【房協2020】預測屋苑名單、申請資格須知!同居屋有咩分別?

今時今日二手樓價飛升,除了希望抽中房委會的新居屋外,實情房協也有資助房屋可供發售。房協興建的資助房屋,質素會優勝一點,因為交樓標準會附設少量裝修,變相買家可節省裝修費。究竟房協往後會有什麼項目推出?本文會一文介紹房協「資助房屋」的供應,以及預覽申請資格,方便買家作出部署。

快速跳往:申請程序與繳費須知申請資格未來項目簡介過往項目簡介房協樓VS新居屋

房協資助房屋預測名單

落成年份落成量(個)供應項目
2024696粉嶺馬會道
20251,820安達臣石礦場R2-2號
安達臣石礦場R2-3號
20262,750安達臣石礦場R2-4號
啟德2B區1號

申請程序、填表及繳費須知 (房協資助房屋2017)

由於暫時未有一手房協項目開售,我們先回顧對上一次的申請詳情,當有新的項目開售,我們將立刻更新。

房協資助房屋2017申請程序

  1. 遞交申請表,可選擇郵寄、親身遞交、網上申請

    申請人可於各表格派發地點索取表格(詳見下表),須用黑色原子筆以中文正楷及英文大楷填寫,申請費200元白表下載網址,請按我。劃線支票或銀行本票抬頭是「香港房屋協會」,背面必須寫上申請人姓名及聯絡電話。

    另外,也可到各項目的網站申請 (「翠嶺峰」網站:www.mountverdant.hkhs.com ;「翠鳴臺」網站:www.terraceconcerto.hkhs.com),經網上成功申請後,毋須再郵寄或親身遞交申請表文本,否則當重複申請。白表

  2. 處理申請表及抽籤

    房協收到郵寄或親身遞交的申請表後,會以書面形式通知申請人其獲編配的申請編號,然後根據申請編號抽籤,結果將於其網站及存放於房協申請組供申請人查閱。

  3. 獲抽中的申請者須通過資產及入息審查

    由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及名列於申請表內的家庭成員仍須符合所有申請資格。獲邀選購單位的合資格申請人及所有名列於申請表內 18 歲或以上的家庭成員,須向房協提交入息及資產證明,並親身到房協申請組依照香港法例辦理宣誓,聲明所提供的資料及文件均屬真確。

  4. 按指定時間揀樓,一人申請者只能選購一房或兩房住宅單位

    選購單位會按次序進行,次序如下。1: 受房協重建計劃影響的二人或以上家庭(綠表申請人);2: 受房協重建計劃影響的一人家庭(綠表申請人);3. 二人或以上家庭(綠表申請人); 4: 一人家庭(綠表申請人);5: 二人或以上家庭(白表申請人);6: 一人家庭(白表申請人)

    另外,綠白表比例為50:50。

表格派發地點 (房協資助房屋2017)

  • 房協轄下各出租屋邨辦事處
  • 房協申請組(香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下)
  • 九龍長沙灣青山道413號東景大廈房協辦事處
  • 房委會居屋銷售小組 (九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)
  • 房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處
  • 深水埗房屋事務詢問處(九龍元州邨元州商場平台)
  • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
  • 項目網站

房協資助房屋2017年申請資格

房協2017年淨收入(已扣除強積金款後的入息) 資產限額
一人家庭26,000元850,000元
二人或以上家庭52,000元1,700,000元

未來項目簡介

粉嶺馬會道

根據房協年報,房協在2020-2022年也沒有新供應落成,最快供應已要在2024年才會落成,大熱會推出粉嶺「馬會道」項目。實際位置座落「粉嶺法院大樓」毗鄰,這幅用地原本劃為「政府、機構及社區用地」,改劃為「住宅(甲類)7」的用地後,政府批予房協作資助房屋發展。該幅地佔地0.5公頃,可用最高六倍地積比率興建住宅,預計興建兩座樓高24層住宅大樓,提供約640個單位,預計容納人口2,000人。

據區議會文件顯示,項目基座預留接駁口,連接已落實興建之「新界東文化中心」,以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡,令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。另外,為照顧附近居民生活所需,項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面;亦設有一間提供100個床位的安老院舍,及提供約200個私家車泊位,當中約130個為公眾車位。

