《港區國安法》、中美關係緊張、第三波新冠肺炎疫情爆發，都衝擊著香港經濟，同時令人憂慮後市。雖然住宅市場未見顯著下滑，但工商舖市場卻陷入寒冬，頻現負資產！有外電報道，由於寫字樓估值持續下跌，有財務公司已開始要求借款人債務重組，甚至提早還款。
市場預計未來一年不會好轉
《路透社》指，寫字樓估值於過去一年大跌三成，觸發市場恐慌，並引述業內人士表示，預計寫字樓市場未來半年至一年都不會好轉，更建議投資者減磅，以降低風險。
報道更引述一名主要銀行高層指，銀行也在擔憂市場前景，內部正研究經濟環境與市場估值之間的差距，事實上信貸違約亦已經發生，只是銀行未有對外公布，目前很多借款人都希望能延長還款期，但相信三至六個月後，情況會更加嚴峻。
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財務公司成為違約高危
金管局規定，為控制風險，商業項目的最高按揭成數為40%，但這只規管本港銀行，在寫字樓價格不斷飆升下，投資者轉而向不受金管局規管的財務機構貸款。
報道指，部分財務公司的按揭成數高達80%，目前已有財務機構要求重新估價，並要求借貸人提前還款 (Call Loan)，以達到彌補估值差額。
中環寫字樓空置率創海嘯後新高
事實上，本港經濟受多方面衝擊，加上美國加速制裁，令寫字樓市場雪上加霜，根據仲量聯行早前公布的《香港地產市場觀察》，5月中環甲級寫字樓空置率升至5%，創2008年金融海嘯以來新高，而中環甲級商廈的平均租金也按月下跌2.7%至每平方呎102.4元。至於整體寫字樓租金，則按月下跌2.2%。
本港次季GDP遜預期
受疫情衝擊，本港經濟未見起色，政府統計處昨日公布，本港第二季本地生產總值 (GDP) 按年再跌9%，跌幅較市場預期的8.3%為差。
政府發言人表示，新冠肺炎大流行將仍是環球經濟前景的主要威脅。雖然美國和歐元區經濟似乎已走出谷底，但在有效疫苗或療法出現之前，其復蘇的路徑可能是緩慢和顛簸不平。中美關係不斷演變以及地緣政治緊張局勢加劇，也增添不確定性。
