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【居屋2019】揀樓攻略:火炭旭禾苑    要適應工廠區環境!

今期新居屋有一個項目位於工廠區,就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」,前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔,但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境,來到晚上卻又會異常寧靜,夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位,平均呎價6,806元,以折扣額五九折推算,新界工廠區市值高達11,530元。

單位座向分析

單位座向分析
火炭旭禾苑座向
單位景觀平均呎價
5-13室遠眺穗禾苑,但或望山墳$6,087
1-4室、19室望御龍山$6,906
14-18室望工廠區坳背灣街$6,703

一層十九個單位的「旭禾苑」,當中以「14-18室」均會面向工廠區「坳背灣街」,也是全盤面積最大的單位,平均呎價6,703元,實用面積454-463呎,但開則卻是有點三尖八角。單位在大門旁均設有設儲物室,也正正是這幾個單位的面積差異所在,最終也在樓價上反映。面積最大的「18室」,因為有較大的儲物室,故樓價也最高,平均索價312萬元一間,比起「16室」平均價300萬元,高出12萬元。

不過對比之下,望「火炭路」的單位,包括「5-13室」,外望景觀較為開揚,可遠眺「穗禾苑」居屋方向,但只因望到大片山墳,故開價反而比起「14-18室」為低,平均呎價僅6,087元。如果心儀這邊單位的買家,要特別留意「11-13室」,單位面積介乎295-302呎之間,但實情度度內櫳並沒有差異,根本只反映在牆身,故這三組單位之中,同層務必選擇最低價的一間才划算。

屋苑周邊發展

屋苑周邊發展係點

最後,「旭禾苑」「1-4室」及「19室」,現時望東鐵「火炭站」及上蓋豪宅「御龍山」,感覺上頗開揚,故訂價也是最貴,平均價格高達6,906元呎。但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」正部署重建,日後會重建為八座37-47層高物業,故要預期景觀會削半,準買家也要有心理準備。

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