房協最新公布發售新一期房協居屋「朗然」，將於2023年11月30日起接受申請，這個位於安達臣的項目與居屋有何分別? 《胡‧說樓市》一文講述申請須知、入息與資產上限等資料!
居屋2023全方位懶人包： 【居屋2023】申請全攻略：一文睇入息、資產上限、售價、注意事項！ (持續更新) 【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數! 【白居二2023】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包 【居屋揀樓】重要日期、流程、次序機制全公開！ 【居屋補地價】申請方式、程序都有學問！三大要點勿忽略！
居屋2023六大屋苑詳盡攻略：(持續更新) 啟德啟悅苑：售價、位置、模擬景觀全分析 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑：售價、位置、平面圖、安達臣規劃全攻略! 元朗朗天苑：售價、位置、平面圖、安達臣規劃全攻略! 屯門兆翠苑：售價、位置、平面圖、安達臣規劃全攻略!
朗然已有抽籤結果，預計第二季開始揀樓
房協於2024年2月1日已完成抽籤，經點算及確認後，共收到12,969份有效的申請表，超額認購接近30倍。房協將於2月下旬起根據電腦抽籤排列的優先次序，安排與白表申請人面見以審核其申請。符合資格的申請人預計最快可於2024年第二季開始按其申請類別的優先次序分組選購單位。
是次有效的申請中，白表共有11,431份(佔約88%)，綠表有1,538份(佔約12%)。此外，一人申請共有7,578份，佔申請總數逾五成，其中7,265份為白表一人申請,313份為綠表一人申請。而來自受房協屋邨重建計劃影響的居民申請則有50份。
如要查看「朗然」抽籤結果，可按此跳往。
朗然申請重點
重要日期
| 重要日期 | 程序 |
|---|---|
| 2023年11月30日至12月13日 | 接受申請 |
| 2024年2月 | 攪珠 |
| 2024年第二季 | 開始選購單位 |
朗然入息及資產限制
| 家庭成員人數 | 淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息) | 資產限額 |
| 一人 | $31,000 | $735,000 |
| 兩人或以上 | $62,000 | $1,470,000 |
朗然申請方法及填表須知
房協居屋「朗然」接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實。
網上申請
- 網址(只適用於白表申請者)：https://ssf2023orp.hkhs.com/
- 申請時間：2023年11月30日早上8時30分至2023年12月13日晚上7時正
- 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費，申請費為270元
- 只需按照要求填寫，所需資料不外乎個人資料、申報入息等
紙本申請表派發地點
- 網上下載：https://hemmaamber.hkhs.com/index.php#tc/applyinfo
- 地點索取實體表格
- 九龍長沙灣青山道413號東景大廈房協辦事處房協轄下各出租屋邨辦事處
- 房協申請組（地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下）
- 房委會居屋銷售小組辦事處（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處（地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓）
- 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
- 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
郵寄申請
- 填妥表格後，郵寄申請表以郵戳日期為準
