我們檢查「柏瓏II」的單位，跟《胡．說樓市》收到一份來自地盤內部信件有關，事關我們收到消息，地盤管工在今年3月7日巡查工地期間，發現「柏瓏II」9座中層管道槽發生鹹水管爆爆裂事故，導致大量積水從管道槽湧出，造成局部區域嚴重水浸，影響到同層及下一層的住宅單位共22個，橫跨至同層及下兩樓層公共走廊全部積水，該樓層的後樓梯全面積水，並浸濕了後樓梯、消防升降機附近木門、封口線，以及浸到三部升降機。
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9座中層交樓前突爆喉，單位及升降機均受累
通告指出要求負責水喉公司安排人手檢查所有管道槽、水錶房，以避免再有相同事件發生，而因漏水導致需要更換地皮、木腳線、單位木門、封口線鞋櫃、廚櫃、管道槽房門、消防升降機木門、電梯零件等費用，翻新費用及責任需由水喉公司負責。
翻查平面圖，9座及10座屬於相互連接，透過我現在身處消防升降機大堂，以及兩扇防火門分隔出9及10座一共14個單位。十座電梯對出、以及在後樓梯都設有管道槽，消防升降機大堂都設有兩個管道槽，至於今次有爆鹹水管的9座共有兩個管道槽，分別設於「A3室外」，經過電梯行過來，「A1及B1室外」也有一個。但今次是哪個管道槽出事，通告只指出9座出事，但由哪一個管道槽則未有指出。
事故發生日期在今年3月7日，距離樓盤預計關鍵日期3月17日只有10日，究竟是否已經完全修復好? 我們聯絡了其中一名業主，在驗樓師的陪同下翻驗這屋苑，為一個面積977呎四房一套連工人房及工人廁單位。我們問過業主，究竟發展商沒有通知過他們這件事，他們都說沒有。
驗樓單位資料
| 屋苑 | 柏瓏II |
| 面積 | 977呎 |
| 單位 | 9座高層A1室 |
| 樓價 | 1,893.43萬元 |
| 呎價 | 19,380元 |
| 得分 | 92分 |
驗樓特色
單位玄關設有石壆阻水流
單位外面就設有一個管道槽，裡面為鹹水水管，大門設有地腳線可以阻擋入水，但水流如果很澎湃，要視乎當時情況。玄關位置沒有附設鞋櫃，需要自己添置，可在門前方位置安裝也夠位。轉入來就是廚房，屬於梗廚設計。這裡做了大量儲物櫃之外，還收納了雙門雪櫃，跟我們平時參觀大宅的向外打開雙門雪櫃，這裡並沒有特別升格。工作枱面上放置了雙頭電磁爐、以及單頭煮食爐，餘下有充足備餐區。下方設置了蒸焗爐外，還額外提供了微波燒烤爐，但跟平時大宅提供的紅酒櫃、洗碗碟機，這裡卻沒有。工作枱面上方放置了儲物櫃，也算充足，因為廚房背牆都做了兩大組儲物櫃。
四房一套僅在柏瓏II有提供
再入就是工人房及工人廁。單位為四房一套連工人房及工人廁。在「柏瓏I」並沒有提供，只有「柏瓏II」才有提供，分別為8座A1室及9座A1室，內設工人廁，撇除只有25呎大，空間不算很大，但幸好間隔尚算方正，不算太難放置傢俬。
客飯廳舖複合木地板有否受水患影響
我們再出客飯廳望望，從廚房走出來就客飯廳的主體面積，之前說過曾出現水患問題，入到單位除了廚房外，客飯廳一律舖砌了複合木地板，究竟如此狀況，有沒有問題呢? 驗樓師說，看不出有曾經水浸的痕跡，他說如果木地板一浸水會發黑，通常如此嚴重，地板會谷起及變形，所以基本上不能騙人的，萬一浸過都要重新鋪過。由於發展商都設有保修期，就算今天不現形，在保修期內也會現形。
天花出現大大小小空鼓
除了地下有水患問題，天花都有問題。可以望望天花，驗樓師貼了不少黃紙表示有「小撲」、「大撲」等，鬆批盪問題必須找發展商去處理，否則問題可大可小。最擔心是樓上有人裝修打拆，大細空鼓一併跌下來。由於天花反地心吸力，此位置看見空鼓就要處理。空鼓扣分多，且處理也麻煩，但凡要處理都會弄得整個單位不整潔，要把鬆批盪鑿出，要先保護地下，周圍也沙塵滾滾，之後要重新批盪，待封乾後再上油，如此工序最少一星期。
單位露台傾斜
