樓市Update

中原創辦人施永青預測香港樓市已確認見底，未來6年樓價有機會累升85%。本文分析當前庫存、減息及發展商策略，探討在租金回升與新盤庫存高企並存下，樓市是否具備V形反彈條件。

2025年樓市氣氛回暖，成交量反彈。展望2026年，減息周期、逾10萬伙新盤供應及發展商定價策略將如何影響樓市？

樓市是否見底？《胡 ‧ 說樓市》分析房屋局最新一手住宅供應量及金管局負資產數據。雖然潛在供應達102,000伙，但現樓貨尾創七季新低。配合租金指數逼近歷史高位及減息效應，本文為你詳細解讀樓市供求新趨勢。

隨著本港跟隨美國減息，樓市出現更多「供平過租」個案。《胡 ‧ 說樓市》統計十大屋苑，發現減息後有9個屋苑供款低於租金。

香港樓市自高位回落30%，是否已見底？《胡 ‧ 說樓市》整合十大藍籌屋苑蝕幅最勁成交，發現杏花邨勁蝕48%後，新買家接貨即帳面升值。本文分析最新市況、銀行估價及投資回報。

本港樓價指數連升，惟二手市場蝕讓成風，近4成業主需蝕本離場。本文深入剖析蝕讓盤源頭、重災區屋苑。

長遠房屋策略報告出爐，揭示未來十年房屋需求創420,000個新低。本文深入剖析住戶增長放緩、境外生需求急增、私樓供應銳減及潛在斷層四大趨勢。

2025年《施政報告》在即，地產界建議放寬「新資本投資者入境計劃」的買樓門檻，期望刺激樓市。本文將深入剖析計劃現況、業界建議，並以數據探討投資移民對香港樓市的實際影響力。

地建會建議2025年《施政報告》放寬住宅厘印費，樓價600萬元以下物業或只收100元，買家可慳稅逾13萬元。本文將深入分析此舉對樓市成交、政府庫房及短炒風氣的潛在影響。

本港一手住宅潛在供應連跌五季至10.1萬伙，庫存壓力是否真正紓緩？本文為您深入剖析9.1萬伙近期待售單位構成，探討撤辣後去庫存速度，以及在高貨尾地區發展商的「先量後價」與「轉售為租」等應對策略。