房協馬會道項目規劃圖
房協馬會道項目規劃圖 (資料來源:規劃署)

安達臣石礦場

繼粉嶺「馬會道」項目後,往後幾年的項目更加矚目,因為清一色集中在市區。政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。其中「安達臣石礦場」用地,設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地,分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位,會在2025年至2026年落成。

整個「安達臣石礦場」佔地40公頃,會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施,以及美化市容地帶等用途。完成後,有關用地可提供容納約30, 000人口。土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施,加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。計劃興建的「行人連繫」多條路線,途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。未來並會興建一條路線途經「寶達邨」,連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。

安達臣石礦場發展區,居屋在紅色位置 (資料來源:區議會文件)
安達臣石礦場發展區,資助房屋在紅色位置 (資料來源:區議會文件)

啟德項目

至於「啟德2B區1號」用地則,位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。詃幅用地佔地148,847呎,可以用約6.5倍地積比率起樓,可建樓面達967,506呎,料可提供1,790個單位,最快可在2026年落成。

啟德發展區

房協資助房屋(2019年之前)

上述幾個房協項目,暫時申請資格尚未釐定,總之有新消息,《胡.說樓市》團隊也會即時替大家跟進,但我們也可以檢視一下之前推出的項目,借鑑經驗作出部署。過去數年,房協推出的「資助房屋」中,最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」,事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目,在上屆特首梁振英上場後,卻改作「資助房屋」推售。「綠悠雅苑」在2015年落成,共提供988個「實而不華」的中小型單位;其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。

青衣綠悠雅苑

位於青衣「青綠街」「綠悠雅苑」原在2010年施政報告中,由特首曾蔭權提出作「置安心」計劃措施之一,目的是希望在樓價飛升的前提下,先讓合資格小市民「先租後買」,租住單位一段時間,期間將租金儲起來,作為租客買樓的首期。

「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭,計劃中的租約期最長為五年,期間不會調整租金,而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約,並利用儲蓄的首期買樓。其後房協提出了優化計劃,容許買家「可租可買」,讓租客可購入租住的「置安心」單位,並且一早鎖定物業市價。為減輕租客風險,他們同時設定機制,一旦五年後樓市滑落,「置安心」單位會以當時較低價格發售。

不過,當上任特首梁振英上場後,就火速宣布取消「置安心」計劃,並直接改為資助房屋出售。「綠悠雅苑」共由三座物業所組成,共提供一房、兩房及三房單位,面積由420呎至700呎不等,合共提供988個單位。第一座密度較高,一層共有十個單位,其餘二座及二座則一層八伙。最終項目在2012年推出發售,終收到58,000個認購登記,而項目也於2015年落成入伙。

綠悠雅苑

小瀝源綠怡雅苑

在曾蔭權年代,原本也打算預留一幅用地作第二個「置安心」計劃,但其後也改為資助房屋,所指的項目就是沙田小瀝源「綠怡雅苑」。這個項目共由三座樓高35-38層高住宅,共提供1,020個單位,提供到一房、兩房及三房一套單位,面積由375呎-742呎不等。

當中兩房單位開則都有不同。部份入屋會有長走廊;部份工作平台就會設於客飯廳,跟露台形成對流。項目在2016年開售,一直來到2020年5月才入伙。最近鐵路站為馬鐵「石門站」,毗鄰「帝堡城」,位置頗吊腳。

《胡.說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓,最終驗樓只得67分,評級為D。雖然單位標榜「實而不華」,設計上較一般「新居屋」優勝,但實際上,交樓質素卻相當參差。

如果想看詳細驗樓報道,可按此跳往。

綠怡雅苑

屯門翠嗚臺

其後房協在2017年再推出兩個項目,其中一個位於屯門「翠鳴臺」,實際位置在「鳴琴路」,合共由1座樓高29層的住宅組成,共提供290個住宅單位,面積由297呎至662呎,預計最快在2020年內落成。這個樓盤,當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位,兩房由289.5萬元至336.8萬元,而全盤惟一的三房66呎,大約四百多萬元也有選擇。