單位外接三合一露台，空間足有50呎大，但未出露台前，會見到露台欄杆下方的磚，由左至右呈現出上窄下闊，代表有傾斜，但相信目的是方便排水，因也附設了水坑，讓水流流向排水口方向，理應為設計考慮，應該不是瑕疵，只是視覺上不太美觀而已。單位位於高層，大單位原可望園景，但偏偏位於高層，故只能望前方樓景，望公路及遠山景，但好過一期單位，因為向外圍會望祖墳，但現在已阻擋了祖墳景，但低層單位可正望會所內園，現在只能靠俯瞰，是高與低的分別。
洗手間全玻璃鏡櫃
我們去其他地方望望。單位設有四間房，當中其中一間就在客飯廳旁邊，睡房跟其他單位用玻璃幕牆不同，這裡用了普通的玻璃窗，好處並不是落到地，可以利用餘下半幅牆身來擺放傢俬。其餘幾間間房如何，可以望望。經過走廊直入就是餘下三間房，對面為洗手間。我們先望望洗手間，黑廁設計所以設有浴室寶，內裡有齊洗手間所需，洗手盆上方設有鏡櫃，兩邊向外拉，可以有前後照容貌的效果，也有電掣開關鏡燈，也可更換不同色調，唯一擔心是整塊玻璃下墜，因為活動鉸只是貼上去，而過去都試過跌玻璃的情況，但因發展商如加設吊繩連接鏡箱，就算玻璃鬆脫也可以防止下墜。層板也是靠膠牢固，但上方也有鋼片作承托，就算膠邊老化也可起到承托作用。
洗手盆儲水杆開關不順
洗手盆採用了儲水杆的水塞，現在多用彈弓式的水塞，我個人較喜歡舊式設計，不用弄濕手去放水，但此裝置是靠向上拉、向下推來運作，若安裝不妥會不順暢，要自己試清楚。有時按下去的幅度不足，去水太慢，就要調較水塞的長度。而且試水時不要潑得太大力，後方有個小孔，水流入到去會直接流入櫃底。
主人房維修窗設活動窗鉸
由洗手間行過來對面三間房間，當中兩間房間面積都相同，分別有57呎，並不算很細。近廳牆身、房與房之間的牆身、以及近主人房牆身也不是主力牆，預留透過合規程序改間隔的彈性，再過來就是主人房。經過主人套廁，與客廁分別不大，但就為光廁，且設有淋浴間及企缸，跟客廁有一點分別。主人套房預留凹位做衣帽間。扣除衣櫃位，單計寢區都有接近100呎大，空間不算很細。三間房間都採用玻璃幕牆，跟第一間房用玻璃窗不同，這裡接近全落地。主人房的窗還屬轉角窗可拉闊視野，但偏偏轉角窗為維修窗，但何以是維修窗，因為會對著錦上路站的路軌，有列車經過的噪音，以及一些公屋地盤，但想說說此維修窗，附設活動窗鉸可以拿出來，但如果如此方便拆出或裝入，最擔心被小朋友玩耍，不小心把窗鉸跌下街，這樣便很危險。如此裝置方便使用，有一些危險。
玻璃幕牆有哈哈鏡問題
驗樓師留意到主人房玻璃幕牆除了看八條膠邊，外邊再多一條膠邊，屬於良好裝置，可覆蓋窗隙以擋水。如果僅僅靠八條膠邊只能擋百多公里的颱風，但去到200多公里則連風帶雨出現滲水，多了一條膠邊可多擋一擋水，只要窗鎖得貼不漏風便不會入水。至於瑕疵，這扇大玻璃出現扭影，大約此位置望過去會有彎曲，主因跟之前花玻璃，而發展商曾磨玻璃；也可能跟原廠有關，但就很難發現，因來到裝篏時都有貼上保護紙，所以很難察覺。但他表示不太建議更換，因為每次換幕牆玻璃也沒有好結果，幕牆大玻璃也難更換，而且不太礙眼，可以考慮放過它，純粹看個人。
單位得分92分
雖然單位曾經有鹹水浸過，但驗樓結果就未反映有問題，而主要失分位佔總分計算10%的批盪上，一扣扣了一半分，幸好其他地方屬於濕碎問題，單位有92分，保得住9字頭，評級為A。對於有鹹水曾浸屋，我們有連同驗樓結果一併向發展商信和查詢，回覆指，項目發現的全屬輕微瑕疵，已即時委託承建商跟進，除了主人房玻璃更換需時，其他工作可於五月中前完成。另外，早前施工期間，承建商檢測淡水沖廁水喉管時，發現有水自喉管漏出，即時關上水閥，抽排積水及清理受影響範圍，亦把受影響單位的地板及木門全部更換，確保交樓前檢查品質符合交樓標準。地盤通告寫鹹水但回覆信寫淡水，我們都再致電信和求證，他們說確認是淡水沖廁水喉管。
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