銀行上調新造樓按封頂息率，大家聚焦是否進入加息周期，但更重要的是，準買家應該如何應對? 加息後，究竟哪間息率最抵?
加息後，市面銀行H按牌價，由最低「H+1.24厘」去到最高「H+1.43厘」都有。以一個月拆息1.33厘計，H按樓按息率2.57厘至2.76厘。但在拆息不斷飆高的情況下，這個牌價已不是重點，因為一律超越了銀行提供的「鎖息上限」(CAP RATE)，意即業主都已自動跳至「最優惠利率」計價的按息供樓。
所以「鎖息上限」才是重點。加息後，一般「鎖息上限」介乎「P-2.65厘」至「P-3厘」。但由於匯豐、中銀及恒生採用「細P」(即5厘)，而其他銀行用「大P」(即5.25厘)。為求方便計算，我們統一以「實際按息」計，折實是2.25厘至2.35厘。
十五間銀行之中，原來以市佔率排十一的「建設銀行」暫為全城最低，比大行「匯豐」、「中銀」更有優勢。以「建設銀行」息率計，「鎖息上限」上調十點子至2.25厘後，每一百萬元貸款額，每月供款由4311元，上升至4361元，僅增加50元。
一般銀行都設「三年罰息期」，如果業主罰息期後會轉按，加息後首三年供款總額就是156,971元，當中取不回的利息支出是64,482元，約佔總額41%；較加息前61,580元，佔總額39.6%，實際支出多出2,902元。 所以，要抵銷加息壓力，準買家謹記嚴選息口最低銀行外，最直接就是「拉長供款年期」。
另外，買家也可以選用有「MORTGAGE LINK」提供的計劃，皆因銀行會提供與按息看齊的儲蓄利率給業主，業主可將多餘資金存入並享樓按息口。
但當然選用「MORTGAGE LINK」也有地方要注意，多數銀行只容許存入樓按貸款額的50%-60%為上限，以及可存入的款項也隨本金遞減而逐步減少。
