新盤普遍賣樓花，要了解一個樓盤，我們只能依賴樓書、發展商示範單位、再配合實地考察作評估。有人覺得，明明自己買樓前做足功課，但收樓時卻仍然不似預期，為什麼會如此? 除了因為實地考察時，我們容易忽略一些小細節外，也因為有些資訊，根本在樓書並不會披露出來。一手新例實施了八年下，究竟條例框架下對消費者的保障是否充足?
忽略地方1: 頂層擺放天秤
透過城規會了解地皮用途
買樓花作實地考察，我們會特別關注景觀變化，最想知道自己揀選的樓層，景觀會否受阻。前方有地皮，查看售樓書也會知道周邊土地「土地用途」，配合城規會資訊，可以評估地皮日後作什麼規劃。但別以為做足這些功夫就一了百了，有些細微地方，實地考察時容易忽略。
頂層擺放天秤影響景觀
曾一名觀眾曾反映，買入大型屋苑，後座樓層較高、前方樓層較矮，明明計好購入的層數剛好避過低座，怎料卻算漏了低座頂層的天秤位，結果單位外望景觀剛好望著低座天台天秤。有沒有方法可以避免? 不是沒有。最直接，就是參考發展商訂價。發展商訂價上，往往同一柱的單位價格，都會以一個頗為固定的幅度往上層跳升；如果去到某個樓層，你看見擘幅突然變大，你大概可以評估到該樓層景觀，是跟下層單位有一點點分別。
忽略地方2: 毗鄰物業放置發射器
舊樓放置發射器
建於舊區的新盤，實地考察時不要遺忘觀察周邊舊樓。有些人以為新盤基座高，避得過毗鄰舊樓就沒問題，卻不知道份舊樓放置無線發射器，方向對正毗鄰高幾層的單位；有些單位避得過舊樓頂層，卻避不過由頂層延伸出來的糞渠，這些細節都是在評估樓層時不小心所致。
屋苑環境早晚有變化
以至實地考察時，我們會視察交通是否方便，卻忽略了自己考察的時間。有些地區的一些路段在特定時間會特別繁忙，上班大打蛇餅、晚上放工亦例塞車水馬龍；有些樓盤則在早上熱鬧，入夜後卻異常寧靜，治安令人關注。因此在入市前早晚視察是必須的。
忽略地方3: 向高空發展 VS 橫樑與陣位
房間或露台門開合方向
實地考察忽略細節，有些細節則是自己查看樓書時忽略的。簡單如房門開關方向，我記得，去年有一個新盤，其廚房門是向外拉，而非向內推，會阻擋客飯廳部份位置；有部份新盤的露台間採用趟摺門、而不是趟門。採用趟摺門的露台，也侷限了露台空間的運用。
橫樑及陣位侷限高樓底
不過，有些地方則是怎樣防也防不了。因為在樓書中根本不會披露出來。看平面圖，明明覺得房間面積很大，但收樓時才發現橫樑處處。除了影響視覺效果外，也侷限高樓底的潛力。雖然樓書會列明層板與層板之間的高度，但所指是哪個位置則沒有顯示出來，很多時也要收樓時才得知。
忽略地方4: 冷氣機散熱器擺位
冷氣機散熱器架床叠屋
近年大家都關注的冷氣機散熱器，維修是否方便? 樓書會告訴你有多少部室外機，但最多只反映出其位置，但實際上擺位如何，會否上下兩部叠起來、還是打平放，也多數在收樓時才知。
氣電共存釀家居危機
部份單位的冷氣機散熱器置於上層單位，維修或檢查都需要進入上層單位才可完成；部份則會把冷氣機散熱器置於露台頂部，連同熱水爐一併擺放，除了有氣電共存的家居危機外，熱水爐運行至浴室及廚房需時，需要開一段時間才有熱水使用，這些會對居住會構成不便的資訊，在樓書內也不曾披露。
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