美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
多間銀行已大幅下調/取消現金回贈
谷友要注意，過往其中一個轉按誘因，是銀行提供大額現金回贈，只要現金回贈金額高於轉按後兩年(罰息期內)的利息開支，以及律師費等雜費，轉按都有著數。然而，隨著資金成本不斷增加，最近多間銀行已大幅下調轉按現金回贈百分比，部分大行，如中銀更有可能取消提供現金回贈，大家最好先向心儀銀行查詢。
H按及P按最新按揭利率、現金回贈
| 最優惠利率 | H按 | P按 | 最高現金回贈* (視乎貸款額而定) | 罰息期 | |
| 匯豐銀行 按我跳往 | 5.875% | H+1.3% 封頂：P-1.75% | P-1.75% | 0% | 兩年 |
| 恒生銀行 按我跳往 | 5.875% | H+1.3% 封頂：P-1.75% | P-1.75% | 0% | 兩年 |
| 中國銀行 按我跳往 | 5.875% | H+1.3% 封頂：P-1.75% | P-1.75% | 0.1-0.25% | 兩年 |
| 渣打銀行 按我跳往 | 6.125% | H+1.3% 封頂：P-2% | P-2% | 視乎個別申請 | 兩年 |
| 東亞銀行 按我跳往 | 6.125% | H+1.3% 封頂：P-2% | P-2% | 視乎個別申請 | 兩年 |
| 花旗銀行 按我跳往 | 6.125% | H+1.3% 封頂：P-2% | P-2% | 視乎個別申請 | 兩年 |
| 交通銀行 按我跳往 | 6.125% | H+1.3% 封頂：P-2% | P-2% | 視乎個別申請 | 兩年 |
| 工銀(亞洲) 按我跳往 | 6.125% | H+1.3% 封頂：P-2% | P-2% | 視乎個別申請 | 兩年 |
| 招商永隆銀行 按我跳往 | 6.125% | H+1.6% 封頂：P-2.1% | P-2.1% | 視乎個別申請 | 兩年 |
資料更新日期：4/9/2024
各年期定息按揭利率
| 定息計劃 | 定息息率 |
| 10年 | 4.99厘 |
| 15年 | 5.14厘 |
| 20年 | 5.29厘 |
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按揭申請FAQ
- H按定P按好？
在環球低息環境下，H按似乎較P按著數。根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息(Hibor)，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。
其實H按與P按各有特色，如果要了解其中注意事項，可按我跳往。 - 按揭期內可否轉P按/H按？
即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
- 定息按揭適合甚麼人？
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 - 甚麼是Mortgage Link？
Mortgage Link 是業主可獲得一個與按揭利率相同的存款戶口，即如業主申請的實際按揭利率2.4厘，他同讓可獲得2.4厘的存息，變相可抵消按揭的利息支出，但當然Mortgage Link的存款是有上限，一般是按揭貸款額的50%至60%，至於如何善用此計劃，則按我跳往。
- 怎樣選用律師行處理按揭契？
承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
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