政府的「逃犯條例修訂」弄得滿城風雨,社會爭拗不斷,加上中美貿易戰等負面因素仍未明朗,在風雨飄搖下樓市似未見嚴重衝擊,有居屋放盤更企硬高價,何故放盤業主如此有信心?

政府的「逃犯條例修訂」弄得滿城風雨
政府的「逃犯條例修訂」弄得滿城風雨,社會爭拗不斷

590呎放$738萬

這個位於青衣居屋屋苑「海悅花園」放盤,實用面積590呎大,今時今日在自由市場,業主開價也高見738萬元,如果成功售出,將創出屋苑第二高價紀錄。市場有無追捧者?

青衣海悅花園1座低層C室
面積590呎
叫價$738萬
過往最高價$743萬
青衣「海悅花園」居屋放盤,實用面積590呎大,今時今日在自由市場,業主開價也高見738萬元,如果成功售出,將創出屋苑第二高價紀錄。

拿著同一銀碼,在同區買私樓只能買到面積較細的兩房單位,皆因青衣私樓放盤並唔多,想升格三房戶型,私樓入場價坐底800萬。

是次放盤單位,內櫳不比私樓輸蝕,由踏入大門一刻,你已經會感受到。只因巨型客飯廳長而闊,除了在近大門牆身做大型儲物櫃外,旁邊的客廳放置了三座位梳化後,仍然有相當的空間感。

客飯廳
巨型客飯廳長而闊,在近大門牆身做大型儲物櫃

銀行估價一律不足

這類居屋貨源,主打的是用家市場。所以縱然近日政經環境風雲色變,但這個市場卻暫未受嚴重衝擊。代理指,由於類近居屋放盤短缺,加上買家多為真正用家,若供得起的話,負面因素對準買家而言並無太大影響。

當然最終能否破頂賣出,也要看準買家承接力。始終當居屋銀碼也扯到超過六百萬後,四成首期門檻也成為不少準買家的絆腳石。以這個單位為例,四成首期至少295.2萬,之後拉到最長三十年還款,月供也盛惠17,210元。

銀行估價
幾間銀行暫未估足,其中匯豐及渣打只估到672萬元

而且參考銀行估價,幾間銀行暫未估足,其中匯豐及渣打只估到672萬元,中銀估得最進取也只是699萬,也成為放盤能否破頂的另一關鍵。

青衣海悅花園1座低層C室
叫價$738萬
中銀$699萬
恒生$679萬
匯豐$672萬
渣打$672萬

放盤業主如此心雄,其實並非無原因,皆因現時樓齡28年的海悅花園,無論開則、交通、配套等,都具備一定優勢。

大部分單位享海景園景

位於青敬路的海悅花園,面向藍巴勒海峽、青衣碼頭及青衣公園,大部分單位都可享海景或園景,環境恬靜;屋苑本身亦設小型商場,步行10-15分鐘,則可到達港鐵青衣站上蓋的青衣城一、二期,日常購物極之便利。

海景 海濱長廊
屋苑鄰近青衣海濱長廊,環境恬靜,且有海景
青衣城
青衣城距離屋苑僅約15分鐘步行路距

配套設施足、交通方便

海悅花園除位近青衣公園外,亦近市政大樓,以及各類社區設施,包括圖書館、足球場、泳池及青衣運動場,休閒配套充足;同時,屋苑交通亦利便,屋苑樓下有巴士站、小巴站接駁各區外, 鄰近更有港鐵青衣站 。

海悅花園基本資料:

地址青衣青敬路77號
出售期數第十二期丙
落成年份1992年
發展商香港房屋委員會
樓宇類型私人機構參建居屋計劃
樓宇座數3座
層數第1、2座:31層
第3座:22層
每層伙數10伙
單位數目840伙
建築面積 / 實用面積518呎至708呎 / 431呎至590呎

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