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【居屋2020】四大屋苑詳情!申請日期、資產、最新入息懶人包

房委會資助房屋小組昨日(22日)通過,今年居屋將於下月(7月)接受申請。相較去年,今年鑽石山啟翔苑外,其他屋苑的位置將失色不少,稍有話題性的只為粉嶺山麗苑及火炭彩禾苑,前者供應最多,達3,200伙。究竟2020年居屋申請程序係點?入息與資產限制係點?重要日期係咩?我們將繼續替大家跟進!

快速跳往:居屋2020屋苑名單與價單申請居屋重要日期入息與資產限制申請流程與填表須知非固定入息計算方法資產定義家有長者計劃提升機率居屋按揭須知與白居二共同申請須知

居屋2020屋苑簡介:火炭彩禾苑粉嶺山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑

居屋2020全方位懶人包:

【白居二2020】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包
【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略
【居屋2020】粉嶺山麗苑呎價、交通、位置全攻略!
【居屋2020】鑽石山啟翔苑售價、位置、規劃全攻略
【居屋2020】火炭彩禾苑平面圖、位置、呎價、配套全攻略

將於7月接受申請

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,小組已經通過下月推售新居屋,今年將推售逾7,047伙,成為復售居屋以來規模最大的一次,而鑑於近年白表認購反應熱烈,房委會亦通過綠白表分配比例由過往50:50,調整至40:60。

2020年推售四大屋苑,鑽石山啟翔苑最吸引

我們根據立法會文件研究,未來數年落成的居屋屋苑,多數落在地點較遠的新界區。房委會今年將先推售四個屋苑,包括火炭彩禾苑粉嶺山麗苑馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑。最吸引的為鑽石山啟翔苑,位處鑽石山站旁邊,對面是大型商場荷里活廣場,但只提供約900伙,估計將成為搶手貨,根據揀樓排列,相信單身人士購入此屋苑的難度甚高。

今年定價為六三折,單身入息提升至3.3萬

今年新居屋將定為市價的六三折,當中啟翔苑最貴,平均呎價將是$9,365,最貴單位售513萬元,最平也售229萬元,但樓花期將長達三年,至2023中才入伙;火炭彩禾苑平均呎價$7,550;馬鞍山錦駿苑平均呎價$7,784;皇后山山麗苑平均呎價$5,443。至於會否放寬高達十年的補地價轉讓限制,則仍待細節公布。

更重要的是,今年房委會調升申請者的入息上限,當中單身申請者的入息上限由29,000元調升至33,000元,但資產限額卻由100.5萬元下調至85萬元;二人或以上家庭的入息限額亦由58,000元調升至66,000元,但同時資產限額卻由201萬元下調至170萬元。

至於入息與資產如何計算,下面我們會詳盡解釋。

如果2020年新居屋有任何最新消息,我們會繼續替大家跟進,以下是去年的居屋申請流程與注意事項,大家可以先熱身及了解,到申請時便能事半功倍。

居屋2020屋苑名單

居屋2019屋苑名單
區域發展項目出售單位數目網站
何文田冠德苑 (按我看深入評析)603www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/KwunTak
西南九龍凱德苑 (按我看深入評析)814www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/HoiTak
葵涌尚文苑 (按我看深入評析)494www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/SheungMan
將軍澳雍明苑 (按我看深入評析)1,395www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/YungMing
馬鞍山錦暉苑 (按我看深入評析)735www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/KamFai
火炭旭禾苑 (按我看深入評析)830www.housingauthority.gov.hk/hos/2019/YukWo
居屋2020屋苑名單
區域發展項目售價出售單位數目網站
火炭彩禾苑 (按我看深入評析)
(平均呎價$7,550)
$253萬至$489萬806
粉嶺山麗苑 (按我看深入評析)
(平均呎價$5,443)
$123萬至$272萬3,222
馬鞍山錦駿苑 (按我看深入分析)
(平均呎價$7,784)
$199萬至$406萬2,079
鑽石山啟翔苑 (按我看深入評析)
(平均呎價$9,365)
$229萬至$513萬940
資料來源:房委會

回顧申請居屋2019重要日期(2020年仍待公布)