- 申請時間：2023年11月30日至2023年12月13日
- 要支付足夠郵費，以防郵寄延誤或被郵局退回，得不償失
- 郵寄地址：香港郵政總局信箱13620號香港房屋協會，信封面請註明「申請香港房屋協會資助出售房屋項目 2023」
- 所需文件：填妥申請表、繳付申請費的劃線支票或本票(申請費為270元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話，不接受現金、期票或電子支票
親身遞交
- 填妥表格後，親身到房委會遞交，接受申請時間為2023年11月30日早上8時30分至2023年12月13日晚上7時正
- 遞交地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下，投入香港房屋協會申請組之申請表收集箱內
- 所需文件：填妥申請表、繳付申請費的劃線支票或本票(申請費用為270元)
- 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋協會」，背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話，不接受現金、期票或電子支票
有用資料
- 朗然官方網址: https://hemmaamber.hkhs.com/index.php#tc/index
- 房協「資助出售房屋項目2023」熱線：2839 2922
朗然揀樓次序
今次「朗然」將分8個類別申請，首4個類別大致是重建戶優先揀樓，佔比不大，只有約85個配額，其餘337個配額則大致按照綠表(40%)、白表(60%)的比例分配。
| 申請類別 | 申請人 | 配額 |
| 第一至四類別 | 舊樓重建戶 | 85個 |
| 第五類別 | 綠表家庭 | 101個 |
| 第六類別 | 綠表單人 | 34個 |
| 第七類別 | 白表家庭 | 169個 |
| 第八類別 | 白表單人 | 33個 |
「朗然」位置、觀塘安達臣規劃鳥瞰圖
朗然資料
| 樓盤名稱 | 朗然 |
| 位置 | 安達臣R2-3地盤 |
| 單位數目 | 422個 |
| 座數 | 2座 |
| 面積 | 303-658呎 |
| 校網 | 95校網 |
| 估計落成日期 | 2025年底 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房協 |
| 官方網站 | https://hemmaamber.hkhs.com/index.php#tc/index |
| 示範單位地址 | 青山道413號東景大廈 |
朗然地圖位置
朗然售價
| 折扣率 | 38% |
| 售價 | $255.5萬 – $645.6萬元 |
| 平均呎價 (折扣後) | $8,212 – $9,812 |
| 平均呎價 (市值) | $13,245 – $15,826 |
房協「資助房屋」 VS 房委會「新居屋」
跟房委會旗下的「新居屋」質素有分別外，在買賣上也有部份地方有不同，特別是日後放眼「第二市場」時，新買家在承造按揭上會略有不同。
分別1: 交樓標準
與以清水形式交樓的新居屋不同，房協居屋一般都附設基本裝修(如已有木地板、廚房、洗手間)，而且附有基本家電(如冷氣機)等，基本上買家只需自行購買傢俬和電器已能入住，而不用再間房與鋪地板，變相買家收樓後至入住之間的裝修空窗期可縮短。
另外，目前較新建的房協居屋，一般都會附設小型會所，包括簡單的健身室等，新居屋則沒有，這個都是兩者較明顯的分別。
分別2: 按揭安排
揀樓後，申請人可與一名18歲以上家庭成員以「聯權共有」方式，亦即「長命契」方式持有物業。買家須於簽署「臨時買賣合約」當日後的五個工作日內，到律師樓簽署「正式買賣合約」並繳付印花稅及加付訂金。加付訂金等於樓價半成。如買家選擇撻訂，臨時訂金會被沒收。簽訂「正式買賣合約後」，買家可開始尋找銀行承造按揭，最高可以承造90%按揭。一般來說項目獲批滿紙後，房協律師會發信通知收樓。在收到通知書的14日內，買家需到律師樓繳付樓價餘款（相等於樓價的90%）及簽署轉讓契約。