如果想看「翠鳴臺」交樓質素如何,可按我跳往。

《胡.說樓市》團隊也曾到訪該地盤,發現樓盤跟輕鐵車軌很貼,加上埋站前有個燈口位,所以每次輕鐵經過也自然響鞍,加上一條路軌之隔,就是車來車往的「鳴琴路」,故車聲鐵路聲夾雜,有時確實幾嘈吵。也因此樓書列明,這邊單位要做隔音屏障滅音,部份客廳至睡房要裝上梗窗,變相只能透過露台或者工作平台作通風用。

景觀角度,高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶,低層望屯門工業區,包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有,條件上較易進行重建,但根據「工業用地檢討報告2014」,署方暫認為,這一帶用地會維持工業用途,意味未來變化不會很大。

全盤一線之選、應該是C至F室。景觀開揚程度由高位望下去都一覽無遺。最遠可以望到「建生邨」一帶、以及新地「珀御」。至於低層、就以綠悠悠的小型休憩用地、以及學校景為主。至於景觀上最差類,肯定非F至K室莫屬。因為外望都被公屋「良景邨」包圍。

將軍澳翠嶺峰

至於另一個項目,就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售,也屬於單幢樓項目,樓高33層共提供330個單位,面積由271-684呎不等,最快在2021年3月入伙,樓花期長達41個月。項目一層十個單位,為淡化密度,十個沿33米長走廊而建,除了一出電梯見到的「D室」外,左右兩邊要推開防煙門至見得到。十個單位中有四個屬黑厠設計,包括「B室」、「D室」、「E室」及「J室」,都是私樓常見格局。

如果要看「翠嶺峰」交樓質素如何,可按我跳往。

翠嶺峰

睡房外接的工作平台,奈何就會望到對面屋厠所氣窗。一房單位也改做開放式廚房,藉以拓大整個單位的空間感。 單位大致分前後兩排,一邊望去車來車往的「翠嶺路」,主要是樓盤的「A-F室」;另一邊就望向「真道書院小學部」,主要是樓盤的「G-K室」。

樓盤另一個關注點是交通,最近的鐵路站為「調景嶺站」。樓盤實質位置在「景嶺路」,屬於接駁入「將軍澳隧道」其中一條通道,長久以來都熙來攘往。該區正興建「跨灣大橋」,未來由「康城站」延伸至「維景灣畔」再分兩邊行,其中一邊會直出藍田,是否多少可以對「將軍澳隊道」起分流作用,變相紓緩「將軍澳隊道」擠塞的情況,間接令「景嶺路」車流量較疏落呢,仍有待觀察。

「土木工程拓展署」的資料顯示,往東九龍方向的「將軍澳隧道」,每小時是3600架次,比率達1.13,即屬於「稍為擠塞」的界別。至於港鐵「將軍澳線」,以每平方米站立六個人計,每小時最高載客量67,500人次,但早上最繁忙時段僅46,000人次,隨著「將軍澳南」新盤入伙,對鐵路負荷更重。另外,未來將軍澳區還有12幅土地,會改劃興建公營房屋,涉及25300伙。「寶琳南路以北」,即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。環境變化也是樓盤需注意的問題之一。

房協「資助房屋」 VS 房委會「新居屋」大比拚

跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外,在買賣上也有部份地方有不同,特別是日後放眼「第二市場」時,新買家在承造按揭上會略有不同。我們先說說,申請房協「資助房屋」的一般資格是如何。若以2017年推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗來說,申請人同樣會分為「綠表申請者」及「白表申請者」。其中「白表申請者」會再分開「一人家庭」及「二人或以上家庭」,最大分別是資產門檻的限制。

參照「房協2017年」的申請資格,一人家庭總收入每月不多於26,000元,而總資產值不多於850,000元,而二人家庭每月收入不多於52,000元,而總資產值為1,700,000元,並需要在截止申請前的24個月沒有持有任何住宅物業。但由於「新居屋」的申請資格也隨年月而上調,由於房協的「資助房屋」相對高檔一點,故相關資格肯定會上調。至於「一人家庭」或「二人家座」定義、「入息」定義及「資產」定義等,跟「居屋2020」的要求並沒有任何分別,詳情可以參看這篇文章。

