【黃金海灣‧意嵐: 價單分析】首推折實$9,988/呎,注意供應、交通兩重點

【黃金海灣‧意嵐: 價單分析】首推折實$9,988/呎,注意供應、交通兩重點

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經過沉寂的6月,踏入7月,似乎發展商已重啟賣樓步伐,繼上周啟德跑道區「柏蔚森I」開價後,位於屯門青山公路青山灣段,由鮮有發展住宅項目的旭日國際旗下「黃金海灣‧意嵐」亦緊接開價,首批139伙,扣除最高12%折扣率後,折實平均呎價$9,988。

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黃金海灣資料

樓盤名稱黃金海灣 (GOLD COAST BAY)
位置屯門青山公路-青山灣段18號
單位數目692個單位
面積182-767呎
戶型開放式至三房
車位50個
校網71校網
關鍵日期2025年11月21日
綠色建築認證評級尚未完成評估
承建商聯力建築有限公司
發展商旭日國際
官方網站https://www.goldcoastbay.hk/en/the-uppland/
示範單位地址九龍尖沙咀摩地道65號安達中心B2樓

黃金海灣‧意嵐開價

首批139伙
折扣率最高12%
平均呎價$11,350
折扣後售價$9,988
區內一手造價凱和山: $11,088
飛揚二期: $12,500
飛揚一期: $15,050
帝御.嵐天: $15,020
Oma by the Sea: $12,548
恆大.珺瓏灣II: $16,942
區內二手造價恆大‧珺瓏灣:$13,826
帝御:$13,615
NAPA:$12,586
上源:$11,262
滿名山:$11,270
THE CARMEL:$11,241
OMA by the Sea:$13,765

首張價單分析

開放式入場價$184.2萬

其中入場的206呎開放式單位,折實價為$184.2萬,呎價$8,942,在現市況中要突圍,除了從價格著手外,似乎也別無他法。至於其他戶型,一房入場單位為5A座7樓H室,實用面積302呎,折實售價$296.2萬,呎價$9,808;兩房入場單位為5A座5樓D室,實用面積444呎,折實售價$395.5萬,呎價$8,908。

付款辦法分析

價單則相對簡單,大致分為建築期付款計劃與即供付款,總共4款,最高折扣率介乎6%至12%。

 即供 (120天付款計劃)180天付款辦法靈活建築期付款優越建築期付款
支付條款臨約:  5%
120天: 95%
臨約:  5%
30天-150天: 5%
180天: 90%
臨約: 5%
60天- 300天: 5%
入伙: 90%
臨約: 5%
入伙: 95%
最高折扣率12%11%8%6%

兩大注意事項

若要深入了解屯門青山公路及掃管笏一帶的規劃與配套,可以重溫我們之前製作的《「凱和山」揀樓攻略》

交通配套缺乏

要注意的是,屯門青山公路與掃管笏一帶為近年的供應重心,交通配套是缺點之一,沒有鐵路覆蓋,面對大量新增居住人口,繁忙時間的公共交通承載能力屬於需要關注的事項。

另外,基本民生超市,需要依賴附近黃金海岸的配套,若要前往大型購物商場,最近要到車程約20至30分鐘的屯門市中心或荃灣。

5. 生活配套並不方便

區內供應競爭大

另外,區內供應競爭亦劇烈,去年9月推售的掃管笏「凱和山」,雖然首批呎價已減至$11,088,但仍難以去貨,最近更傳出要以高回佣促銷;另一方面,青山公路大欖段的「飛揚2期」,雖然減價30%重售,呎價回落至$11,000至$12,000左右,但最終銷情亦不算理想。

除現有供應外,帝御旁的國際十字路會用地計劃重建為住宅,連同星提二期及長實持有的青山公路住宅地,區內供應將陸續有來,如今「黃金海灣‧意嵐」再創區內近年新盤首推的新低價,附近的帝御、恆大‧珺瓏灣(現名為緹岸)等,轉售的難度更高了。

區內短期供應

 星堤二期長實大欖涌及展項目青霞里
可建樓面61.36萬呎130.64萬呎20.8萬呎
成交價/補價金額26.83億元46億元14.01億元
每呎地價4,373元3,522元6,800元
單位數目1,326個未知80個
發展商新地、興勝創建長實尚嘉

屯門青山公路、掃管笏鳥瞰規劃圖

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