上星期講過居屋王，又講過最平新居屋，今日轉睇規模最細的新居屋：荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地，最終卻興建494個單位，平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯，地盤飽受斜坡及公路夾擊，是環境的先天缺陷。
荃灣尚文苑座向分析
其中面向「德士古道」方向的單位，是重型貨櫃車進入荃灣及青衣的主要幹道，包括樓盤「1-5室」，所受到交通噪音滋擾的問題最嚴重，須加裝減音窗來阻隔噪音，然而根據當年房屋署的文件顯示，減音窗僅能減去4-8分貝噪音。因此「1-5室」的整體訂價僅6,966元，也比起向斜坡的「6-13室」的7,292元呎，開低約4%。
| 荃灣尚文苑座向 | ||
| 單位 | 座向 | 平均呎價 |
| 1-5室 | 望德士古道 (須加裝隔音裝置) | $6,966 |
| 6-13室 | 望斜坡 | $7,292 |
屋苑揀樓攻略
不介意噪音的準買家，可能會集中火力在平價貨「1-5室」挑選，這邊單位清一色開放式，面積介乎287-322呎，其中面積最大達322呎的「1室」設於大單邊，但跟其他單位對比，實情只多了一個26呎的玄關，根本實際用途並不大。
另外，「1室」跟「5室」的外牆也設有「隔音鰭」，是需要計入實用面積的。如果我們將這幾部份面積統統扣除，根本五個單位的內櫳並沒有任何分別。然而，面積面數愈大的單位，訂價也愈高。以同層的入場單位計，最平單位177.09萬元；但最貴卻到181.07萬元(註: 撇除1室計算)，高低差價近四萬元，但大家卻享受相若內櫳面積，故揀樓時得一個要訣，同層單位揀平不揀貴。
同一道理也應用在望向山坡的單位，其中「8-11室」面積介乎291-299呎，面數最高有八呎差異，但實情內櫳並沒有差異，以至「7室及12-13室」面積介乎374-381呎都一樣情況。所以「8-11室」同層單位，以及「7室及12-13室」的同層單位，只要向樓價最平的單位埋手便可以，因為就算揀選了貴一點的單位，實情僅買了自己用不到的面積。
最後還有一點要提醒，「尚文苑」面向大範圍斜坡，是各業主也要共同夾錢維修的公家地方。翻看房屋署當年紀錄，地盤後方斜坡早於1984年建好，而過去八年的維修費用平均按年四萬元。如果價格不變的前提下，以全盤494伙計，每年每戶還要多預八十元，來應付這個自己未必享用的地方。
| 屋苑揀樓攻略 | ||
| 同類型單位 | 差異 | 揀樓建議 |
| 1-5室 | 除1室的玄關外，其餘內櫳完全一樣，但售價差異近$4萬 | 揀平不揀貴 |
| 8-11室 | 內櫳完全一樣，但面積相差達8呎 | 揀細不揀大 |
| 7室、12-13室 | 內櫳完全一樣，但面積相差達7呎 | 揀細不揀大 |