房協2017年淨收入(已扣除強積金款後的入息) 資產限額
一人家庭26,000元850,000元
二人或以上家庭52,000元1,700,000元

分別1:揀樓次序

根據房協過去經驗,在揀樓程序上也較傾斜「綠表申請者」。參考「房協2017」,當時把申請者按以下方式排序。「第一組別」為受房協明華大廈重建的二人家庭(綠表)、「第二組別」為受房協明華大廈重建的一人家庭(綠表)、「第三組別」為二人或以上家座(綠表)、「第四組別」為一人家庭(綠表)、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)、「第六組別」為一人家庭(白表),安排上顯然「綠表申請者」位置上佔優。

對上推售「翠鳴臺」及「翠峰嶺」的經驗說,「第一、二組別」買家會預留60個單位供選購外,餘下單位則會按比例再劃分。「第三組別」為二人或以上家庭(綠表)獲配40%、「第四組別」為一人家庭(綠表)獲配10%、「第五組別」為二人或以上家庭(白表)獲配40%、「第六組別」為一人家庭(白表)獲配10%。

房協會邀請所有「第一組別」及「第二組別」的申請人,即受明華大廈清拆的一人及二人以上家庭申請者,在首日揀樓入場,並以每組六位為限。當中「第一組別」名額五位、「第二組別」名額一位。至於「第三組別」至「第六組別」買家,則每次安排十名買家揀樓,當中二人或以上家庭(綠表)選出五人、一人家庭(綠表)選出一人、二人或以上家庭(白表)選出三人、及一人家庭(白表)選出一人。

分別2: 按揭安排

揀樓後,申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式,亦即「長命契」方式持有物業。在簽署「臨時買賣合約」時,須繳交港幣九萬元正銀行本票,抬頭人為「李郭羅律師行」,以繳付所需半成訂金。

買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內,到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。加付訂金等於樓價半成。如買家選擇撻訂,臨時訂金會被沒收。簽訂「正式買賣合約後」,買家可開始鬆尋找銀行承造按揭,最高可以承造90%按揭。一般來說項目獲批滿紙後,房協律師會發信通知收樓。在收到通知書的14日內,買家需到律師樓繳付樓價餘款(相等於樓價的90%)及簽署轉讓契約。

分別3: 物業轉讓

正式收樓後,買家正式持有單位,但之後的轉售方式又如何呢? 房協旗下資助房屋有下列幾種轉售形式。第一,在指定期內,即首兩年內由房協回購物業,但要視乎該計劃下,房協會否作出相關安排。第二,在首次售出日期起計的兩年後,可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售,也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場 。第三,由首次售出日期起計五年後,可以繳付補地價金額後,再在「自由市場」上作轉讓。最後,就是在房協批准下作出轉讓,但就只限於特定人士才可以。

簽定樓契後出售限制
首兩年可向房協申請,由原價回購單位
兩年後免補地價經「住宅發售計劃」第二市場轉售,即「居二市場」
五年後補地價後可在自由市場轉讓

轉讓1: 房協回購物業

過往房協在推售資助房屋時,曾經會作出回購的承諾。實際操作是由簽定樓契日期起計的首兩年內,如業主希望轉讓單位,以書面形式通知房協後,在扣除按揭及未償還的債項後,房協可原價回購單位。若業主在房協接獲書面通知當日起計的28天內,並無獲房協表示願意回購單位,業主也可向政府提出補地價的申請,並在繳付補地價後將單位售出。

但如果在簽定樓契起計兩年後,至五年限售期期間才提出申請,房協也可選擇回購,但回購價則由房協釐定,而未必是以原價回購。同樣地若業主在房協接獲書面通知當日起計28天內,無獲得房協表示願意回購單位,業主可向政府提出補地價的申請,在繳付相關的補地價後可將單位出售。

轉讓2: 兩年後,免補價轉售予「居屋第二市場」

買家也可以在簽定樓契後兩年,以免補地價的方式轉讓予「居屋第二市場」或「白居二」的買家,詳情可參看這篇文章。在這裡值注意,跟房委會的「居屋」或「新居屋」有一點分別。

房委會會為買家做「擔保人」,變相買家可在免卻壓力測試的情況下,承造最高90%按揭,但因有按揭擔保年期的限制,故銀行在計算按揭年期時,多數會採用「30年減樓齡」來計算,但好處審批較寬鬆,且不用繳交按揭保費。

