逆權運動下，港人努力尋找出路。有人走在抗線最前線，有人選擇離開傷心地。移居大馬是熱點之一，只因第二家園計劃(MM2H)，入場門檻並不高，卻可按本港局勢變化，而隨時作出撤退抉擇。去或留，他們暫時未必有定案，但多數參加計劃的人，也會一併購買物業。「先收租、後自住」的這種投資心態，又有什麼要注意呢？
搵當地代理有優勢？
有當地代理坦言，之前香港人多數向他們詢問哪個物業較有升值空間、收租回報如何、容易找租客，但現在他們多問簽證，以及第二家園計劃、或者哪裡多華人聚居等。
當地代理可更了解海外客到馬來西亞的問題，例如把寵物、家具寄運到馬來西亞時的程序與注意事項。根據政策，海外人士在大馬買樓，須得到當地州政府同意。一般申請時間動輒一至兩個月，但當地代理更熟悉政府運作，變相可縮短處理時間，最短一星期內便能協助外國人購買核准證。
收租回報保證有陷阱？
根據馬來西亞政府的官方樓價指數，最新攀升至193.6，較2010年時金融海嘯後的谷底翻了接近一倍。問題是在大馬買樓收租，如何找尋優質租客也是頭痛問題，發展商用「租金回報保證」來吸客，就成為谷客的殺手鐧，但卻也是陷阱所在。
發展商會怎樣做呢？他們會將出租工作外判予第三方公司進行，不會由他們自己做，要很視乎哪一間公司協助你做租務，他們是否有經驗？因為在馬來西亞曾有個案提供租務回報保證，去到第二年公司就結業了，所以買家要很清楚誰人來負責出租你的物業。
馬來西亞買樓收租、受樓獲利要俾稅？
除非你本身是馬來西亞永久居民，否則標準稅率是26%。但在馬來西亞收租，有很多雜費支出可以扣減，經紀佣金、裝修費、地稅、門牌稅、貸款利息也可以用來扣稅，變相很多人也不用交太多的稅項。
放租可扣稅項目
- 可扣稅項目
- 地稅、 門牌稅
- 供樓貸款利息
- 保險費、裝修費、 傢俱費用
- 租務托管費、經紀佣金
- 10%-15%的租金收入
以至售樓獲利，在馬來西亞也要交稅。視乎持貨年期，要就「利潤」交「資產增值稅」。海外人士稅階，是由買賣合約日期開始計起，首五年沽貨要30%，第六年起利潤10%，當然所謂「利潤」，同樣可先扣減經紀佣金、及售樓雜費支出，才被政府抽稅。
| 資產增值稅 | 稅階(利潤) |
| 0-5年 | 30% |
| 其後 | 10% |
馬來西亞買樓申請按揭須知
申請按揭也可透過本港大型銀行、而無需前往當地遞交。只因現時「匯豐銀行」、「渣打銀行」及部份本地銀行，也會接受海外人士申請馬拉按揭，最高可做到五至八成按揭，視乎個別客戶情況，息率大約4.2厘-4.6厘，最長可以攤分35年還款，當地代理也可協辦。
另外，當地代理會較理解購買物業周邊社區的發展，除用新盤比較樓價外，亦更掌握周邊二手樓價的走勢。
| 馬來西亞按揭 | 香港按揭 | |
| 按揭成數 | 50-80% | 50-90% |
| 按揭息率 | 4.2-4.6厘 | 2.5厘 |
| 按揭年期 | 35年 | 30年 |
新樓落訂前要小心？
購買新樓前，買家必須把訂金存入發展商戶口，而馬來西亞法例，發展商不能隨意動用該筆資金，只能用作興建該幢住宅用途，但千萬不要放在代理的個人戶口，因為有什麼事就要自己負責了。
馬來西亞買新盤落訂注意事項
另外，決定購買前，必須看看該盤有沒有「APDL」(Advertising Permit Developer License)，因為「APDL」會說明起什麼物業、樓盤名稱、有幾多間、價格分布如何。但有部份發展商真的會在沒有「APDL」前已賣樓，即它的建築圖則仍未被政府核准，有什麼事也較麻煩了。
