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撰文: 《胡‧說樓市》編輯部
準備以綠表資格上車的公屋戶注意！不少人正搜尋『綠置居2026』的申請詳情，但其實房委會最新的官方命名為『綠置居2025』。這期綠置居已落實於 2026年4月30日 起接受申請，兩者實為同一批屋苑！
今期『綠置居2026/2025』將推出九龍灣盛緻苑 857 個單位，以市價六折發售。受惠於最新放寬政策，禁售期將大幅縮短至 10 年，『家有初生』更可享優先選樓配額！《胡‧說樓市》為你整合盛緻苑的最新戶型、綠表首期供款計算、以及與居屋同步申請的最新攪珠時間表。
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【綠置居2026】盛緻苑申請日期、單位數目及配額一覽
根據房委會最新公布，今期綠置居的重點資訊如下：
| 項目 | 官方最新資料 (綠置居2025) |
| 接受申請日期 | 2026年4月30日 (上午8時) 至 5月20日 (晚上7時) |
| 預計攪珠日期 | 2026年第二季 |
| 預計揀樓日期 | 2026年第三／四季 |
| 焦點新建屋苑 | 九龍灣 盛緻苑 (Shing Chi Court) |
| 單位總數 | 857 個新建單位 (另加 39 個租置計劃回收單位) |
| 折扣率 | 評定市值折減 40% (即市價 六折 發售) |
| 家有長者/初生配額 | 預留 350 個 單位配額 (佔總數約 40%) |
| 一人申請者配額 | 預留 100 個 單位配額 (佔總數約 10%) |
【綠置居2026】三大政策更新：10年禁售期、家有初生優先揀樓
今期綠置居申請，房委會落實了多項全新優化機制，綠表買家必須留意：
1. 禁售期大幅縮短至 10 年
為了增加資助房屋的流轉，綠置居及居屋於公開市場的轉售限制年期，將由以往的首次轉讓日期起計 15 年，大幅縮短至 10 年。業主日後若想補地價於自由市場賣樓套現，將更具彈性。
2. 屢抽不中獲「多一個抽籤號碼」
為照顧多次落空的申請者，只要你前兩次曾「連續」申請同一類別資助出售單位（即連續兩次抽綠置居）而未能成功購買，今期申請將獲分派多一個抽籤號碼，大幅增加中籤機會！不過，這個優勢只限於申請者，若只是家庭成員，則不會獲發一個額外抽籤號碼。而且，如果你過往曾被房委會取消申請資格者，都不會獲發額外抽籤號碼。
3. 另推 39 伙租置回收單位 (低至16萬起)
除了全新屋苑盛緻苑，今期亦會同步推售 39 個「租置計劃」屋邨中未售出的回收單位。定價介乎約 16 萬至 137 萬元，折扣率極高（市價 17 折至 21 折），為首期預算極有限的買家提供絕佳上車選擇。
綠置居2026唯一屋苑: 九龍灣盛緻苑
綠置居2025將只提供一個屋苑：九龍灣盛緻苑，位置預計在宏緻苑旁邊，亦即私樓「泰峯」對面，麗晶花園旁，最近的鐵路站為啟德站，但步距亦要8分鐘。該屋苑預計提供1,467伙，實用面積介乎280至469呎，市價六折後，售價介乎168至354萬元，平均呎價$7,020元，預計關鍵日期則為2026年9月30日，屬於短期樓花項目，換言之揀樓後應要在短期內上會。
九龍灣盛緻苑懶人包
📍 基本資料概覽
- 位置： 九龍灣宏照道
- 單位總數： 1,467 伙 (今次只會出售857伙)
- 售價範圍： 約 $168 萬 至 $354 萬
- 預計關鍵日期： 2026 年 9 月 30 日
🏠 單位面積與分佈
盛緻苑的單位分佈較為平均，超過一半為中型單位：
| 單位類型 | 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔比) |
| 小型單位 | 280 – 292 呎 | 336 伙 (23%) |
| 中型單位 | 376 – 398 呎 | 792 伙 (54%) |
| 大型單位 | 447 – 469 呎 | 339 伙 (23%) |
💰 上車門檻估算 (綠表 5% 首期)
利率參考： 3.25% | 還款期： 30 年
- 入場單位 (約 $168 萬)：
- 首期： 約 $8.4 萬
- 月供： 約 $6,946
- 樓王單位 (約 $354 萬)：
- 首期： 約 $17.7 萬
- 月供： 約 $14,636
(註：以上數字僅供參考，實際每月按揭還款額將取決於買家最終選用的銀行按揭計劃及當時的市場息率。想了解更多免壓測教學，請參考我們的 👉 [居屋及綠置居按揭全攻略])
綠置居2026申請攻略
綠置居2025申請表可按此下載：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/message.html
網上申請
- 申請開放時間：2026年4月30日早上8時至5月20日下午7時
- 申請網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/message.html
- 申請費：350元，同時申請居屋2025都一樣是350元 (接受VISA、MasterCard、JCB 、 UnionPay 銀聯或轉數快)
- 只需按照要求填寫
紙本申請 (郵寄或親身遞交)
- 申請開放時間：2026年4月30日至5月20日下午7時
- 申請表索取地址：九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)、房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)、房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處、民政事務總署轄下各民政諮詢中心、深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)
- 申請表索取網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/message.html
- 親身遞交：九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓，綠置居銷售小組 (開放時間：周一至日，上午8時至晚上7時)
- 郵寄地址：九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓，綠置居銷售小組 (信封面註明：綠置居申請)
- 所需文件：填妥的申請表正本、申請費350元的劃線支票或銀行本票(抬頭：「香港房屋委員會」，支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)、已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)
申請資格
- 房委會轄下的公屋住戶 / 定期暫准居住證持證人
- 房協轄下的出租單位的住戶 / 暫准居住證的使用人
- 獲房屋署 / 市建局發給《綠表資格證明書》人士
- 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
- 「長者租金津貼計劃」的受惠者
轉售限制
| 購入年期 | 轉售限制 |
| 首五年 | 只能以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家 |
| 第六至十年 | 可免補地價，在居二市場自由定價發售於綠表買家 *但不接受補地價申請，即十五年內不得於自由市場出售 |
| 第十年後 | 可接受補地價申請，補價後可於自由市場出售 |
綠置居2026揀樓次序
| 優先次序 | 申請者類別 |