反觀房協不會為「白居二」買家作擔保,但買入房協二手樓的「白居二」或「綠表」買家仍可承造最高九成按揭,但卻在簽署「臨時買賣合約」前,透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。

買家同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件,例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件,同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。在這個情況下,買家可以借取按揭保險,但卻要繳交保費,以及有可能要通過壓力測試,但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。

「居屋第二市場」按揭比較

 房協(二手市場)房委會(二手市場)
按揭成數90%90%
擔保人沒有
按揭年期最長25年期30年減樓齡
壓力測試可能需要不需要
繳交保費需要不需要

轉讓3: 五年後,補地價後在「自由市場」轉讓

去到第五年,業主可以申請補地價後,並在自由市場上發售。如果有意申請補地價的業主,需要向房協申請評定補價,程序上要先填妥申請表、準備樓契及支票。申請表可致電電話 :2839 7888,或前往「香港銅鑼灣告士打道 280 號世界貿易中心29樓房協物業策劃及發展組」索取。

填妥申請表後,連同轉讓契約(樓契)副本及手續費2,400元,寄往「香港銅鑼灣告士打道280號世貿中心29樓香港房屋協會(物業策劃及發展組),信封面需註明「住宅發售計劃補價申請」,申請支票則可用劃線支票或銀行本票。

房協接獲評定補價申請後,會將單位估價交予運房局批,並由運房局局長作最終決定,一般來說需六至八星期。房協、運房局或相關政府部門可因應需要,而作實地視察並為單位估價。在運房局局長回覆補價金額後,房協會發出補價金額通知書予業主,並須在通知書發出的兩個月內繳付補,否則重新繳手續費及作出申請。

業主以銀行本票及己劃線的律師行支票繳付補價金額後,房協會將款項交回政府,之後發出「解除轉讓限制證明書」,業主需要再委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」。

房協資助房屋補地價程序

1. 先填妥申請表、準備樓契及支票
2.   運房局作估價,由運房局局長作最終決定,需時六至八星期
3.   因應需要作實地視察作估價
4.   房協會發出補價金額通知書予業主,兩個月內繳付補價
5.   房協發出「解除轉讓限制證明書」
6.   業主委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」

轉讓4: 獲房協豁免的轉讓方式

除了上述兩種轉讓方式外,還有另一種轉讓模式,就是獲房協豁免而可作出的業權轉讓,但卻有特定條件,主要跟申請人的婚姻、生活及工作狀況、家人去世病危或破產而作出的特別安排。(詳見下表)

填妥申請表後,需以郵寄至「香港銅鑼灣告士打 道 280 號世界貿易中心29樓香港房屋協會 (物業策劃及發展組)」以及繳付手續費2,850元。一般來說,房協會在四星期內信通知申請結果。申請獲批准後,房協會發出「轉讓同意書」,便須再聘請律師辦理轉讓手續。如果物業有承造按揭,也必須聯絡銀行看需否更改「按揭契」,有可能需要填寫「轉按申請表」及銀行批准信予房協審批。轉讓同意書只有一年期限,故需在發出同意書後一年內完成轉讓手續。

轉讓情況遞交文件
加入配偶成聯名業主結婚證書影印本
因離婚或分居轉讓予前配偶(離婚): 絕對判令(離婚)及法庭命令影印本(分居): 分居協議的影印本
因結婚遷出轉讓至其他已登記家庭成員結婚證書影印本新地址證明文件影印本
因移民或長期在海外工作而轉讓其他已登記之家庭成員獲外國 (不包括中國) 原則上允許入境或居留的批准書 / 僱主證明書 商業登記證的影印本
業主、配偶、登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供房屋福利而更改業權庫務局、所屬部門秘書、僱主發出的證明文件影印本
因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而更改業權提供首期證明文件/按揭貸款還款時間表還款記錄影印本
因業主去世而申請更改業權遺產管理書(連同遺產 管理人身分確認誓詞)  / 遺囑檢認證明書死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本
業主因年紀老邁(65歲或以上)更改業權 
業主因病危(例如癌症)而更改業權執業醫生簽發證明文件影印本
業主因破產而更改業權破產令影印本簡易程序命令影印本破產管理署發出轉讓業權金錢代價同意書影印本

胡‧說精選

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