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深水埗「連方I」，由萬科香港發展、位於深水埗醫局街233號的「連方I」交樓，樓盤的銷售都橫跨了轉角市，亦一度引發了上會危機。事過境遷，今日收樓，業主更關心內櫳質素如何。
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項目背景
2022年開售時撻Q
位於深水埗醫局街233號的「連方I」，當日是在2022年尾開售，但銷情顯然就是出師不利，因為一期158個單位，首日僅賣出7個單位，平均呎價18,710元，之後走勢一路呆滯，去到2023年尾也僅累計售出32伙。
連方 I資料表
| 地址 | 醫局街233號 |
| 單位數目 | 152個 |
| 面積 | 232-547呎 |
| 校網 | 40區校網 |
| 發展商 | 萬科香港 |
驗樓單位資料
| 屋苑 | 連方I |
| 面積 | 266呎 |
| 單位 | 低層E室 |
| 樓價 | 648萬元 |
| 呎價 | 24,360元 |
| 得分 | 93分 |
撤辣後銷情躍進
今年政府全面撤辣後卻迎來轉機，不單止在短短八個月內錄得68宗買賣，銷售量較撤辣前激增一倍，平均呎價更高達25,171元，比起撤辣前均價21,715元，不減反加16%。整體方向都要減價賣樓，它卻逆流而上，背後有沒有透過人為手法，如回佣等方式來來托面價、實劈價呢? 準買家入市前要自己留意。第二點要留意的，當然就是入屋睇質素。我們抽中開箱的單位，是一個位於低層，實用面積266呎的開放式單位。驗樓業主以648萬元買入，平均呎價24,360元。
驗樓特色
單位儲物櫃添掛鈎功能
或許是參觀得太多百幾呎單位，今次來到266呎開放式單位，又覺得內櫳未至於細得不可理喻。大門後方預留了一個深350毫米的凹位，由下而上做了鞋櫃，雖然驗樓師貼黃紙表示斜邊，但不影響使用，就讓它過關，中空位置放鎖匙、飾物或也預留電制位可充電，而上方做了儲物櫃，而櫃門都加添了掛鈎功能。愈是的的骰骰的單位，設計上都要用盡每吋空間才可以。
利用玄關延伸廚房位置
過來這一邊，對面有一個深725毫米的凹位，由下而上有單門雪櫃、有蒸焗爐，上方有較深三層儲物櫃。畢竟你可以想像到，如果把這些裝置都放置在開放式廚房，廚房會變得很迫狹，把廚房延伸至此位置則為慳位方法，只是要留意當使用蒸焗爐時，碰巧另一家人回來時會碰撞，要小心使用。
廚房設燈條更換麻煩
開放式廚房佔據客飯廳角落位置，工作枱有洗手盆、電磁爐，中間也有充足備餐區，而且其位置夠闊可擺放其他家電，如電飯煲或熱水壺等，背牆電掣未至於完全作廢。開放式廚房的廚櫃加添一些燈條，好處是晚上來廚房不用一定開廳燈，但燈條壞了要更換，要整條拆掉才可以，自行更換會麻煩，也要找師傅代勞。廚房上方有五個儲物櫃，下方都洗手盆底櫃都有儲物櫃，旁邊收納洗衣及乾衣機，洗衣機旁位置都可儲物。
踢腳板下藏垃圾
不過驗樓師對於洗衣機旁的櫃身及下方的踢腳板卻有一些意見。陳智康表示，當打開踢腳板會看見內裡藏了很多垃圾，除了有裝修的線條，還有飯盒蓋，而幸好沒有發黑，最擔心會惹昆蟲。清潔馬虎，最好交樓前處理，以免業主不開心。還有下方的櫃也有改善空間，因櫃身屬一體式設計，如果可以加層板，讓業主決定選用一層或兩層會更理想。
洗手間鏡櫃好看不好用
「連方I」全盤152個單位，一半為開放式戶型，但會再分細開放式及大開放式，大細開放式有什麼分別? 其中一個分別在洗手間，大開放式屬於黑廁設計，細開放式則為光廁設計。第一個看到的地方就是這個鏡櫃，圓形設計頗美觀，但諗深一層卻是好看卻不好用。鏡櫃旁有層架可擺放物品，但儲物量不多，上方及下方的位置更是修邊位不能擺放物品，日後積塵清潔亦困難。打開鏡櫃有點淺窄，但中間一層也有一卷廁紙的深度，但下方位置卻不能擺放，這種設計好看卻不好用。
洗手間水箱附近出現昆蟲
洗手盆底櫃旁邊的廁紙架，設計上可避免被沖廁水彈濕，是一個好設計，但下方用來放後備廁紙的櫃身，只能放置一卷，兩卷卻不行，所以這個櫃有點得物無所用，未能好好發揮用途。坐廁採用隱藏式設計，並沒有把三條膠邊封上，可以揭開板面，但剛剛在鏡頭以後，我們揭開這塊板後，就突然看見有一隻疑似昆蟲，疑似跳蚤。