|---|---|
| 1 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者 |
| 2 | 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 (配額350個) |
| 3 | 其他家庭申請者 |
| 4 | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者 |
| 5 | 其他一人申請者 (配額100個) |
有用資料
- 綠置居2025官方網址：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/message.html
- 綠置居2025查詢熱線：2712 8000
綠置居2026十大FAQ
問題1: 所謂「綠置居」，跟「新居屋」認購資格有沒有分別?
有! 「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。
值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。
除了公屋住戶外，還有餘下三種人士可申請綠置居，包括由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書(出售綠表置居計劃單位)》的人士，即包括一些公務員輪候公屋；受政府清拆、市區重建、或天災影響並獲核實符合公屋資格人士；離婚或分戶而符合入入公屋資格人士等。還有兩類就是持有房屋署有效《保證書》的房屋署系內人員、以及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可申請。
問題2: 如果我本身曾經申請居屋，我是否仍符合資格?
如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。但如果因為名字剔走後，令申請人由「家庭申請者」變為「一人申請者」，則會按「一人申請者」的方式來處理。
但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。
問題3: 我是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，是否代表我永久失去了申請「資助房屋」的資格?
似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。答案並不是。所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。
問題4: 如果我符合上述申請資格，究竟我能否用個人名義申請? 還是要一家人一起作出申請?
基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。
問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，(1)參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；(2)其他「家庭申請者」；(3)「一人申請者」。根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。
問題6: 如果希望申請「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」，有什麼需要注意?
二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」。關於「家有長者優先選樓計劃」的定義為申請截止日前，該名年長親人已滿60歲及須為公屋租約內的家庭成員，而購入單位後，必須成為業主或聯名業主，長者如屬已婚，其配偶須名列同一份申請表；而「家有初生優先選樓計劃」定義為為申請截止日前，該名子女已滿3歲及須為公屋租約內的家庭成員。
當成功透過「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。
問題7: 買「綠置居」能否申請按揭? 跟一般「資助房屋」有沒有分別? 我本身家中長者收入有限，又能否以年輕申請人作擔保上會?
一般房委會旗下的資助房屋都一樣，房委會提供了「按揭貸款擔保」，綠表買家最高可申請最高95%按揭，按揭年期最長30年，買家可在不需壓力測試及資產審查下，獲批按揭，但如果家中長者的年事已高，又或者屬於退休人士，銀行是否照舊批按揭呢?
銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢? 答案不能夠。跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。「業主」必須跟「貸款人」為同一人。問題是，家中長者沒有收入，銀行又是否願意借呢? 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 答案也不需要。反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。
問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費?
買方在揀樓當日需預備67,000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓價5%的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式或「轉數快」繳付。在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。
在眾多開支中，準買家要特別留意兩點，首先釐印費。由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。
問題9: 如果我有興趣申請「綠置居」，我應該在哪裡索取文件，及有沒有什麼文件需準備?
申請人有兩個方法可申請。第一，透過網上申請。申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯）或轉數快即時繳付申請費港幣350元正。
第二，買家也可透過郵寄或親身遞交申請。申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。
申請者只可選擇其中一種途徑申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及或名列申請表上的家庭成員，不用須再郵寄或親身遞交申請表，反之亦然。任何人士只能名列於本銷售計劃的一份申請表內，否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。
問題10: 「綠置居」有沒有什麼轉售限制?
有! 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會目前收緊了轉售限制至十年。由入伙後首年至第五年，業主可以申請免補價情況下，以原價轉讓單位至房委會提名的綠表買家；第六至十年，可在居屋第二市場免補價出售(只可轉售予綠表買家)；直至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。
另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。當然，當你已補地價，則可於公開市場自由轉讓。
常見問題
最後更新時間: 2026年4月23日
