恒基在佐敦區「本木」的入伙，去年推售時，大家都即時聯想起日本，因為其樓盤命名跟東京「六本木」只少了一個字。東京「六木本」就是豪宅地段，但香港的「本木」卻只是佐敦一個舊區。雖然如此，但樓盤剛收樓，驗樓得分也有88分，沒有太多的嚴重失誤，反而是設計上卻有很多奇特設計。
本木背景
香港「本木」跟豪宅扯不止關係，因為它只是座落在佐敦「德成街」，實際位置在「恒豐酒店」後方。這原本是近60年的舊樓「百祥大廈」，後來恒基在2017年申請強制拍賣，終以9.4億元統一業權，及後發展為一座172伙的住宅單位。
本木主打小型單位為主，開放式單位共有26個，實用面積233-256呎；一房則86伙，面積由335-378呎。兩房有26伙，面積劃一為511呎。另外還有16個三房戶，面積由721至752呎之間。首張價單折實均價23,928元呎，因為都以細單位為主，所以可以壓縮銀碼。
本木資料表
| 地址 | 佐敦德成街2號 |
| 單位數目 | 172個 |
| 面積 | 233-752呎 |
| 校網 | 31區 |
| 發展商 | 恒基兆業 |
| 管理費 | 4.57元 |
我們抽中驗樓的單位，碰巧為全場最平單位，實用面積256呎，折實樓價不用600萬元，業主表示當日他們並不是抽中頭籌揀樓，但進入售樓處時，卻發現最平單位竟然未被挑選。由於事前已經知道即使去到極高層也未必有海景，故馬上在電腦選取了這個最低價的單位。至於單位的間隔，則跟普通開放式單位也大同小異。入屋左手邊浴室，是黑廁，趟門開關。對面有隨屋附送「嵌入式衣櫃」，轉入去就是整個開放式單位主體面積，廚房瑟縮一角。單位露台長直形，外望零景觀，因為會被前方「禮苑大廈」阻擋景觀，但尚且有些樹景，且全屋只能透過露台通風，採光度一般。
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 本木 |
| 面積 | 256呎 |
| 單位 | 低層B3室 |
| 樓價 | 575萬元 |
| 呎價 | 22,460元 |
| 得分 | 88分 |
驗樓問題
問題1: 單位雨淋式花灑漏水
驗樓師陳智康表示，他們檢驗了幾個單位都出現雨淋式花灑漏水問題，故建議準業主需用約較長時間大約15分鐘無間斷地進行試水。雖然我們檢驗單位並沒有出現類近問題，但試水後地台卻有積水，陳智康認為跟地台做得不夠斜而未能疏水，如果要處理則要重做整個地台，故不建議業主保修。
問題2: 洗手間設計未夠貼心
除了漏水及積水問題，洗手盤呈流線設計，還透過鏡身擴闊空間，本值得一讚；但洗手間坐廁揭蓋收藏雲石內，維修卻不太方便；且鏡櫃內電掣沒有預留小孔方便電線伸出，而且陳智康還發現，當雨水灑調較左右時，是有機跟浴屏門碰撞；把浴屏門打開後，抽手也會撞向牆身，還有洗手盆的櫃門打開後也會頂著坐廁，顯然設計上未考慮周到。
問題3: 玄關設玻璃衣櫃
由洗手間走出來的玄關位，發展商很貼心地訂造了一個玻璃窗衣櫃，但使用上要小心，因為衣櫃門為玻璃面，很容易撞向大門門柄，而且把衣櫃置在這位置所費不菲。事關衣櫃長一米六，闊近一米，面積接近15呎，按業主買入單位呎價22,543元，衣櫃位置盛惠34.8萬。而且若把衣櫃放在這個凹位，則沒有地方可放鞋櫃。
問題4: 櫃門裝假狗
開放式廚房斬開兩邊，下方有迷你雪櫃，置中有微波爐，上方為儲物櫃，呈現兩格抽屜，但卻怎也拉不出來。因為廚櫃並非兩層抽屜，而只是一個揭開式的櫃門。另一邊廚房都一樣，設計極之奇特。
問題5: 廚房鋅盆迷你
驗樓師陳智康說，廚房鋅盆容不下大一點的煮食煲，根本不能放入清洗，否則會水花會四濺。另外，水龍頭喉咀也有漏水問題，開水時就會看見有滴水。而廚房櫃底儲物量極小，內裡喉管已經佔據了一半空間，不利業主使用。
問題6: 燈槽設計突顯手工問題
整個客飯廳的空間算頗寬敞，可能跟發展商犧牲廚房面積，來換取較大的客飯廳空間有關，客飯廳上方除了有電燈外，牆角還暗藏燈槽。陳智康表示，這種燈飾為一整條的燈帶是採用LED燈，日後有任何損壞也要整條更換。而且類近設計，若果修口位有一點高低不平，在燈光的映射下會更顯眼。油漆的手工要求較平常為高。
問題7: 冷氣機散熱器擺位
至於冷氣機方面，有別於恒基慣常把風機置於露台頂，單位風機置於垃圾房對出維修窗外。驗樓單位採用的分體式冷氣機為三菱「MS-GM 9VA」，室外機面積550毫米高、800毫米闊、285毫米深。「維修窗」是否有足夠面積進行維修，現場量度也有1100毫米高、600毫米闊，味日後把室外機抬入也應該太大問題，比起放在露台頂，感覺安全一點。
胡．說評析
1. 樓盤投資比例高企
截至2021年6月為止，「本木」已售出135伙，佔全盤近80%，算賣得不錯，為何? 因為多投資客! 樓盤近尖沙咀商業區，還因為發展商有三年保修，變相放租三年，之後再發展商協助翻新，自然成為賣點。而入伙至今，暫時已促成五至六宗租務，放盤叫租50-65元，平均呎租58元計，扣除管理費每呎要4.57，淨回報約2.8厘，算跑贏大市。
2. 跟日本關係不太大
「本木」低層一層十伙，15樓以上一層八個單位，論密度、論間隔，都好難跟豪宅扯上任何關係，而跟日本扯上關係，只有它! 地下商鋪! 因為有間日式咖啡店會進駐，而住客可在會所樓層有通道直達。不過現在文青咖啡店成行成市，我覺得又談不上很特別。
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