【火炭旭禾苑】揀樓時要留意位置近工廠區！

今期新居屋有一個項目位於工廠區，就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」，前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔，但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境，來到晚上卻又會異常寧靜，夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位，平均呎價6,806元，以折扣額五九折推算，新界工廠區市值高達11,530元。

單位座向分析

一層十九個單位的「旭禾苑」，當中以「14-18室」均會面向工廠區「坳背灣街」，也是全盤面積最大的單位，平均呎價6,703元，實用面積454-463呎，但開則卻是有點三尖八角。單位在大門旁均設有設儲物室，也正正是這幾個單位的面積差異所在，最終也在樓價上反映。面積最大的「18室」，因為有較大的儲物室，故樓價也最高，平均索價312萬元一間，比起「16室」平均價300萬元，高出12萬元。

不過對比之下，望「火炭路」的單位，包括「5-13室」，外望景觀較為開揚，可遠眺「穗禾苑」居屋方向，但只因望到大片山墳，故開價反而比起「14-18室」為低，平均呎價僅6,087元。如果心儀這邊單位的買家，要特別留意「11-13室」，單位面積介乎295-302呎之間，但實情度度內櫳並沒有差異，根本只反映在牆身，故這三組單位之中，同層務必選擇最低價的一間才划算。

屋苑周邊發展

最後，「旭禾苑」「1-4室」及「19室」，現時望東鐵「火炭站」及上蓋豪宅「御龍山」，感覺上頗開揚，故訂價也是最貴，平均價格高達6,906元呎。但實情日後毗鄰「中洲控股」持有的「前惠康倉」正部署重建，日後會重建為八座37-47層高物業，故要預期景觀會削半，準買家也要有心理準備。