撇除政局不說，因為實在太多變數。但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。
如果以我們追縱的十個指標屋苑去計，部份屋苑估值有收緊，其中海怡半島、嘉湖山莊跌幅較顯著，但平均估值按月也只回2%。
其中海怡半島6座中層一個G室單位，就由原本估值1,006萬元，回落至981萬元，跌價25萬元。 估價收緊的影響，最直接打擊心理，準買家會覺得銀行拒批而不敢入市。但更直接的影響，卻是準買家有機會要抬錢上會。只不過目前情況還答不上嚴重。就以剛才例子，若買家真的以原估價成交，以樓價1006萬計，原本可向銀行借503萬元，但因銀行估價跌至981萬元，最高只可借491萬元，買家有可能要額外補12萬元才可借足。因為估價滑落對樓市的影響並不算深。
去到什麼時間會構成更大影響? 是在估價急速逆轉，而且要在短時間內。因為由簽臨約鎖定高價買樓，如在個半月內估值出現重大跌幅，所補的差價就會更多，屆時準買家確實未有足夠資金補差價，可能會觸發撻訂離場，2008年海嘯時，銀行落雨收遮就引發過類近樓市的信心危機。
最後值得看看一個數字。今年首七個月，銀行一共批出53,754宗按揭個案。當中匯豐銀行共有14,265宗，佔比達26.5%，仍是排行眾銀行之首。因此也有評論認為，匯豐加息及削回贈，只跟銀行業績達標而放慢步伐有關，跟社會運動令銀行轉趨悲觀扯不上關係。
