【何文田傲玟】平面圖分析：豪宅開則豪華卻不實用

早前擔心經濟轉差、選擇撻訂啟德商業地的「高銀金融」，在逆權運動 發酵三個月後終再有動作，旗下何文田 新盤「傲玟」快開售。貴價貨是否仍有捧場客，除了看定價，還看開則是否符合豪宅客心水，但看得出「傲玟」開則盡量豪華，卻忽略實用。

私家電梯大堂要計錢

分層單位戶戶設私家電梯大堂，表面上可增添私隱，強化豪宅奢華感。但正因為一手條例未有對「圍封牆」作清晰定義，而電梯大堂可跌入「圍封牆」一部份，故發展商也順理成章可計入實用面積售予小業主，變相壓縮室內可用空間。

過往千呎以上大戶，感覺上影響不算大，但「傲玟」連兩房也附設私家電梯大堂。兩房面積848至939呎之間。若以6座D室為例，單位實用面積887呎，當中客飯廳約234呎，而客房及主人房分別113呎及158呎。至於私家電梯大堂又幾大呢？按平面圖量度大有95呎大，相當於單位面積11%，差不多等於整個客房面積。

單位設室內泳池

由六座組成，「傲玟」全盤共提供401個單位。今次開則也將豪宅發揮至另一個層次。分層以外還設有26個特色單位，當中位於1座27、28及29樓，實用面積6,600呎，一共有八個房間。更重要的是，以往特色單位，最常見是在天台設戶外泳池，但今次卻罕有設有室內設泳池，變相冬天也可在自己家中暢泳。