美國最新的議息結果,終在今日凌晨揭曉。聯儲局於今次議息會議上公布減息0.5厘,聯邦基金利率最新報4.75厘-5厘,減息對樓市最大的影響,最直接是降低供樓成本,但實際影響有多大?
大摩發表報告估計,本港樓價明年將反彈5%,理由是減息帶來的憧憬。究竟美國減息能否抵銷供應過剩的負面影響?
近月開箱的新盤,很多都屬於轉角市前購入,但今次開箱的「The YOHO Hub II」則屬於劈價期間購入,驗樓單位面積901呎,屬於全期最大的四房套開則,今年5月劈價售出,比兩年半前買平26%,算不算執平貨?
「海璇」的車位造價高達480萬至500萬元,七除八扣後,一期的實價為5,686.5萬元,相當於呎價48,478元;而二期的實價為3,247.6萬元,呎價28,118元,即真實減幅達到42%,在七年間,資產減值2,438萬元。
多名來自不同大型樓花項目的撻訂買家來函,稱早已提出取消交易的要求,但發展商遲遲不肯確認,甚至表示拒絕要求,今次事主更被拖足兩年仍未能取消交易,差價由6%變18%,追差價的潛在危機一觸即發……
取消交易的第一滴血在長實洪水橋#LYOS發生後,會否有更多類近個案出現,市場都密切注視。因為轉角市前以高溢價接貨的買家為數不少,準買家正面臨上會抉擇,估值回調撻訂輸少當贏,卻也未必一了百了。
今次驗樓來到大角咀,是由恒地發展的利奧坊系列最新一期「利奧坊‧壹隅」,當時樓價跌勢尚未轉急,高溢價的樓花仍有承接,今次開箱的單位面積264呎,呎價高達$25,272,看似是一個常見的一房單位,但卻遇上睡房三趟門的怪則……
在樓市不確定的當下,宏安地產於鰂魚涌推出全新納米樓「FINNIE」,提供90個單位,收租回報能否抵銷長樓花期風險? 帶你實地考察及分析。了解項目位置、單位設計及未來重建影響。
隨著樓價下挫,昔日被視為上車貨源的納米樓,至今已變成乏人問津的冷門貨,但當日以高溢價賣出的樓花盤,至今相繼落成,交樓質素是否對得起呎價? 點解樓價轉跌後,高溢價納米樓仍能出貨?
金管局宣布放寬按揭保險要求,允許符合條件的業主出租按保物業,但限制嚴格,實際目的是「救銀行」而非推動樓市需求。了解更多關於最新政策及其影響。
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