【利好訊號?】官方樓價指數微升0.1%,潛在供應量創逾4年新低

受新冠肺炎疫情打擊、政治困局影響,加上中美關係緊張,本港政經民生均受重創;多重陰霾下,本港樓市走勢成未知,政府今日公布最新私樓樓價及租金指數,均重拾升幅,是樓市迴光返照? 還是復甦啟示?

差估署樓價指數創10個月新高

差餉物業估價署最新資料顯示,本港6月份私人住宅樓價指數連續第二個月回升,錄386.1,按月微升0.1%,創自2019年8月以來10個月新高。6月租金指數方面,按月回升0.5%,至179.4,亦終止連續9個月跌勢。

月份差估署樓價指數差估署租金指數
2020年6月386.1179.4
2020年5月385.7178.5
2020年4月377.4180
2020年3月378.4181.7
2020年2月373.4185
2020年1月379.7185.5
資料來源:差餉物業及估價署

運房局:潛在供應創逾四年新低

另外,運輸及房屋局亦公布最新一手私人住宅供應數字,未來3-4年本港一手私人住單潛在供應量為9.2萬伙,數字重回2016年3月底時水平,創逾4年新低。

不過,今年第二季的施工量及落成量均以倍數上升,截至今年6月底,第二季施工量按季大升7倍,至9200伙;今年半年計,施工量較去年同期則增1倍,至8100伙。落成量方面,第二季按季增加1倍,至7600伙;以今年上半年計,落成量約達1.14萬伙,較去年同期增近1倍。

疲弱經濟 VS 供應緊張

最新公布的私宅數據看似正面,售價及租金指數增見回升,加上未來3-4年潛在供應量減少等,似乎會為樓價帶來支持作用;即使今年第二季私人住宅施工量及落成量倍升,料實質供應亦必緩解市場緊張的需求。

惟環球疫情嚴重,加上政治氣氛緊張,經濟影響亦逐步浮現,繼本港失業率創逾15年新高後,本港第二季GDP表現遜預期樓市逐步傳出業主劈價散貨甚至有傳連寫字樓市場頻現負資產等,未來樓市何去何走,大家還需拭目以待。

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