【疫下市況】寫字樓頻現負資產!傳財仔已Call Loan補估價

《港區國安法》、中美關係緊張、第三波新冠肺炎疫情爆發,都衝擊著香港經濟,同時令人憂慮後市。雖然住宅市場未見顯著下滑,但工商舖市場卻陷入寒冬,頻現負資產!有外電報道,由於寫字樓估值持續下跌,有財務公司已開始要求借款人債務重組,甚至提早還款。

市場預計未來一年不會好轉

《路透社》指,寫字樓估值於過去一年大跌三成,觸發市場恐慌,並引述業內人士表示,預計寫字樓市場未來半年至一年都不會好轉,更建議投資者減磅,以降低風險。

報道更引述一名主要銀行高層指,銀行也在擔憂市場前景,內部正研究經濟環境與市場估值之間的差距,事實上信貸違約亦已經發生,只是銀行未有對外公布,目前很多借款人都希望能延長還款期,但相信三至六個月後,情況會更加嚴峻。

延伸閱讀:【新冠肺炎】港失業率創逾15年新高,標普料經濟或零增長!

財務公司成為違約高危

金管局規定,為控制風險,商業項目的最高按揭成數為40%,但這只規管本港銀行,在寫字樓價格不斷飆升下,投資者轉而向不受金管局規管的財務機構貸款。

報道指,部分財務公司的按揭成數高達80%,目前已有財務機構要求重新估價,並要求借貸人提前還款 (Call Loan),以達到彌補估值差額。

中環寫字樓空置率創海嘯後新高

事實上,本港經濟受多方面衝擊,加上美國加速制裁,令寫字樓市場雪上加霜,根據仲量聯行早前公布的《香港地產市場觀察》5月中環甲級寫字樓空置率升至5%,創2008年金融海嘯以來新高,而中環甲級商廈的平均租金也按月下跌2.7%至每平方呎102.4元。至於整體寫字樓租金,則按月下跌2.2%。

本港次季GDP遜預期

受疫情衝擊,本港經濟未見起色,政府統計處昨日公布,本港第二季本地生產總值 (GDP) 按年再跌9%,跌幅較市場預期的8.3%為差。

政府發言人表示,新冠肺炎大流行將仍是環球經濟前景的主要威脅。雖然美國和歐元區經濟似乎已走出谷底,但在有效疫苗或療法出現之前,其復蘇的路徑可能是緩慢和顛簸不平。中美關係不斷演變以及地緣政治緊張局勢加劇,也增添不確定性。

胡‧說精選

Scroll to Top