洗手間牆身加金屬條施工困難
洗手間半截牆身用上木紋磚，磚與磚之間透過金屬修飾，驗樓師表示，磚與磚之間有金屬條，雖然會比較美觀，但手工卻較難處理，因一件磚拼另一件磚，中間加添掃口粉便可以，但現在加了金屬條，一邊磚與金屬條接觸位置要加掃口粉，另一邊磚與金屬條接觸位置也要加掃口粉，此位置處理不當，其漏水風險會比起其他單位高。另外天花多髹一層油，其生口位被油漆封死了，如果業主勉強打開擔心上方有風槽，會撞爛風槽，較穩妥還是找發展商處理，而不要自行處理。
大開放式單位預間一房
由洗手間行出來，就是橫向客飯廳主體面積。相比起細開放式單位，實情驗樓單位可間一房。因為其長度足有接近4.6米，可以沿著這裡透過中間位置，以傢俬分客廳及睡房空間，我估計此為其設計原意，否則梳化放在末端，電視置於另一幅牆身，似乎不是一個合理的觀賞距離，而且單位設有兩部冷氣機，所以就是希望區分兩個空間。由於單位樓底都算高，預計可向高空發展，上方冷氣機旁有個電掣位，下方做書房，上方做寢區。
地板有空隙現昆蟲
廚房延伸過來的牆身，地板近地腳線位置被驗樓師貼了七張黃紙，除了地板有三個位置曾打釘來固定地板，而執色卻有問題，業主未必會接受外，地板都有鬆及空隙問題，業主放置傢俬時會有影響，擔心會讓昆蟲走入去。驗樓師表示，如果檢驗時看見可攝得下紙仔便要處理。而且更驚嚇的是，當驗樓師離開單位後，攝影師想補拍一些地板鬆的鏡頭時，踩踩地板突然又多了兩隻在廁所看見的昆蟲走出來。究竟單位內有多少如此昆蟲呢? 還有，明明現時天氣都未算十分潮濕，但卻有如此問題，相信發展商也要好好正視此問題了。
外望欽洲街小販市場重建項目
單位的窗並沒有大問題，雖然玻璃窗比較大，要清潔較麻煩一點，但檢查此窗就沒有什麼失分位。走出來就是露台，可以望望。為三合一露台，所以空間較大。單位位於較低層，所以其景觀未算最開揚的一類，會望舊樓為主。單位扭向東北方向，前一點就是「西九龍中心」方向，但前方能否看見「青建國際」進行地機工程，實情該處為「欽洲街小販市場」重建項目，日後會興建一幢30層高提供240個單位的居屋，預計在2027年會落成，換句話說景觀會受阻，大約有三年限期。
外牆有鏽漬
驗樓師表示，驗單位時也要檢查外牆，雖然這個單位沒有問題，但單位伸縮縫位置卻有鏽漬，如果不處理鏽漬，問題會愈來愈大，鏽水會滴落下層單位，會影響美觀，所以如果看見如此問題，可通知管理處維修，如果不處理會影響下層單位。因為內裡藏鐵用以穩定棚架，但拆掉棚架後卻沒有剪短，現在留了一些尾，只要再剪短一些，填補及封膠便可解決問題。
胡．說評析
1. 驗樓得93分
驗完全屋，單位扣得最多分是清潔及鬆地板問題，同樣在細項中被扣了30分，但因為計算驗樓時，清潔佔總分比重少於地板，只計算總分5%，所以不算失分嚴重。最終單位得93分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商萬科，回覆指單位修繕工程已經完成，亦於11月30日與業主完成驗收。業主入伙後發現仍有需要跟進事項，承諾在保養責任期內會盡力為業主進行修繕。項目標準分層單位之管理費為每呎5.48元。
2. 屋苑附設會所不算豐富
屋苑都附設的住客會所佔地約3,000呎，但實情就並不算很豐富，如健身室，應該只夠一人使用。不過以後會有有蓋行人天橋連接二期，一起享用二期的會所。至於屋苑外圍，整個「連方」項目共分兩期發展，這個項目本身都是透過強拍舊樓而得來的地盤，故此大致可感受到周邊環境一定有待轉型。而且當其他發展商也有收購附近項目重建時，動工時塵土飛揚影響居住。其中好像「海壇街227號」富豪酒店持有，會興建一幢23層高住宅的項目，以至新世界在「通州街306-312號」的地盤就是例子之一。
3. 三鐵匯聚VS 半天吊
還有與其說樓盤有三鐵匯聚，實情前往深水埗站、長沙灣站及南昌站都有一點半天吊。但當然從生活配套來說，舊區來說一定不算輸蝕。賣菜的可前往「北河街市政大樓」；簡單生活配套則可步行至「西九龍中心」，區內亦有不少餐廳，故生活所需並不缺。
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