【詹Sir驗樓】康城晉海驗樓近滿分！磁磚彎曲廚櫃刮門

新地康城站上蓋項目「晉海」，位置上偏離康城站，沿天橋要先過二期領峰，走落露天行人路才能抵達。位置稱不上最方便的一期，卻屬新地首個進駐「康城站」的項目，交樓手工又能否保持一貫水準？

廚櫃上下櫃儲物量充足，下廚櫃收納了洗衣機，但洗衣機櫃門開合卻刮邊，跟櫃門鑲在洗衣機機身上有關。

廚櫃門刮邊

雖然單位僅得473呎，但由大門直入都感覺寬敞，只因曲尺形廚房呈開放式，令客飯廳望落份外闊落。驗樓師詹濟南在廚房來檢查去水，也一如所料沒有漏水問題，順利過關，反映發展商事前已反覆檢測清楚。

廚櫃上下櫃儲物量充足，下廚櫃收納了洗衣機，但洗衣機櫃門開合卻刮邊，跟櫃門鑲在洗衣機機身上有關。詹SIR建議問題不大，只要櫃門避免安裝在洗衣機機身，就可以避過上述問題。

客飯廳地磚彎曲

再看看客飯廳，表面上也沒有太大問題，唯獨是在客飯廳中心位置，地下有一塊高低不平的地磚，超出一毫米的允許偏差。詹SIR相信，跟磁磚出廠時已經彎曲有關，與施工無關，但卻認為如果工人在鋪砌前已發現問題，可避免使用該塊磁磚、或者鋪砌在牆邊不起眼的位置，也可大大淡化影響。但現在既然影響不大，並不建議業主執修。

磁磚出現的問題，在客飯廳外接的露台一樣找得到。靠近牆邊的露台地磚一邊闊、一邊窄。雖然同樣不影響使用，卻影響觀感。經過走廊直入兩間睡房，房間呈對角擺。每間房間均屬方方正正，所以擺傢俬沒有太大難度。主人房更設有工作平台，外望景觀就跟客廳同向，向下俯瞰是康城公園，綠化充足之外，遠眺就是會德豐正在興建的「MONTARA」，各期之間有一定間距，不算壓迫。

廚房收納可改善

棄用梗廚、改用開放式廚房，有助擴闊單位視野，所以縱然驗樓單位面積不足500呎大，但卻絲毫沒有迫狹的感覺。更重要是，設計上還善用櫃門來收納家電，只是部份地方可以考慮得更周詳。例如廚櫃內放置了一個垃圾筒，設計原意不錯，只是擺放垃圾筒後，垃圾筒背後位置卻很難使用。驗樓師詹濟南建議可改用薄身一點的垃圾筒，並改用路軌出入，會有更慳位的效果。

在洗衣機門旁邊的這個位置，上方設有一個小型抽屜，而下方卻收納了餐枱，變相煮飯後可在這裡用餐。詹SIR認為，美中不足是收藏餐枱時，會產生很多噪音，如設計上可多從用家角度考慮，效果會更加理想。

煮食爐背鑲上玻璃面，詹SIR認為在選材上值得其他發展商參考，因為從用家角度，玻璃面容易清潔外，還可以當作「白板」寫下信息跟家人聯絡。以至洗手間牆身的選材也值得一讚。

磁磚較石材耐用

內櫳望落華麗的洗手間，原來發展商棄用石材，而改鋪磁磚，但在外觀上卻有天然石材的觀感。更重要的是，選用磁磚可避過石材變色、粉化、留白濁等病變問題，而且磁磚也屬易於清潔的物料，近年愈來愈多發展商採納。

共由兩期組成的「晉海」，是新地進軍「康城站」的首個項目。驗樓單位望向內園方向，跟藍塘海峽景觀絕緣，但卻可以避免日後望到跨灣大橋，只因在「晉海」外圍貼著的「環澳路」，日後就是「跨灣大橋」的起步點。

驗樓單位總分95分 — 十個項目包括地台、窗、欄杆、家電、假天花等也取得滿分，單位總分95分

驗樓得分95分

驗勻全屋發現的問題，除了上述問題外，單位部份牆身及天花有污漬及不平滑，需要重新扇灰及重髹。在驗樓的十五個細項目中，廚櫃及鋪磚被扣分之外，有十個項目包括地台、窗、欄杆、家電、假天花等也取得滿分，單位總分95分，但就差一點才能打破今年《胡．說樓市》驗收過的新地的「PARK YOHO」及「雲海」紀錄。我們將驗樓結果向新地查詢，回覆指發展商已即時跟進所有提出項目，執修工作已完成，業主對執修工作也表示滿意。