當香港人買新盤愈著重交樓質素,但有樓盤的交樓手工卻偏偏恍如時光倒流十幾年前。驗樓單位遠展在大圍的新盤「珀玥」,得分更創出紀錄新低。當日賣價超過兩萬元呎,創大圍區新高,但質素卻是新低。只是一個227呎的蚊型單位,找到問題多不勝數,四大驚嚇畫面逐一捉!

驚嚇1: 可移動的露台門鋼邊

可移動的露台門鋼邊

露台門框邊鋪有一條鋼邊,肉眼已見到一些鏽漬,感覺上容易刮到腳,但輕輕一揭竟可原條揭起。不單如此,露台門鎖用最下價的鎖扣之外,露台圍欄邊也有鏽漬,顯然是施工時不小心彈了墨屎盪傷了圍欄,而露台地下也欠整潔。

露台圍欄邊也有鏽漬

驚嚇2: 地板頂底不包膠

單位鋪砌的木紋磁磚,出現不少崩花凹陷外,地板與地腳線之間,出現一條又一條隙罅,跟地腳線頂部及底部欠唧膠有關,最擔心容易藏污塵。不單客飯廳有,睡房位置也相當明顯,甚至睡房門框與洗手間門框之間,還出現一個大窿,跟裝修工人倒轉施工程序,先封口再做地腳線有關。

睡房門框與洗手間門框之間還出現一個大窿

驚嚇3: 可揭起雲石

單位一房開則,洗手間設於房間內,形成套厠設計,但內裡的交樓手工卻相當驚嚇。企缸外接可打開的玻璃窗,有助抽鮮風,並非黑厠,原本值得一讚,但四邊窗框無唧膠,跟雲石牆身露出成條罅,石屎也外露。檢查坐厠背,成塊雲石揭得起。坐厠、洗手盆沒包邊,成個搖得動。在洗手盆做試水測試時,一試即時露底,水流往櫃底滲。

坐厠背雲石揭得起

驚嚇4: 騎呢大門

相比之下,其他問題只算「小意思」。單位牆身油漆尚算平滑,為防防盜扣會撞花牆身,職員卻「聰明地」用膠紙貼實防盜。殊不知膠紙遇熱熔化,一撕即甩漆,名副其實「聰明反被聰明誤」。而且大門門阻卻裝得極其馬虎,明知位置預錯,門阻發揮不到作用也不執修,結果大門一開,牆身花了一截。

用膠紙貼實防盜,但膠紙遇熱熔化,一撕即甩漆

奇則1: 外揭活動餐枱作用不大

實用227呎單位,經過玄關直入客飯廳,開放式廚櫃曲尺型沿兩邊牆身放,其中面向客廳一邊,由頂至底依次序是儲物櫃、雪櫃、外揭活動式餐枱、及洗衣機,但偏偏雪櫃的散熱器面向客廳,感覺不美觀之餘,外揭活動餐枱可彌補另一邊廚櫃面不足問題,但實情作用也不大。 驗樓師詹濟南表示,廚櫃位沒有砧板,但如果利用活動餐枱做砧板位,輕輕切東西還可以,但大力用力的話,活動餐枱是承受不了重量的。

外揭活動餐枱作用不大

奇則2: 下廚櫃得物無所用

近睡房牆身做了兩截上下廚櫃,上廚櫃儲物櫃淺,發揮儲物作用有限外,下廚櫃原本有寬敞空間,但偏偏底部放置微波爐,令下儲櫃只夠位安裝一隻小摺門,裡面空間即時變得「得物無所用」。

客飯廳空間不算寬敞,幸好外接露台,可遠眺「美林邨」至「道風山」一帶景緻,綠化環境減低了單位的侷促感。抬頭望望露台頂部,門框位唧膠做得不整齊,擔心會漏水。

下廚櫃「得物無所用」

奇則3: 單位減音窗效用不大

單位一房開則,但設計上並不是廳房同向。睡房下方對正「青沙公路」,雖然「青沙公路」已有隔音屏障,但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施,安裝「隔音窗」。然而,所謂「隔音窗」,實情由兩組玻璃窗組成,一隻是雙重玻璃窗,另一隻是可左右拉趟的減音窗,也因此令外牆加厚了向外凸出230毫米,需計入實用面積由小業主購入,而減音作用也很有限。

單位設減音窗作用有限

奇則4: 假天花出現奇景

洗手間設於睡房內,牆身由全雲石鋪砌,至於頂部就設有鋁冚假天花。揭開假天花檢查又有發現,除了天花燈電線並不是全條包膠外,置於天花頂的坐廁鹹水掣,收藏位置不方便使用,建議可稍作調較。

天花燈電線並不是全條包膠
除了天花燈電線並不是全條包膠外,置於天花頂的坐廁鹹水掣,收藏位置不方便使用,建議可稍作調較。

由內櫳執修,以至設計均未反映物業身價。一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」,馬虎到連電梯大堂也似未完工。垃圾房門顏色一撻撻,相信是工人未完成執色所致。

驗樓只得30分!

連同冷氣機喉未裝妥,以及其他濕濕碎碎的問題,單位在十五個驗樓細項中,鋪磚、地腳線、門、窗、廳房地磚等八個環節,一律捧蛋,並一口氣拖低總分至歷史新低的30分,親手打破自己在深水埗「傲凱」創下的46分的新低。低處未算低,評級為F,不合格。 我們向發展商遠東查詢,只回覆一句,表示單位內發現的執修事項,承建商已作出跟進,預計本周內完成執修。

新盤驗樓得分排行榜
驗樓單位
屋苑大圍「珀玥」
發展商遠東發展
單位中層B室
實用227呎
總得分30分

胡‧說精選

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