永泰地產在青山公路大欖段的「The Carmel」有窗開不得,通風窗對正周邊單位的冷氣機散熱器,夏天開窗時,單位隨時變大焗爐。究竟發展商的交樓收工如何?我們請來詹Sir跟大家揭曉!

單位座向相同

今次驗樓的單位與最平的入場單位屬於同款戶型,座向相同,開則與一般時下新盤無太大分別。兩間睡房與客廳同向,景觀開揚,最遠更可望大嶼山方向的廣闊海景,而且廳房均不設露台及工作平台,業主是否撿到寶呢?

單位開則其實跟時下新盤無大分別

但看真一點,單位面向屯門公路,重型貨車、泥頭車、雙層巴士,每日都在這條高速公路飛馳,沙塵夾雜噪音,業主想安靜片刻也不行,所以無論廳房,面向屯門公路的大窗均為雙層隔音梗窗,頂多附設小型維修窗。但維修窗並非設計作日常通風用途,戶主需用鑰匙才能開啟。

單位面向屯門公路

維修窗並不能自行開啟

這扇維修窗有多難開?我們即管請詹Sir示範一下。扭開窗鎖後,詹Sir出盡九牛二虎之力才能推開玻璃窗,如果詹Sir長高兩吋,隨時上半身也會向前傾,十分危險。關窗也不易,詹Sir扭盡六壬也不得要領,唯有立刻要求發展商職員到場幫忙。既要修螺絲 、又要噴潤滑劑,甚至更換膠邊,才能成功把維修窗鎖上。

除梗窗外,兩幅維修窗,戶主需用鑰匙才能開啟

鄰居開冷氣 熱氣隨時入屋

既然沒有露台、工作平台,維修窗又難以開啟,戶主要通風的話怎辦?唯有靠這扇小型鋁窗,但所有鋁窗都對正大廈的冷氣機散熱器,詹Sir表示,若鄰居開冷氣的話,熱風隨時飄入屋,室內溫度會較外面高三至五度,夏天期間更是難受。

單位之間距離近,鄰居若開冷氣的話,熱風隨時飄入屋

其實從對流窗外望,也發現冷氣機安裝得不夠細心。冷氣機銅喉的包膠裂開,有可能增加冷氣機的負荷;另一邊廂,去水喉管亦有一截忘記上色。

The Carmel 前方有在建工程

The Carmel 前方有在建工程

其實除屯門公路外,「The Carmel」前方亦有屬於永泰地產的住宅地盤正在施工中,除沙塵滾滾外,未來亦有機會阻擋單位樓景。以至樓盤後方的小秀村項目已劃為綜合發展區,預計提供573個單位,意味「The Carmel」的住戶在未來一段時間,也要繼續受噪音及灰塵夾擊。

黃紙貼滿一地

記有瑕疵的黃紙貼購一地

入屋垂下頭 ,大門旁的地板貼滿黃紙,磁磚崩花隨處可見,印象分自然大打折扣,發展商亦不敢怠慢,立刻請來泥水師傅即場執色,但為何不整塊磁磚更換?詹Sir指,崩花的石材及磁磚也接受修補,經修補的優等品就是離開一米看也不見花痕,一級品就是離開兩米看也不見花痕、合格品就是離開三米看也不見花痕,如果情況差得不能執修就要整塊更換,空鼓、斷裂更加要換。

磁磚崩花要更換?

磁磚若出現空鼓、斷裂,則須整塊更換

粗心大意的情況,除在地板反映之外,大門旁的開放式廚房也看得到。廚櫃下的踢腳板漏裝掛勾,詹Sir輕輕一撥已能將整塊板撥走,懷疑是清潔工人交樓前忘記把掛勾套回板上,使櫃底容易積塵。其實除櫃底外,櫃頂也出現問題,抽油煙機降下後,拉出會撞到櫃門,需要發展商跟進。

廚櫃頂櫃底均見問題

抽油煙機降下後,拉出會撞到櫃門,需要發展商跟進
抽油煙機拉出時,會撞到櫃門

廚櫃冷氣設計亦出事

以至廚櫃頂的冷氣機設計,詹Sir似乎也不太滿意,他認為冷氣機出風機前的白色擋板並不太美觀,同時妨礙維修與清潔,寧願把它除掉。

廚櫃頂冷氣機擺位難清潔

廁板安裝鬆脫

作為永泰地產在掃管笏的首個交樓項目,聽到詹Sir到場驗樓,發展商也相當著緊。詹Sir一邊驗,師傅一邊執修,攝製隊慢一步也拍不到原裝交樓的問題,幸好洗手間出現的問題較多,詹Sir才可把握機會講解。

廁所板未有妥善安裝
門鎖安裝未有預留足夠空間,導致門鎖撞牆身

洗手間廁所板安裝鬆脫、門阻的安裝位置亦不妥,令門鎖撞牆,就連廁所的地櫃門鉸也有鬆脫,幸好只是小問題,詹Sir即場扭緊螺絲便可。

單位總分70分

單位驗樓總分70分

連同單位其他小問題,如客廳油漆不平滑、以及玻璃窗崩花等,都拖低驗樓得分至70分,當中「地磚」及「窗」兩個細項更是見紅,不合格。

我們將驗樓報告交予發展商永泰地產,回覆指大部分執修及檢查工作預期可於短期內完成。另有個別項目,由於訂購物料或安排設備需時,發展商亦會盡快完成工序,並安排與業主作最後驗收。 至於單位的窗戶問題,發展商指單位客廳及房間之窗戶,其設計乃考慮住戶日常使用及維修冷氣機的需要。

驗樓得分
屋苑掃管笏The Carmel
發展商永泰地產
單位1座中層A室
面積477呎
總得分70分

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