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2026年首盤報捷：Sierra Sea 2A期刷新收票紀錄
2026年本港樓市由新鴻基地產旗下的西沙大型發展項目「Sierra Sea」2A期揭開序幕。發展商首輪推售 262個單位，最終累計收到 42,330張票 。若扣除以招標形式發售的 49個單位，單計以價單發售的 213個單位計算，超額認購高達 197倍 。
此舉一舉打破了本港歷年來收票量最高的樓盤紀錄。樓市旺勢是否能持續延續，成為市場關注的焦點。
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歷年收票王比較
純粹從收票量觀察，「Sierra Sea」2A期累計收逾 42,000張票，不僅打破了長實在 2023年推售「親海駅」二期時創下的 38,000張票紀錄（當時超額認購約 59.7倍），亦超越了新地去年推售「Sierra Sea」一期時錄得的 37,370張票紀錄 。
| 樓盤名稱 | 推售年份 | 累計票數 | 超額認購倍數 | 備註 |
| Sierra Sea 2A期 | 2026年 | 42,330張 | 約197倍 | 創歷史新高 |
| Sierra Sea 1期 | 2025年 | 37,370張 | — | 新地自身紀錄 |
| 親海駅 II | 2023年 | 38,000張 | 約59.7倍 | 曾創當年紀錄 |
「以量取價」策略：反映樓市顯著回暖
雖然收票數據難免存在水分，但最終銷情卻是實打實的反映。「Sierra Sea」2期首日悉數沽清價單中的 213個單位 。
在目前高庫存的壓力下，發展商繼續採取「以量取價」的策略以求減磅 。然而，對比一、二期的銷售手法，不難發現市場情緒已大幅改善：
- 取消租金回贈： 去年推售一期時，發展商曾推出「收租皇靈活付款計劃」，為買家提供兩至三個月的租金回贈以吸引投資者 。
- 優惠收窄： 到二期推售時，發展商已收起租金回贈優惠，僅保留傢俬套餐，以方便即買即收租的投資者 。
- 參考租值明確： 隨著一期入伙，二期買家已有實際租金數據作參考，減少了不確定性 。
投資回報分析：最高可達 4.6厘
根據市場資料，「Sierra Sea」一期的租務成交表現理想 ：
- 一房單位： 成功以 13,200元租出，呎租達 44元 。
- 三房單位（527呎）： 以 22,000元租出，平均呎租約 42元 。
以 2A期折實價 343.6萬至 831.9萬元計算，最高回報可達 4.6厘水平 。在目前低息預期及高租值的環境下，吸引了不少投資者進行資產調配 。
後市隱憂：庫存壓力與人為供應調控
雖然 2026年開年錄得紅盤，但市場仍存在不少不明朗因素，特別是供過於求的問題：
庫存數據分析
| 指標 | 數據 | 趨勢 |
| 已獲批預售但未售單位 | 11,740伙 | 較高位回落 28% |
| 累積貨尾量 | 18,387伙 | — |
| 總貨尾供應量 | 約 30,000多伙 | 較高峰期減少約 8,000伙 |
值得留意的是，供應量減少可能存在「人為因素」 。去年全年申請預售的私樓單位僅 7,233伙，已連續三年低於 10,000伙 。這反映發展商可能刻意減慢申請進度，透過控制供應來托穩樓價，以幫助消化現有庫存 。
銀行政策與加息變數
銀行對樓市的影響力同樣不容忽視 。雖然年初有大行調高現金回贈至 1% 以推動市況，但投資者須警惕銀行隨時可能因應市況轉變而「落雨收遮」 。
此外，儘管市場普遍認為低息環境有利樓市，但即便美國降息，香港銀行是否跟隨，以及對大市的實質沖喜作用，仍需密切觀察 。
