原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。
馬鞍山錦暉苑單位景觀
所以平價上到車，都是景觀最遜色的類別。一層21個單位的「錦暉苑」，景觀最差的一類單位，就是向東北方的「3-5室」。樓價最平單位位於4室，是實用276呎的開放式戶型，作價155.51萬，呎價5,634元。這邊方向的單位，基本上沒有什麼景觀可言，都以望「恒安站」上蓋為主。
跟其他座向的單位，包括最一線之選的「15-18室」更可說有天淵之別。雖然「15-18室」向西，卻可以透過前方休憩用地，望透整個吐露港景緻；以至次一級之選，包括向北的「1-2室」及「19-21室」也能側望吐露港景觀。
整體來說，「15-18室」身價最高，整體平均呎價7,403元；而「1-2室」及「19-21室」則7,156元呎，兩款單位均較最遜色的「3-5室」平均呎價7,052元，高出差不多100至350元呎不等。
| 錦暉苑單位景觀 | ||
| 單位 | 景觀 | 平均呎價 |
| 1-2室、19-21室 | 側望吐露港 | $7,156 |
| 3-5室 | 望恒安站上蓋 | $5,634 |
| 6-14室 | 望天宇海 | $7,136 |
| 15-18室 | 正望吐露港 | $7,403 |
屋苑揀樓攻略
問題是入到售樓處，應該如何入手？究竟應選擇樓價最平、望恒安站上蓋的「3-5室」、抑或樓價較貴、望吐露港的「15-18室」？答案是首選後者的單位。因為雖然呎價計相差100至350元呎不等，但純粹看銀碼，兩者卻相差不遠。
抽出呎數相若的單位比較，望「恒安站」上蓋的「5室」，實用382呎的單位，平均售價273萬元；但一線望吐露港的「15-18室」，實用371至381呎單位，原來平均售價僅278萬元，兩者相差5萬元。如果借九成按揭上會，前者首期27.3萬，後著27.8萬元，首期只相差5,000元，卻可揀一線景觀。
假如鎖定揀樓範圍在一線之選的「15-18室」，在這四個單位之間，又應該如何抉擇？要知道，雖然「15及18室」面積381呎，比起「16及17室」面積371呎，面數大了十呎，但實情只是「15及18室」多了一幅隔音鰭要計實用面積，四個單位內櫳並沒有任何分別，故同層單位選擇銀碼較低的一個便可以。
「錦暉苑」還有一排「6-14室」的單位，會望向「天宇海」方向。這批單位可遠眺沙田海、以及中文大學。但由於也會望到「恒安站」架空路軌，列車行走時可能會有噪音，故這邊不少單位需設置隔音露台，甚至安裝固定窗。當中「6及11-14室」均設有41呎露台，也是要計入實用面積，而這邊單位的樓價就僅次於望吐露港方向的單位，平均呎價7,136元。
| 中型單位比較 | ||
| 單位 | 景觀 | 平均售價 |
| 5室 (382呎) | 望恒安站上蓋 | $273萬 |
| 15-18室 (371至381呎) | 正望吐露港 | $278萬 |
| *「15及18室」與「16及17室」內櫳一樣，但前者呎數較大，故同層宜揀平不揀貴 |
