【利好訊號？】官方樓價指數微升0.1%，潛在供應量創逾4年新低

受新冠肺炎疫情打擊、政治困局影響，加上中美關係緊張，本港政經民生均受重創；多重陰霾下，本港樓市走勢成未知，政府今日公布最新私樓樓價及租金指數，均重拾升幅，是樓市迴光返照? 還是復甦啟示?

差估署樓價指數創10個月新高

差餉物業估價署最新資料顯示，本港6月份私人住宅樓價指數連續第二個月回升，錄386.1，按月微升0.1%，創自2019年8月以來10個月新高。6月租金指數方面，按月回升0.5%，至179.4，亦終止連續9個月跌勢。

運房局：潛在供應創逾四年新低

另外，運輸及房屋局亦公布最新一手私人住宅供應數字，未來3-4年本港一手私人住單潛在供應量為9.2萬伙，數字重回2016年3月底時水平，創逾4年新低。

不過，今年第二季的施工量及落成量均以倍數上升，截至今年6月底，第二季施工量按季大升7倍，至9200伙；今年半年計，施工量較去年同期則增1倍，至8100伙。落成量方面，第二季按季增加1倍，至7600伙；以今年上半年計，落成量約達1.14萬伙，較去年同期增近1倍。

疲弱經濟 VS 供應緊張

最新公布的私宅數據看似正面，售價及租金指數增見回升，加上未來3-4年潛在供應量減少等，似乎會為樓價帶來支持作用；即使今年第二季私人住宅施工量及落成量倍升，料實質供應亦必緩解市場緊張的需求。

惟環球疫情嚴重，加上政治氣氛緊張，經濟影響亦逐步浮現，繼本港失業率創逾15年新高後，本港第二季GDP表現遜預期，樓市逐步傳出業主劈價散貨，甚至有傳連寫字樓市場頻現負資產等，未來樓市何去何走，大家還需拭目以待。