【白居二2024:攪珠結果】申請方法、按揭限制、購買程序全攻略!

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新居屋供不應求,香港人還有什麼選擇?其實申請居屋的同時,申請者亦能申請「白居二」,可以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑。究竟申請「白居二」有什麼需要留意,而「白居二」按揭申請又是否很困難? 我們將跟你全面拆解!

本文目錄

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【居屋2023】申請全攻略:一文睇入息、資產上限、售價、注意事項! (持續更新)
【居屋按揭】有可能唔批? 一文看清銀行回贈、年期及成數!
【白居二2023】居屋按揭、補地價、申請程序懶人包
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什麼是「白居二」?

所謂「白居二」,是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,在2013年首次推出,當時批出了5,000個名額;及至2015年,房委會加碼推出2,500個名額。政策背後原意,原本是希望在新興建居屋未落成前,「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求,故在2017年的《施政報告》,政府決定將白居二措施恒常化,成為持之以恒的措施。

所謂「白表資格」,就是一批符合一定入息門檻的買家,可在免補地價的前提下,在未補地價的「居屋二手市場」購買一層居所。事關在「白居二」未推出之前,「白表買家」想購買居屋,就只得兩個途徑。第一、等待政府推出的全新居屋;二、就是購買購入已經補地價的二手居屋,跟私樓無分別。由於有一段時間政府未有新居屋推出,變相批「白表買家」在苦無出路的前提下,也只能在已補地價二手居屋上鬥高鬥搶。

反觀符合「綠表資格」的買家,亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家,他們可購買全新居屋外,以前已可免補地價購入居屋,而無須購入已補地價的居屋。「白表買家」及「綠表買家」的不對等,促成「白居二」推出的一個原因。

如果要看居屋補地價的詳細程序,以至注意事項,可按我跳往。

白居二2023配額維持4,500個

今年白居二配額維持於4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。

白居二2023入息與資產上限

家庭成員人數淨入息限額 (已扣除法定強積金供款後的入息)資產限額
一人$31,000$735,000
兩人或以上$62,000$1,470,000

白居二2023申請方法及填表須知

網上申請

  • 申請時間:2023年7月31日早上8時至2023年8月14日晚上7時
  • 網上申請網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
  • 申請人須以信用卡(VISA、MasterCard、JCB或UnionPay銀聯)繳交申請費,白居二申請費為210元
  • 只需按照要求填寫,所需資料不外乎個人資料、申報入息等

紙本申請表派發地點

  • 申請表網上下載連結: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
  • 或到以下地點索取
    • 樂富房委會客戶服務中心(客務中心)
    • 房委會綠置居銷售小組辦事處
    • 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
    • 房協轄下各出租屋邨辦事處
    • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

郵寄申請

  • 填妥表格後,2023年7月31日至2023年8月14日接受申請,郵寄申請表以郵戳日期為準
  • 要支付足夠郵費,以防郵寄延誤或被郵局退回,得不償失
  • 郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」,信封面請註明「白居二2023」或【「居屋 2023」及「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2023」】
  • 所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二為230元,若同時申請居屋2023及白居二2023則為500元)
  • 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話

親身遞交

  • 填妥表格後,須親身到房委會遞交,接受申請時間為2023年7月31日早上8時至2023年8月14日晚上7時
  • 遞交地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台居屋銷售小組 (近港鐵樂富站A出口),中心會設有申請表投遞箱,開放時間為上午8時至晚上7時
  • 所需文件:填妥申請表、申請者及名列申請表內的家庭成員身分證副本、繳付申請費的劃線支票或本票(只申請白居二或新居屋的申請費分別為230元及270元,若同時申請居屋2023及白居二2023則為500元)
  • 劃線支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,背面寫上申請人的身分證號碼及聯絡電話
  • 申請表下載網址:https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html

有用資料

可供購買居屋屋苑名單

房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單,只需在房委會的網站上選擇所屬區份,就可以找到可供購買的居屋屋苑名單,以及相關屋苑資料。

網站連結:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

房委會網頁
可供購買居屋屋苑名單

白居二2023攪珠結果

房委會剛公布白居二2023攪珠結果,首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。

白居二2023攪珠結果

白居2022揀樓排位表(電腦隨機排列次序)

白居二2022查閱揀樓排名傳送門: https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/common/pdf/Priority-List_Singleton_order_by_Aapplication-Number_SMW-BAL-0003A.pdf

