新地錦田下高埔村新盤「芊御」首張價單出爐，折實平均呎價$14,039，主打兩房低總價。本文深度分析芊御開價、首批入場費、交通配套，並與柏瓏、爾巒等同區屋苑作呎價比較，拆解北部都會區新盤升值潛力！
錦田
我們《胡．說樓市》早前曾接觸住在錦田「山水盈」的苦主，我們先看看其漏水個案，之後再拆解業主與發展商之間的權責所在。
《施政報告》後第三個開價新盤，就是位處偏遠的錦田「山水盈」，項目由路勁發展，首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，比起對上開售的「PARK YOHO NAPOLI」在去年九月的開價15,140元，等於大幅低出近三成。
《施政報告》放寬樓按後，發展商推盤步伐轉趨積極，但是否每個樓盤都值得吸納，除了衡量開價外，也得留意樓盤配套及環境。由路勁發展的錦田「山水盈」共由331個單位組成，其中最大特色，莫過於整個地盤被西鐵架空鐵路一分為二。
