曾經被視為供應重鎮,將軍澳南十二幅招標用地,至今過半屋苑已經入伙。供過於求令樓價、租值插水現象,在將軍澳南並仍未發生。

CAPRI入伙以來錄得超過十宗租務成交。

入伙後即錄逾十宗成交

以CAPRI為例,入伙以來錄得超過十宗租務成交,這個由428伙組成的屋苑,捱近單車徑而建,由一至四房都有提供。就像驗樓單位兩房則,全盤一共有144伙,面積介乎466至554呎,佔全盤34%,月租大約二萬元起步。7座高層A室、以及9座低層F室,當日分別以731萬、以及769萬元成交,最新就以20000及21200元359-459租出,扣除接近2500元的管理費,淨回報2.8厘及3.1厘。

CAPRI入伙後租務成交
單位買入價租金成交淨回報
7座高層A室$731萬$20,0002.8厘
9座低層F室$769萬$21,2003.1厘
*淨回報扣除$2,500管理費計算

至於細細粒一房單位更加厲害。全個CAPRI僅提供69間一房,但屋苑入伙以來,大部份租務成交都是一房單位。對業主而言,由於開售時四字頭有貨揀,以現時月租至少萬五元、最高萬七元的前提下,就算扣除雜費開支,平均回報都有3.4厘。

全個CAPRI僅提供69間一房

最誇張是5座低層D室,一個359呎的單位,由於當日入貨價418萬,縱然今日並非以屋苑新高一房價租出,但扣除管理費支出,回報高達4.1厘。

CAPRI 對面正興建國際學校

CAPRI對面設國際學校

租務前景是否亮麗,視乎實質需求。近年多了一批港島東白領搬入外,內需在有機會成型。因為CAPRI 對面正興建國際學校,而將軍澳中心67區正興建四幢政府大樓,預計會在五年後落成,但當然到時配套是否支持得住、人口密度會唔會飆升,就另作別話。

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