在馬來西亞買樓有咩保障？
馬來西亞政府有《房屋發展法令》保障購買的產品與買家，同時買賣合同也是標準的，不會偏幫任何一邊。
另外，樓價是按房屋建築進度支付，並規定簽署買賣合約後36個月要交樓，遲交樓須向買家賠償，按樓價10%作為賠償額，逐日計算。要注意，有些發展商要求買家簽署文件，放棄追討遲交樓的賠償，準買家記住不要簽署類似文件。
如實際面積跟合同的面積有超過2%的差異，可以要求發展商賠償，因為法例規定，律師會以信託身份保管樓價半成，有什麼事也有半成樓價的保障。
但當然也有物業不受規管。如果購買的是現樓，或近年流行的「混合式發展項目」，例如有商場、住宅、寫字樓的發展項目，或酒店連住宅發展項目，由於有機會屬「商業契約」，未必法令規管。要知道購買的是否住宅項目，看看需簽署的文件是否法例規定的指定買賣合約就可以。
吉隆坡發展區認知
「武吉免登」BUKIT BINTANG，可說是全吉隆坡最繁華購物地區，只因這裡自2007年起屹立一座外貌金光閃閃的大型商場「PAVILION」，已成為當地地標。
商場超過130萬呎，內裡名店大小商鋪林立。雖然商場晚上十點就關門，但毗鄰餐飲區仍然營業，夜夜笙歌。
沿著旁邊的天橋，我們可以穿梭至「雙子塔」，即是馬來西亞第二高的摩天大樓，微軟、馬來西亞國庫石油等公司，也在這裡駐紮。
連同觀光塔「吉隆坡塔」，三個地標在地圖劃成一個三角形，被當地人稱之為「金三角」，英文「GOLDEN TRIANGLE」，是傳統吉隆坡市中心。 這裡還可去著名食街「阿羅街」，鐘意夜蒲可以在附近酒吧街消遣。不過聽當地人講，近年這裡已主攻遊客生意，較以前略為失色，他們較喜歡去更遠的地方消費。
吉隆坡有地鐵接駁
駕車前往類近「康樂夜市」、「SS2」，都是較遠離市中心的民生市集。或者乘坐地鐵去周邊新式大型商場購物中心。 由「BUKIT BINTANG」乘坐幾個站就可以到達「BANDAR UTAMA」，就可以來到另一個大型商場。「1 UTAMA」比「PAVILION」檔次低一點，但這個商場勝在面積夠大，基本上中高低檔鋪頭都齊備，還有大型超市，成為購買日用品好地方。
傳統豪宅區
當然鐵路並非貫通全市，傳統豪宅區「MONT KIARA」滿家樂暫時未有鐵路接駁貫。例如「BANGSAR」這類高端住宅區，有鐵路覆蓋也好，亦要走一段路才可到達。
新型發展區
小市民生活逐步向外移，只因為近年大馬政府積極拓展市中心以外地區，以紓緩市中心用地不足問題。「大吉隆坡計劃」在市中心外圍興建多座新式地標。
包括回教貿易中心「TRX EXCHANGE CENTRE」；在「茨廠街」唐人街後面的用地，也正興建全球第二高商廈「KL118」，未來會成為另一個新發展區。
吉隆坡居住要忍受塞車
吉隆坡開通地下鐵路，但暫時就未扭轉到小市民生活習慣，也因為當地政府對油價有補貼，差不多每個家庭都有一部車，所以繁忙時間的吉隆坡，道路塞車問題仍然嚴重。所以如果來到馬來西亞，又不想搭的士，就記住下載GRAB應用程式。
| 吉隆坡小檔案 | |
| 國家 | 馬來西亞 |
| 面積 | 243平方公里 |
| 人口 | 1,792,600 |
| 人均GDP | 26,717美元(數據截至2017年) |
| 全年平均高溫 | 32.4℃ |
| 全年平均降雨量 | 2,427毫米 |