與房委會新居屋按揭的最大分別，是房協居屋並無政府擔保，換言之居二轉手時新造按揭需要通過壓力測試，如需要70%以上的高成數按揭，亦需要繳付按揭保費，不過最長按揭年期可達30年，較居屋25年多。
「居屋第二市場」按揭比較
| 房協(二手市場) | 房委會(二手市場) | |
| 按揭成數 | 90% | 最高95% |
| 政府擔保 | 沒有 | 有 |
| 按揭年期 | 最長30年期 | 最長25年 |
| 壓力測試 | 需要 | 不需要 |
| 按揭保費 | 需要 | 不需要 |
分別3: 物業轉讓
正式收樓後，買家正式持有單位，但之後的轉售方式又如何呢? 房協旗下資助房屋有下列幾種轉售形式。第一，在指定期內，即首五年內，只可向房協核准購買資格人士，以原價出售單位。第二，在首次售出日期起計的五年後，可以免補地價經「住宅發售計劃」第二巿場轉售，也就是我們俗稱的「白居二」或「居二」市場 。第三，由首次售出日期起計十五年後，可以繳付補地價金額後，再在「自由市場」上作轉讓。最後，就是在房協批准下作出轉讓，但就只限於特定人士才可以。
| 簽定樓契後 | 出售限制 |
| 首五年 | 可向房協核准購買資格人士，以原價出售單位 |
| 五年後 | 免補地價經「住宅發售計劃」第二市場轉售，即「居二市場」 |
| 十五年後 | 補地價後可在自由市場轉讓 |
房協資助房屋補地價程序
| 1. 先填妥申請表、準備樓契及支票 |
| 2. 運房局作估價，由運房局局長作最終決定，需時六至八星期 |
| 3. 因應需要作實地視察作估價 |
| 4. 房協會發出補價金額通知書予業主，兩個月內繳付補價 |
| 5. 房協發出「解除轉讓限制證明書」 |
| 6. 業主委託律師將「解除轉讓限制證明書」登記上「土地註冊處」 |
轉讓4: 獲房協豁免的轉讓方式
除了上述兩種轉讓方式外，還有另一種轉讓模式，就是獲房協豁免而可作出的業權轉讓，但卻有特定條件，主要跟申請人的婚姻、生活及工作狀況、家人去世病危或破產而作出的特別安排。(詳見下表)
填妥申請表後，需以郵寄至「香港銅鑼灣告士打 道 280 號世界貿易中心29樓香港房屋協會 (物業策劃及發展組)」以及繳付手續費2,850元。一般來說，房協會在四星期內信通知申請結果。申請獲批准後，房協會發出「轉讓同意書」，便須再聘請律師辦理轉讓手續。如果物業有承造按揭，也必須聯絡銀行看需否更改「按揭契」，有可能需要填寫「轉按申請表」及銀行批准信予房協審批。轉讓同意書只有一年期限，故需在發出同意書後一年內完成轉讓手續。
| 轉讓情況 | 遞交文件 |
| 加入配偶成聯名業主 | 結婚證書影印本 |
| 因離婚或分居轉讓予前配偶 | (離婚): 絕對判令(離婚)及法庭命令影印本(分居): 分居協議的影印本 |
| 因結婚遷出轉讓至其他已登記家庭成員 | 結婚證書影印本新地址證明文件影印本 |
| 因移民或長期在海外工作而轉讓其他已登記之家庭成員 | 獲外國 (不包括中國) 原則上允許入境或居留的批准書 / 僱主證明書 商業登記證的影印本 |
| 業主、配偶、登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供房屋福利而更改業權 | 庫務局、所屬部門秘書、僱主發出的證明文件影印本 |
| 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而更改業權 | 提供首期證明文件/按揭貸款還款時間表還款記錄影印本 |
| 因業主去世而申請更改業權 | 遺產管理書(連同遺產 管理人身分確認誓詞) / 遺囑檢認證明書死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本 |
| 業主因年紀老邁(65歲或以上)更改業權 | |
| 業主因病危(例如癌症)而更改業權 | 執業醫生簽發證明文件影印本 |
| 業主因破產而更改業權 | 破產令影印本簡易程序命令影印本破產管理署發出轉讓業權金錢代價同意書影印本 |
房協資助房屋預測名單
| 落成年份 | 落成量(個) | 供應項目 |