白居二購買流程

白居二購買程序留意位置 / 預備文件
1. 檢查是否符合資格、填寫申請表申請表、身份證副本、支票
白居二申請表下載網址:
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2022/common/pdf/application_form_c.pdf
2. 房委會以書文通知「申請編號」作攪珠之用留意「申請編號」最後兩字
3. 房委會發信予申請者,七天內遞交「入息及資產申報表」僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)
4. 房委會發出「批准信」四周內申請「購買資格證明書」、一年內購買居屋
5. 購買居屋律師代表買家向房委會申請「提名信」,發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」
6. 申請按揭賣方「可供出售證明書」(申請時須提交最近6個月的居住證明,即水電煤帳單)、買方「購買資格證明書」、「提名信」、房委會/房協的臨約、正約
7. 完成交易律師代表買方通知房委會完成交易

購買白居二支付費用CHECKLIST

  • 申請書: 230元
  • 購買資格證明書、提名信: 770元
  • 首期: 樓價5%
  • 律師費: 5,000-10,000元
  • 代理佣金: 樓價1%
  • 印花稅: 100元至樓價4.25%
  • 買樓登記契據文件註冊費: 450元
  • 承造按揭後在登記契據文件註冊費: 450元

步驟1: 是否符合申請資格

有意申請「白居二」,第一件事,你要看看自己是否符合「白表買家」的資格。你要看看自己在截止日期當日,是否已經年滿18歲、並須在香港居住滿七年,同時間申請表上的所有人包括家庭成員,也沒有受附帶逗留條件所限制。其次,你跟你的家庭成員也沒有接受政府房屋資助。第三點就是在截止日期之前兩年,直至簽訂臨時買賣合約當日,你跟家庭成員是否沒有擁有、或跟他人共同擁有香港住宅。而所謂「沒有擁有香港住宅」,還包括一些以公司名義持有物業中持有一半或以上股權,以至為香港任何住宅樓宇的受益人等等。

申請表格

申請資格重點:

  • 年滿18歲、並須在香港居住滿七年,申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
  • 沒有接受過政府房屋資助
  • 申請前兩年沒有擁有香港住宅物業
延伸閱讀:補地價外有咩因素影響居二價錢?

步驟2: 一人申請者 VS 家庭組合

如果符合以上條件,你就可以著手填寫申請表,但填寫前,你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元,而總資產不超過73.5萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額62,000元,而總資產不超過147萬元。

但所謂「一人申請者」,除了包括所有未婚人士,離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。如果本身屬於一人女性,但卻在截止申請當日已懷孕16周,在提交醫生證明下,可當作「家庭組合」計算。二人屬夫婦的,必須用同一份申請表,而不能分開遞交。另外,房委會對申請表中的「家庭成員」也有嚴格規定,包括夫婦、父母與子女(繼子女或養子也計)、祖父母、外祖父母與孫、以及其他親屬。如果「家庭成員」屬已婚人士,其配偶需要列入表內。

曾參加房委會旗下「租置計劃」,而購入單位不足十年的業主,可在免入息、資產及住宅業權限制下,以「家庭組合」來申請,但必須在購入白居二後的三個月內出成功出售單位。另外曾申請市建局資助房屋、新居屋,但未能購得單位;又或者正在申請公屋住戶也可以申請;若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢? 答案是可以,但就必須在成功認購單位後,刪除其公屋戶籍。

白居二申請表格

什麼是「入息」?

至於何謂「入息」,房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士,除了計算「底薪」以外,佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。如果你在遞交申請表前六個月曾轉工又怎計? 原來你不用申報舊有工作薪金,只需計現職薪金便可以。

有人可能會問,我本身有佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧,又應該怎樣化作月入呢? 簡單而言,佣金及津貼會取半年平均數,而花紅雙糧則除十二化成月入。如果本身僱主有為你提供宿舍,房委會會視為津貼的一種,需要化作月入計算。租金津貼則假設為每月平均工作收入的10%。當然有部份金額可在入息上扣除,例如買家要繳付5%的法定強積金、已支付的離婚贍養費、政關愛基金津貼、長生津、及高齡傷殘津貼等。

