被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。看價單及樓書大概有三點要留意。
何文田冠德苑座向分析
首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。
縱然後者望到維港，但造價卻較低，估計這跟日後「何文田站」上蓋會興建住宅阻擋景觀，以及朝向西南方單位望到「紅磡殯儀館」有關。翻看價單，這邊單位包括「A座1-2室及7室」、「B座1-2室及8-9室」及「C座3-5室」拉勻平均呎價8,373元，比起朝向東北方向的「A座3-6室」、「B座3-7室」及「C座1-2室及6-7室」平均呎價8,684元，開價上低了大約300元一呎。
| 屋苑座向分析 | ||
| 單位 | 景觀 | 平均呎價 |
| A座3-6室 B座3-7室 C座1-2室及6-7室 | 望向馬頭角、啟德郵輪碼頭 | $8,684 |
| A座1-2室及7室 B座1-2室及8-9室 C座3-5室 | 望向何文田邨、高層遠望維港景 *日後何文田站上蓋將興建住宅，或會阻擋景觀 | $8,373 |
同類型單位開價有異
有幸入到售樓處揀樓，在云云603個單位之中又該如何抉擇？值得注意，就算方位及呎數相同，但定價也有高低。例如同樣望向「馬頭角」方向的「B座3室」及「B座7室」，兩者均屬全盤面積最大的563呎單位、同樣坐落大單邊，但「B座7室」平均賣價487萬元時，比起「B座3室」的483萬元，原來賣貴了四萬元。
相同情況也出現在其他單位。例如「A座3室」及「A座6室」，明明面積及方位相同，但偏偏「A座6室」單位平均賣509萬元，比起「A座3室」的508萬元，賣貴一萬元。所以準買家在揀樓前，不妨做個小準備，將景觀方向以及面積相同的單位抽出，再按樓價高低排序，之後再按自己負擔能力來排行揀樓心水，就可以避免入到揀樓區時會手忙腳亂。
但當然，最後還要看多一點，就是看看自己是單身客、還是家庭客? 因為按單身客收入及資產來推算，在「冠德苑」僅得45%單位符合選擇。只因就算單身客用盡所有資產作為首期上會，要通過供款佔入息一半的要求，最高可負擔樓價是423.5萬元；然而在「冠德苑」603個單位中，有331個單位都已超出這個銀碼，也意味除非他們可找得到擔保人，否則就自單身客能抽得到較前籤，也好可能跟樓王絕緣。
| 同類型單位開價有異 | ||
| 同類型單位 | 面積 | 平均售價 |
| B座3室 | 563呎 | $483萬 |
| B座7室 | 563呎 | $487萬 |
| 同類型單位 | 面積 | 平均售價 |
| A座3室 | 563呎 | $508萬 |
| A座6室 | 563呎 | $509萬 |