重要日期程序
2019年5月30日 – 2019年6月12日晚上七時正接受申請
2019年8月15日攪珠日期
2019年12月9日開始選購單位日期

居屋2020綠白表比例(最新)

40%給予綠表申請人,即現時公屋住戶;60%給予白表申請者,即一般申請者。

2020年新居屋入息及資產限制

家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額
一人$33,000$850,000
兩人或以上$66,000$1,700,000

根據房委會的指引,申請居屋的入息限額,是以扣除法定強積金供款之後而定,但自願性供款則不被豁免,須一併計算到入息。一人申請的每月入息淨額為$33,000,資產限額為$850,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000,資產限額$1,700,000。

新居屋申請方法及填表須知

一如以往,新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是,如選擇新申遞交及郵寄申請,申請人須以黑色原子筆填寫,所有英文均以大階填寫,如果有任何更改,請別只刪掉或以塗改液蓋上,記緊要在更改位置旁邊簽名作實,當然最穩妥的方法就是再填過吧!

網上申請 (2020年仍待公布)

  • 2019年5月30日至2019年6月12日晚上7時正開放申請,必須在截止時間前完成申請並繳交費用
  • 網上申請網址:www.housingauthority.gov.hk/hos/2019
  • 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費,居屋申請費為250元
  • 只需按照要求填寫,所需資料不外乎個人資料、申報入息等

郵寄申請

居屋申請表

親身遞交

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注意事項一:固定與非固定入息計算方法

若申請人為固定月薪,計算方法則為2018年12月1日至2019年5月31的平均月薪,加2018年6月1日至2019年5月31日的年終花紅、雙糧、佣金總和再除12個月。舉例,扣除法定強積金供款的月入為$20,000,年終花紅為$20,000,申請人的入息淨額為$21,666.67,符合申請資格;若然你扣除法定強積金供款的月入為$28,000,年終花紅為$28,000,你的入息淨額為$30,333.33,若你以一人申請,則不符合申請資格。

若申請人為非固定月薪,入息則以2018年12月1日至2019年5月31日共6個月的月均入息計算,同樣可扣減法定強積金供款的部分。舉例,扣除法定強積金後,你於12月獲取的入息總和為$10,000、1月為$30,000、2月為$7,000、3月為40,000、4月為$15,000、5月為$42,000,你期內的月均入息則為$24,000,符合申請資格。

要留意一點,若你是非固定月薪,即使填表時平均入息符合申請資格,但房委會仍會要求你在揀樓前,申報揀樓前6個月的平均月入。

請注意,若你於計算期內曾轉工,則以現職收入申報。舉例,若你在2019年3月1日轉工,由於申請居屋的入息計算基準則為2019年3月1日至2019年5月31日的平均月入,你的入息則為轉工後總和除以轉工後時間,如你轉工後的月入為$27,000,即使你轉工前的月入達$31,000,但入息仍以$27,000計算。

注意事項二:資產限額定義

根據房委會的指引,今年居屋申請的資產上限,一人及家庭申請者分別為$1,005,000及$2,010,000,要留意的是,當中包括香港,及香港以外地區的所有資產,而且需要向房委會提交相關證明,不過只需在攪珠結果公布後,接獲房委會通知後才提交作資產審查。

涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。

很多車主會問,究竟私家車的價值如何衡量?其實房委會是有一條算式計算:(購入價 – 未償還款額) x (1-60%)] x (1-30%)N + (申請表日期前一 天車輛登記費及保險費的剩餘價值),而N則等於購買年數減一。

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注意事項三:別重複申請!

過往曾有人因不放心,除郵寄申請外,還在網上申請居屋,但最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,而且已繳交的申請費將不獲退還。

  • 重複申請定義
    • 申請者及名列於表內的家庭成員只能遞交一份申請表
    • 若申請者和其家庭成員分開申請,亦被視為重複申請
    • 透過多於一種途徑遞交相同申請
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注意事項四:家有長者提升申請優勢

一如以往,今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定,家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低,故申請人可考慮連同家中長者一併申請,提升優勢。

若申請表內有核心家庭成員,即夫妻、父母、祖父母,是年滿60歲的長者,就符合「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序。不過要留意,孫兒若把祖父母加入此計劃,大前提是該孫兒的父母均已離世。