至於自僱收入人士,如果本身屬於營商人士,收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計,若有出租的話,就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算;若沒有出租,則按應課差餉租值作為租金,同樣扣差餉地租再打八折算作收入。以至其他入息,例如收取的贍養費要計算;定存、股票、基金所收取的紅利及利息,化作平均數計入。

入息定義一覽表

種類怎計算?預備文件
固定收入人士– 底薪: 100%
– 佣金及津貼: 半年平均數
– 年終花紅及雙糧: 除12個月化作月入
– 租金津貼月入10%
– 僱員薪金證明書
– 稅務副本
– 強積金報告表
非固定收入人士– 純利
– 薪金
– 股東分紅或酬金
– 公司給予私用開支
– 商業登記
– 稅務記錄副本
– 會計師財務報表
土地及物業收入(租值或應課差餉租值作為租金 – 差餉、地租) x 80% – 租約
– 差餉地租繳費書副本
贍養費化作平均數計入 法庭判令副本
定存、股票、基金半年股息平均數、全年利息平均數 投資文件副本

什麼是「資產限額」?

除了入息以外,申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍,事關何謂「資產」,房委會的定義相當闊。除了一般人認為的銀行存款之外,還包括各式各樣的投資。雖然白表申請人不容許持有物業,但申請表也有列明,在香港或香港以外的土地及房產,其價值是需要計算在內。如果你本身持有車輛,無論是私家車至客貨車,都會按購入價,再扣減未償還分期付款額及折舊計算價值。以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。如果你本身經營公司的話,會按股權比例計算出公司價值。

資產限額一覽表

種類怎計算?預備文件
土地及房產物業估值 – 持有土地的文件副本
– 估值副本
– 按揭證明文件副本
車輛車輛折舊後的剩餘價值 車輛登記文件副本 (底、面)
的士及小巴牌照最新估值 – 牌照副本
– 按揭證明文件出租文件
投資股票價格 文件副本
經營業務攤分公司權益 – 商業登記副本
– 財務報告正本
存款、現金實質金額 顯示姓名及戶口的月結單副本

步驟3: 填寫申請表需知

了解清楚自己的申請資格後,你就可以著手填寫申請表格,可透過電郵或郵寄方式遞交。若選用電郵方式遞交,申請費用為港幣230元,房委會接受網上繳付,但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。

如果選擇郵寄的話,就需把填妥的文件,連同身份證本及申請費劃線支票或銀行本票寄回,抬頭為「香港房屋委員會」,及需在背面寫上申請人身份證號碼及聯絡電話。房委會不接受其他支付手續費的方式。在申請表上,房委要求你填寫「支票/本票號碼」、「銀行編號」及「分行編號」,很多時大家也摸不著頭腦。其實一張支票或本票的底部已列明清楚相關資料,通常會用直行來分隔開,「|| 810260 || 012 || 023」中支票/本票號碼」為「810260」、「銀行編號」為「012」,而「分行編號」則為「023」。郵寄申請表時,在信封面需註明「白居二2023」或【「居屋 2023」及「房協資助出售單位」(白表)與「白居二 2022」】

在這個階段,申請人暫時也無需要遞交入息證明文件,只需留待日後確認申請資格後,房委會才會收取。且謹記住申請日期以郵戳日期為準,故穩陣起見,建議買家預留多一點時間。有人以為最穩陣,是同時用電郵及郵寄方式來遞交申請,但千萬不要如此做,因為房委會會當作重複申請,而取消所有相關申請,被取消的手續費也不會退還。另外,填寫申請表時,只能使用黑色或藍色原子筆填寫,英文要用大楷;如果填錯資料,切忌用塗改帶或塗改液,而用原子筆在上面刪除更改,並在旁邊加簽。

白居二2022申請表格

填表需知重點:

  • 可透過電郵及郵寄二選一;切勿電郵及郵寄同時遞交,否則視為重複申請
  • 申請手續費為230元,電郵可網上繳付;郵寄以劃線支票或銀行本票
  • 遞交申請表、所有申請人的身份證副本、劃線支票或銀行本票(郵寄方式)、暫無需遞交入息證明
  • 郵寄以「郵戳日期」為申請日期
  • 只能使用黑色或藍色原子筆填寫,英文要用大楷
  • 填錯資料,切忌用塗改帶或塗改液;用原子筆在上面刪除更改,並在旁邊加簽。

