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中英聯合聲明 城市花園

最近我們看過了「城市花園」的租盤,忽發奇想,究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣?一篇來自1986年的地產專題報道,解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事,當時的報道,形容「城市花園」整個銷售是一個神話,究竟過程有多曲折離奇呢?

一個皇牌屋苑的誕生

城市花園 長實

共由14幢豪宅組成的「城市花園」,首期六幢1,110個,是在1981年10月間正式推售的,當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度,這個開價比起市價還要高,屬於高價開售的一類。只是好景不常,在該批單位推出市場不久,卻迎來地產市道徐徐回落。

城市花園開售情況
首期(1-6座,1981年開售)推出1,110伙,平均呎價$1,360
*1982年曾減價20%
第二期(7-14座,1985年開售)推出1,283伙,平均呎價$764

遇上港地產市暗黑時期

1982年春季,「城市花園」大幅減價20%推售餘貨,當時發展商也有行駛酌情權,讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國,遂令港人開始擔憂97後的前景,樓價在1984年應聲再跌三成,成了香港地產市道的暗黑時期。

李嘉誠 北京

當時「城市花園」還餘下八幢未推售,並且預計要在1985年初才能公開發售,跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年,一般中小型住宅已較高峰期跌三成,豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力,然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息,而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係,長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間?

京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業

話說當時北京為穩定香港信心,派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業,終在1984年1月23日跟長實簽定協議,以9.39億元購入八座「城市花園」物業,住宅樓面每呎690元,較首批開售價低近五成,商業樓面則595元。

城市花園 李嘉誠

據1986年的一篇地產專題報道指出,當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的,同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易,都會對股市和地產產生連鎖影響,而香港的地產和股市,可以反映出香港人的信心。」

營造「中資救市」

這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜,同時也在淡市中,令發展商有機會套回大筆資金;只是另一邊廂,李嘉誠願意以這個價格出售物業,又是否代表他跟王光英看法截然不同?

王光英 光大集團

報道指出,在簽約後,原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面,表示在不打算收取佣金的情況下,要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後,李嘉誠與王光英會面,王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」,一再堅持減價10至15%的要求。

李嘉誠拒絕減價

雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌,但因「城市花園」的售價卻已觸及底線,最後他甚至表示,如果王光英認為「沒有給其面子」,寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間,即使王光英代表多次重提減價要求,但都被拒絕。6月23日,王光英代表甚至提出「可能取消交易」,李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。

城市花園第二期出售時序
1984年1月 王光英宣布向長實購入城市花園第二期
平均住宅呎價:$690
1984年1月至3月 王光英委託銷售代理之轉售報價
平均呎價:$860
1985年3月 城市花園第二期分批公開發售,同時王光英交易泡湯
平均呎價:$764

回看當日李嘉誠決意接受大手洽購,純粹出於可在地產市道呆滯時,讓發展商先套回大筆資金;同時當時他也相信,王光英的購買行動,是獲得中國有關部門的批准,認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。

「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦,長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售,平均建呎764元,比起當初整批售予王光英的價格高出一成。

城市花園臨海而建

貴為藍籌居苑之一的城市花園,臨海而建,部分單位更享維多利亞港海景,位近港鐵炮台山站,附近亦有北角碼頭,交通利便,生活配套亦齊全。

城市花園資料
發展商長江實業
地址北角電氣道233號
入伙年份1982年至1986年
單位總數2,393伙
座數14座
入伙年期1-6座(1983年)
7-14座(1986年)
單位建築面積674呎至1447呎
實用率83.7%至89.2%
管理費每呎約1.2元

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