換言之,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為其中一名聯名業主,並需簽署聲明書,承諾願意一同居於所購買的居所。

揀樓次序綠表申請者白表申請者
第一受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
第二參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者其他核心家庭申請者
第三其他家庭申請者非核心家庭申請者
第四受房委會清拆計劃影響的一人申請者一人申請者
第五一人申請者 
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注意事項五:白表最高做九成按揭

不同於一般私樓,由於購買居屋有政府作為擔保,故按揭申請亦較容易,綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數;白表申請人最高則獲90%的按揭成數,而且不用購買按揭保險,但還款年期最長僅25年,同時只有P按選擇。

而且,因為有政府擔保,申請人多數不用通過加息三厘的壓力測試,部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上,也不太嚴格,但要留意,信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。

注意事項六:可考慮與白居二一同申請

居屋與白居二的申請資格完全相同,而且同時申請也非常方便,只要於居屋申請表格上,在「第一部分:計劃類型」上,剔選同時申請「居屋2020 」及「白居二2020」便可,申請費共410元,較只申請「居屋2020」(申請費250元),或只申請「白居二2020」(申請費160元)略高。

不過,你就可以買多一個機會,萬一申請「居屋2020」落空了,你都會自動繼續參與「白居二2020」的攪珠。「白居二」就是可以購買未補地價,而且合資格的二手居屋單位。值得注意,由於白居二由業主自由定價,購買形式與一般二手放盤相若,故大多數要經地產代理搵盤,即買家需支付經紀佣金。如欲深入了解白居二計劃,我們也有詳盡分析,可以按此跳去

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屋苑簡介:火炭彩禾苑

火炭工廠區禾上墩街的「彩禾苑」,由一座約41層高,共提供800個單位,步行前往火炭站約需八分鐘左右。樓盤一邊會望向火炭工業區、一邊以望向山景為主。但值得注意,「彩禾苑」跟即將入伙的公屋「駿洋邨」只是一路之隔,後者則是在今次武漢肺炎下被特首強搶成為隔離檢疫中心。

如要看彩禾苑的深入分析,可按我跳往。

彩禾苑遠離港鐵火炭站

屋苑簡介:粉嶺山麗苑

山麗苑位置偏僻,遠離粉嶺港鐵站。由粉嶺火車站出發,去到「馬屎埔」附近的「御庭軒」、「綠悠軒」後,要一直再沿「沙頭角」方向行車,從「沙頭角公路龍躍頭段」行車多八分鐘左右才能到達山麗苑。當然,未來配套或者會更完善,事關皇后山還有三期公屋發展,共提供8,900個單位。

如要看山麗苑的深入分析,可按我跳往。

山麗苑各座景觀圖
山麗苑各座景觀圖

屋苑簡介:鑽石山啟翔苑

鑽石山啟翔苑是2020年新居屋唯一坐落九龍市區的屋苑,有行人通道接駁到鑽石山港鐵站附近,距離約兩分鐘步程,當沙中線全線開通後,承搭港鐵前往中上環只需約15分鐘。鄰近的龍翔道亦有多個巴士站前往港九新界各區,而且鄰近有荷里活廣場,交通配套最吸引,但屋苑只有約900伙,相信將成為搶手貨。

另外要留意的是,由於屋苑鄰近主要幹道龍祥道,預計望向龍祥道一邊的單位將需要裝設噪音緩解措施,景觀則望星河明居及慈雲山樓景為主,另一邊則會望向新蒲崗工業區。

如要看啟翔苑的深入分析,可按我跳往。

鑽石山綜合發展區

馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑坐落恒泰路及恒耀街交界,位於公屋欣安邨對面。由於夾在馬鐵恒安站與大水坑站之間,步行前往兩個馬鐵站均需要約20分鐘時間,外出多數依賴西沙路及恒輝街的巴士站。

最近的消費地點為海典灣基座的We Go Mall,或可到馬鞍山站的新港城中心。

要注意的是,由於屋苑鄰近高速公路馬鞍山繞道,故向東的單位有機會要安裝噪音緩解措施。

如要看錦駿苑的深入分析,可按我跳往。

馬鞍山錦駿苑

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