步驟4: 攪珠、遞交入息證明、批准信、購買資格證明書

房委會之後會以攪珠形式將申請書排序,並以郵寄形式通知「白表買家」申請編號,後會按次序審核是否確定符合申資格及優先次序。其實準買家只需留意申請表最後兩個字,這個數字決定了先後次序,並再按家庭及一人申請者再作出排序。

獲得較前資格的準買家,房委會會發信予申請者,要求他們七天內遞交「入息及資產申報表」,即之前提及的僱員薪金證明書、稅單、糧單、銀行入息證明、其他入息證明文件(如股息信件副本、租約副本)、資產證明文件(如車輛牌照副本、股票信件副本)等等。如有需要,房委會可能會再個別跟「白表買家」作會面。值得留意,假如部份文件並非由中文或英文書寫,你必須提供中英文的翻譯。

僱員薪金證明書

房委會職員審核後,會按次序發出「批准信」, 繳費購買「購買資格證明書」。由於持有這張證明書,你可購買房委會及房協之間的居屋,故你可以購買一份,或同時向房委會及房協購買「購買資格證明書」。

如果購買房委會的「購買資格證明書」,你要提供「批准信」副本、填妥確認書正本及支付申請費770港元,房委會只接受劃線支票或銀行本票,而抬頭註明支付「香港房屋委員會」。

如果你所申請的是房協的「購買資格證明書」,除了郵寄外,他們還接受親身遞交,地址是銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓,辦公時間星期一至五上午八點半至下午五點半。同樣要預備「批准信」副本、填妥確認書外,支付劃線支票或銀行本票,抬頭註明支付「香港房屋協會」外,也可以接受申請人的VISA、MASTERCARD 或銀聯繳費。

攪珠及審核程序重點:

  • 郵寄通知申請編號,最後二字為攪珠決定的先後次序
  • 收到信件後,要七日內交入息及資產申請表
  • 發出批准信後,繳付770元購買「購買資格證明書」
  • 房委會只接受郵寄、房協接受親身遞交

步驟5: 購買居屋及申請按揭

獲取「購買資格明書」後,「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。一般來說,未補地價的居屋業主也會將委託地產代理放盤,故實情「白表買家」跟一般購買私樓並沒有任何分別,也是走入代理行內尋找相關盤源。簽署臨約一個月內,律師代表買家向房委會申請「提名信」,發出後才簽署「正式買賣合約」及「轉讓契」,律師也會在正式成交的十天內代表買方通知房委會完成交易。

然而購買白居二,最令準買家頭痛的,除了是跟業主議價過程中,居屋第二市場的價格已經飛升得當誇張之外, 白居二單位能否承造到按揭也是一個很重要的課題。

什麼是「按揭還款保證期」?

過去而言,白居二的按揭年期最長可達到25年,但自2024年3月1日起放寬按揭安排,居二最長按揭年期由25年放寬至30年。按照房委會的最新指引,由於房委會擔保期由30年延長至50年,故2024年3月1日起購買的居屋第二市場物業,首次轉讓日期起計,首40年內,最長按揭年期由25年延長至30年,白表及綠表分別最多可借90%及95%按揭;首次轉讓日期起計,第40年以後至第50年,最長按揭年期由25年延長至30年,白表及綠表都只能最高借80%按揭,若申請人需要借取分別90%及95%按揭,則需要申請按揭保險。

所謂「按措還款保證期」,就是一旦準買家未能供得起,房委會會承擔該筆貸款的責任,但當然所謂承擔,房委會事後是會向準買家追討到底的,而房委會提供的保證年期,就是由該屋苑首次轉讓起計的五十年。由於房委會提供「按揭還款保證期」,故銀行在按揭審批上,就一定比起私樓寬鬆,例如只需評估供款能力就可以,而無需進行嚴格的入息審查。

雖則政府的按揭指引如此,但銀行是否跟從則視乎內部商業決定,所以我們都建議準買家在簽約前,最好先向心儀銀行查詢清楚。

延伸閱讀:新舊按揭保險計劃有咩分別?即睇申請須知!

步驟6: 轉讓限制

購買「白居二」的買家,能否出售物業呢? 一般來說,由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期,房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。而所謂「轉讓契據」,並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」,而是正式收樓前簽署的一份文件。不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下,當作私樓來轉售。唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2023」的項目,由於單位仍受制十五年轉售期限,該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。

其實補地價也有很大學問,想看補地價程序或方式,可按我跳往!

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