| 2024 | 696 | 粉嶺馬會道 |
| 2025 | 1,820 | 安達臣石礦場R2-2號 朗然 (安達臣石礦場R2-3號) |
| 2026 | 2,750 | 安達臣石礦場R2-4號 啟德2B區1號 |
房協潛在資助房屋項目簡介
粉嶺馬會道
根據房協年報，房協在2020-2022年也沒有新供應落成，最快供應已要在2024年才會落成，大熱會推出粉嶺「馬會道」項目。實際位置座落「粉嶺法院大樓」毗鄰，這幅用地原本劃為「政府、機構及社區用地」，改劃為「住宅(甲類)7」的用地後，政府批予房協作資助房屋發展。該幅地佔地0.5公頃，可用最高六倍地積比率興建住宅，預計興建兩座樓高24層住宅大樓，提供約640個單位，預計容納人口2,000人。
據區議會文件顯示，項目基座預留接駁口，連接已落實興建之「新界東文化中心」，以及擬議中由港鐵粉 嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，令居民往來港鐵粉嶺站更加方便。另外，為照顧附近居民生活所需，項目基座部份會提供33,369呎的零售樓面；亦設有一間提供100個床位的安老院舍，及提供約200個私家車泊位，當中約130個為公眾車位。
安達臣石礦場
繼粉嶺「馬會道」項目後，往後幾年的項目更加矚目，因為清一色集中在市區。政府在2018年6月撥出「安達臣石礦場」三幅用地、以及啟德區一幅用地作資助房屋之用。其中「安達臣石礦場」用地，設有「安達臣石礦場R2-2號」、「安達臣石礦場R2-3號」(朗然)、「安達臣石礦場R2-4號」三幅地，分別興建1,400個單位、420個單位及960個單位，會在2025年至2026年落成。
整個「安達臣石礦場」佔地40公頃，會作房屋發展、商業、政府、團體或社區設施，以及美化市容地帶等用途。完成後，有關用地可提供容納約30, 000人口。土木工程拓展署建議打造「行人連繫」設施，加強「安達臣道石礦場」與附近屋苑、觀塘市中心及興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」的連繫。計劃興建的「行人連繫」多條路線，途經觀塘區屋苑、連接石礦場至觀塘市中心。未來並會興建一條路線途經「寶達邨」，連接興建中的「將軍澳隧道巴士轉乘站」。
啟德項目
至於「啟德2B區1號」用地則，位於海航用地(其後轉售予恒基)的斜對面。詃幅用地佔地148,847呎，可以用約6.5倍地積比率起樓，可建樓面達967,506呎，料可提供1,790個單位，最快可在2026年落成。
房協已發售資助房屋(2019年之前)
上述幾個房協項目，暫時申請資格尚未釐定，總之有新消息，《胡．說樓市》團隊也會即時替大家跟進，但我們也可以檢視一下之前推出的項目，借鑑經驗作出部署。過去數年，房協推出的「資助房屋」中，最觸目莫過於青衣「綠悠雅苑」，事關這個原屬前屆特首曾蔭權提出「置安心」計劃的項目，在上屆特首梁振英上場後，卻改作「資助房屋」推售。「綠悠雅苑」在2015年落成，共提供988個「實而不華」的中小型單位；其後再推出另一個位於沙田小瀝源「綠怡雅苑」、將軍澳「翠峰嶺」及屯門「翠鳴臺」。
青衣綠悠雅苑
位於青衣「青綠街」「綠悠雅苑」原在2010年施政報告中，由特首曾蔭權提出作「置安心」計劃措施之一，目的是希望在樓價飛升的前提下，先讓合資格小市民「先租後買」，租住單位一段時間，期間將租金儲起來，作為租客買樓的首期。
「置安心」計劃目標月入四萬以下的家庭，計劃中的租約期最長為五年，期間不會調整租金，而租戶可於期內任何時間給予房協兩個月通知解除租約，並利用儲蓄的首期買樓。其後房協提出了優化計劃，容許買家「可租可買」，讓租客可購入租住的「置安心」單位，並且一早鎖定物業市價。為減輕租客風險，他們同時設定機制，一旦五年後樓市滑落，「置安心」單位會以當時較低價格發售。
不過，當上任特首梁振英上場後，就火速宣布取消「置安心」計劃，並直接改為資助房屋出售。「綠悠雅苑」共由三座物業所組成，共提供一房、兩房及三房單位，面積由420呎至700呎不等，合共提供988個單位。第一座密度較高，一層共有十個單位，其餘二座及二座則一層八伙。最終項目在2012年推出發售，終收到58,000個認購登記，而項目也於2015年落成入伙。
