「居屋2020」(申請費250元),或只申請「白居二2020」(申請費160元)略高。

不過,你就可以買多一個機會,萬一申請「居屋2020」落空了,你都會自動繼續參與「白居二2020」的攪珠。「白居二」就是可以購買未補地價,而且合資格的二手居屋單位。值得注意,由於白居二由業主自由定價,購買形式與一般二手放盤相若,故大多數要經地產代理搵盤,即買家需支付經紀佣金。如欲深入了解白居二計劃,我們也有詳盡分析,可以按此跳去

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屋苑簡介:火炭彩禾苑

火炭工廠區禾上墩街的「彩禾苑」,由一座約41層高,共提供800個單位,步行前往火炭站約需八分鐘左右。樓盤一邊會望向火炭工業區、一邊以望向山景為主。但值得注意,「彩禾苑」跟即將入伙的公屋「駿洋邨」只是一路之隔,後者則是在今次武漢肺炎下被特首強搶成為隔離檢疫中心。

如要看彩禾苑的深入分析,可按我跳往。

彩禾苑遠離港鐵火炭站

屋苑簡介:粉嶺山麗苑

山麗苑位置偏僻,遠離粉嶺港鐵站。由粉嶺火車站出發,去到「馬屎埔」附近的「御庭軒」、「綠悠軒」後,要一直再沿「沙頭角」方向行車,從「沙頭角公路龍躍頭段」行車多八分鐘左右才能到達山麗苑。當然,未來配套或者會更完善,事關皇后山還有三期公屋發展,共提供8,900個單位。

如要看山麗苑的深入分析,可按我跳往。

山麗苑各座景觀圖
山麗苑各座景觀圖

屋苑簡介:鑽石山啟翔苑

鑽石山啟翔苑是2020年新居屋唯一坐落九龍市區的屋苑,有行人通道接駁到鑽石山港鐵站附近,距離約兩分鐘步程,當沙中線全線開通後,承搭港鐵前往中上環只需約15分鐘。鄰近的龍翔道亦有多個巴士站前往港九新界各區,而且鄰近有荷里活廣場,交通配套最吸引,但屋苑只有約900伙,相信將成為搶手貨。

另外要留意的是,由於屋苑鄰近主要幹道龍祥道,所以大部分單位將需要裝設噪音緩解措施,包括減音窗,景觀則望星河明居及慈雲山樓景為主,另一邊則會望向新蒲崗工業區。

如要看啟翔苑的深入分析,可按我跳往。

鑽石山綜合發展區

馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑坐落恒泰路及恒耀街交界,位於公屋欣安邨對面。由於夾在馬鐵恒安站與大水坑站之間,步行前往兩個馬鐵站均需要約20分鐘時間,外出多數依賴西沙路及恒輝街的巴士站。

最近的消費地點為海典灣基座的We Go Mall,或可到馬鞍山站的新港城中心。

要注意的是,由於屋苑鄰近高速公路馬鞍山繞道,故向東的單位有機會要安裝噪音緩解措施。

如要看錦駿苑的深入分析,可按我跳往。

馬鞍山錦駿苑

胡‧說精選

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