新冠肺炎打亂投資計劃，早前曾經買入海外物業的買家，今日打算前往當地收樓、以及處理放租事宜，卻因疫症而受到影響；同時準業主也要擔心回港後接受家居隔離，究竟疫症下，準業主可以怎樣自處? 我們跟馬來西亞發展商及律師了解過，無論在按揭及收樓安排上，都提供到不同程度支援。
行動管制令延長至4月28日
截止今日，馬來西亞累計有接近5,000宗新冠肺炎的確診個案，累計死亡個案82宗。鑑於新冠肺炎的疫情，馬來西亞政府於上月18日起實施行動管制，措施包括封關、甚至限制市民外出等，只容許購買日用品等居民外出。根據官方公布，截至上月底，最少600人因違反行動管制令而被居留。
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然而，疫情至今尚未有緩和跡象，故馬來西亞總理慕尤丁本月初決定將禁令延長，同時擴大管制範圍，所以售賣必需品的店鋪，如超市及餐廳等，營業時間限定為朝八晚八，同時民眾只可在指定時間駕車外出，亦限制口罩價格。
不過，原定於四月十五日完結的「行動管制令」，馬來西亞政府再決定延長至四月二十八日，但卻局部寬免不同行業，其中之一就是建造業。根據新政策，地盤工人可在「管制令」下逐步復工。對發展商來說，地盤復工可加快追趕進度，以避免因工程延誤而令準買家未能如期收樓。
根據新措施，馬來西亞政府原本容許髮型屋重開，規限可以剪髮，卻不可染髮，但終被市場批評未能保持社交距離而不獲豁免；以至洗衣店、及眼鏡店等仍要繼續受制於「行動管制令」而不能營業。
對於在馬來西亞已購買物業的準業主，他們會擔心未能前往收樓，但實情馬來西亞法律也是較傾向業主層面，為他們提供較大保障。法律規定，律師需以信託身份保管樓價半成作為售樓後的保障。在收樓時，如果業主發現實際面積，跟合約面積有超過2%差距，都可以要求發展商賠償。法律也規定，新樓有兩年執漏保養期，期內只要業主提交執修清單，發展商也要在30天內作出跟進，否則可透過仲裁庭向發展商索償。
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部分銀行容許延遲還款
馬來西亞發展商，MRCB Land銷售及市場部副總裁Neoh Phaik Hoon表示，鑑於疫情導致部分海外買家未能出國，或進入馬來西亞境內，故部分發展商為新盤買家提供合約期寬免，落訂後的簽約日期可延長最多30日，並視乎疫情再調整。
另外，受疫情影響，香港銀行相繼推出供息不供本計劃，但有馬來西亞物業代理透露，當地銀行從本月開始，亦容許部分貸款人，包括置業人士或車主提供六個月的還款寬免期。
政府鼓助業主減租30%渡時艱 提供稅務寬免
疫症下，各行各業大受打擊，部份租客未能如期交租，對業主來說會損失慘重。為保障雙方利益，馬來西亞政府推出新措施，鼓勵業主向租客提供30%的租金寬免，日後在申報物業稅時可有稅務寬免。
無論由旅客推動的短期租務客源、以至因工幹而長居大馬的外籍人士也減少，未來如何找尋優質租客會是投資者頭痛的問題，故對於一些有提供「租金回報保證」的項目，部份發展商會跟準業主協商延期六個月才正式落實。
