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新居屋剛完成攪珠，預計下季就會開始揀樓，我們除了收到很多關於居屋申請的PM查詢外，亦有很多谷友想知自己的揀樓機率，畢竟居屋大單位有限，更多的是集中於約380呎的一房開則，若然本身是三至四人家庭，揀無可揀之下，這款380呎一房則，又能否間兩房呢?
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裝修要求：間出兩房、長者友善設計
這個單位的業主一共住了三個人，包括父母與女兒，所以戶主必須在這個380呎的單位內間出兩房。由於父母年事已高，行動不便，設計上便要兼顧父母需要，並安裝長者友善裝置，以確保父母的家居安全。
這款典型新居屋則，撇除廚廁，整個單位除了長型客飯廳外，廁所後還一個大約62呎的空間可以間房，如果要再間多一間房，最常見是在旁邊近窗的位置劃出一間睡房，但這樣設計，客飯廳就會無窗透光通風，即使睡房以玻璃門連接客飯廳，但效果仍不理想，如果不想單位機關重重，新居屋的買家又有否其他方案?
客飯廳保留窗戶，以確保單位通風與採光充足
新居屋以清水交樓，所以間隔可自由改動，而這款380呎的典型新居屋大一房則，正如之前所述，先天有間隔侷限，要間出兩房，就要有所犧牲，而今次的裝修案例，設計師決定顧全客飯廳的通風與採光，故將客飯廳置於主人房旁，可保留一整排鋁窗。至於餘下一間睡房，則放於客飯廳近大門的角落，並以間隔櫃劃分空間。
始終空間有限，而且房間沒有窗，近大門的睡房就要從用色與家具著手，務求減低這房間的侷促感，以及盡可能增加收納空間。因此，設計師在此房間用上淺木色，配以和式牆布，以免房間用色過於黯淡；設計師同時採用地台床設計，榻榻米下方、書桌上方全都安裝衣櫃，滿足女兒的收納空間。
單位風格：溫暖小屋，木系元素加藝術漆，凸顯立體感
全屋以木色作為主調，客飯廳與睡房均鋪上木紋磚，而客飯廳牆身則用上淺灰色的藝術漆，營造溫暖舒適的感覺，設計師表示，時下流行的北歐風格，多以木材配以白色牆身，難免讓人感覺單調，而這個單位加上藝術漆後，可提升牆壁的立體感，在不同光線照射角度下，會顯出不同感覺，是全屋的亮點之一。不過，他亦提醒，藝術漆無論是施工或選料都比較昂貴，成本可較普通油漆貴上三至五成，業主選用前應先考慮成本問題。
長者友善設計：通道須足夠輪椅通過
除間兩房外，單位另外一個裝修要求是「長者友善設計」，其中一個特色，是家中每條主要通道，都要有足夠闊道讓輪椅通過，無論是大門、廚房、廁所、客飯廳，及主人房也如是。
由於長者視力開始衰退，對光線或較敏感，而單位又有西斜問題，故設計師須於客飯廳的窗戶上安裝減光簾，這個單位則選用了兩層蜂巢簾，一層為全遮光簾，另一層為減光簾，讓戶主因應不同日照時間調整遮光度。
其中一個最能體現長者友善設計的屬於主人房，普遍香港住宅的面積有限，睡房都難以做三邊落床，若雙人床只有雙邊或單邊落床的空間，長者半夜如廁時，便需跨過配偶落床，增加跌倒風險，所以這個單位就擺放兩張單人床，並呈L形擺位，讓輪椅有足夠空間放置於床邊。另外，睡床兩邊還刻意設置床板，除有助分隔兩張床的空間外，長者亦可將床板當作扶手起床。
至於廚廁，用色都貫徹木系柔和的設計特色，更重要的是照顧長者的需要。最體驗到這個設計要求的，在於與睡房同樣寬闊的廁所門，若將廁所門全部趟開，闊度達90厘米，足夠讓輪椅通過，而且企缸還設有座位，可讓行動不便的長者坐下淋浴。設計師亦表示，稍後亦會於企缸及坐廁附近加裝扶手，以確保長者的居家安全。
廁所重裝，記得要重造防水
在這裡要提提谷友，新居屋的交樓標準，廚廁會附設基本裝修及坐廁，如果你想將坐廁、磁磚全部更換，記得叫師傅重造防水，因為更換磁磚期間，有可能弄穿原本的防水層，這筆洗費絕對不能慳。
廚房爐頭背牆宜用大磚，方便清潔
別以為長者友善家居，風格都要像安老院般沉悶，只要花點心思，長者也可以住得開心。這單位的廚房除延續木系風格外，鋅盤上的背牆亦貼上東歐風格的花色馬賽克磁磚，即時成為這個空間的焦點。
不過都要提提谷友，馬賽克磚的填縫位較多，容易積藏油漬，清潔較麻煩，如果你的家庭經常烹調煎炸菜色，則最好選擇較大塊及光滑的磁磚或石材，時下亦流行用焗漆玻璃或不銹鋼板貼上廚房背牆，方便清潔。
綠表居屋買家注意：只有60日搬遷裝修期!
看完這個設計單位後，不知道能否幫你帶來新的設計點子呢? 關於居屋裝修，綠表買家都需要留意，新居屋收樓後，你要於60日內交樓原有公屋單位，最多只能申請額外30天延長居住期，換言之前後只有90日時間裝修並遷入單位，如果你是重度拖延者患者，緊記趁居屋揀樓後及收樓前的漫長空窗期做足功課，逐步執拾舊居家當，並提前跟裝修師傅協調工程，假如你拖到最後一刻才辦理，時間緊迫下，搬遷及裝修費用理所當然更高吧，千萬別「自己搵自己笨」喔!
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