小瀝源綠怡雅苑
在曾蔭權年代，原本也打算預留一幅用地作第二個「置安心」計劃，但其後也改為資助房屋，所指的項目就是沙田小瀝源「綠怡雅苑」。這個項目共由三座樓高35-38層高住宅，共提供1,020個單位，提供到一房、兩房及三房一套單位，面積由375呎-742呎不等。
當中兩房單位開則都有不同。部份入屋會有長走廊；部份工作平台就會設於客飯廳，跟露台形成對流。項目在2016年開售，一直來到2020年5月才入伙。最近鐵路站為馬鐵「石門站」，毗鄰「帝堡城」，位置頗吊腳。
《胡．說樓市》團隊早前到訪了一個兩房單位驗樓，最終驗樓只得67分，評級為D。雖然單位標榜「實而不華」，設計上較一般「新居屋」優勝，但實際上，交樓質素卻相當參差。
屯門翠嗚臺
其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。這個樓盤，當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位，兩房由289.5萬元至336.8萬元，而全盤惟一的三房66呎，大約四百多萬元也有選擇。
如果想看「翠鳴臺」交樓質素如何，可按我跳往。
《胡．說樓市》團隊也曾到訪該地盤，發現樓盤跟輕鐵車軌很貼，加上埋站前有個燈口位，所以每次輕鐵經過也自然響鞍，加上一條路軌之隔，就是車來車往的「鳴琴路」，故車聲鐵路聲夾雜，有時確實幾嘈吵。也因此樓書列明，這邊單位要做隔音屏障滅音，部份客廳至睡房要裝上梗窗，變相只能透過露台或者工作平台作通風用。
景觀角度，高層單位可以望「大興邨」至「卓爾居」一帶，低層望屯門工業區，包括會正望「偉昌工業大廈」、「同昌工業大廈」及「來得利工業大廈」。其中「來得利工業大廈」是由單一業主持有，條件上較易進行重建，但根據「工業用地檢討報告2014」，署方暫認為，這一帶用地會維持工業用途，意味未來變化不會很大。
全盤一線之選、應該是C至F室。景觀開揚程度由高位望下去都一覽無遺。最遠可以望到「建生邨」一帶、以及新地「珀御」。至於低層、就以綠悠悠的小型休憩用地、以及學校景為主。至於景觀上最差類，肯定非F至K室莫屬。因為外望都被公屋「良景邨」包圍。
將軍澳翠嶺峰
至於另一個項目，就是將軍澳「翠嶺峰」同樣在2017年11月推出預售，也屬於單幢樓項目，樓高33層共提供330個單位，面積由271-684呎不等，最快在2021年3月入伙，樓花期長達41個月。項目一層十個單位，為淡化密度，十個沿33米長走廊而建，除了一出電梯見到的「D室」外，左右兩邊要推開防煙門至見得到。十個單位中有四個屬黑厠設計，包括「B室」、「D室」、「E室」及「J室」，都是私樓常見格局。
如果要看「翠嶺峰」交樓質素如何，可按我跳往。
睡房外接的工作平台，奈何就會望到對面屋厠所氣窗。一房單位也改做開放式廚房，藉以拓大整個單位的空間感。 單位大致分前後兩排，一邊望去車來車往的「翠嶺路」，主要是樓盤的「A-F室」；另一邊就望向「真道書院小學部」，主要是樓盤的「G-K室」。
樓盤另一個關注點是交通，最近的鐵路站為「調景嶺站」。樓盤實質位置在「景嶺路」，屬於接駁入「將軍澳隧道」其中一條通道，長久以來都熙來攘往。該區正興建「跨灣大橋」，未來由「康城站」延伸至「維景灣畔」再分兩邊行，其中一邊會直出藍田，是否多少可以對「將軍澳隊道」起分流作用，變相紓緩「將軍澳隊道」擠塞的情況，間接令「景嶺路」車流量較疏落呢，仍有待觀察。
「土木工程拓展署」的資料顯示，往東九龍方向的「將軍澳隧道」，每小時是3600架次，比率達1.13，即屬於「稍為擠塞」的界別。至於港鐵「將軍澳線」，以每平方米站立六個人計，每小時最高載客量67,500人次，但早上最繁忙時段僅46,000人次，隨著「將軍澳南」新盤入伙，對鐵路負荷更重。另外，未來將軍澳區還有12幅土地，會改劃興建公營房屋，涉及25300伙。「寶琳南路以北」，即「翠嶺峰」捱近山邊的用地也會興建公營房屋。環境變化也是樓盤需注意的問題之一。
如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
