房委會「居屋2020」四個項目中，繼鑽石山「啟翔苑」後，位於馬鞍山的「錦駿苑」也應受到市場注目，只因提供單位較多，位置也較優勝。項目最細面積介乎311呎至494呎，入場銀碼低至200萬以下有交易。究竟馬鞍山「錦駿苑」景觀、配套等各方面的優劣是如何？我們一文整理，希望消費者在入市前可更了解樓盤。
至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
快速跳往：錦駿苑售價、項目背景、區內居屋與私樓、交通配套、景觀分析、購物與消閒設施、胡‧說團隊評分、揀盤策略
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馬鞍山錦駿苑資料
| 樓盤名稱 | 錦駿苑 |
| 位置 | 馬鞍山路150號 |
| 單位數目 | 2,079個 |
| 座數 | A座: 駿馳閣 B座: 駿勝閣 C座: 駿驃閣 D座: 駿駒閣 E座: 駿驥閣 |
| 面積 | 311-323呎: 117伙 375-428呎: 1,180伙 441-494呎: 782伙 |
| 車位 | 115個車位 |
| 校網 | 89區校網 |
| 關鍵日期 | 2023年2月28日 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定金級 |
| 發展商 | 房委會 |
| 官方網站 | www.housingauthority.gov.hk/hos/2020/KamChun |
馬鞍山錦駿苑售價
| 售價 | 189萬-387萬元 |
| 平均呎價 (折扣後) | 7,414元 |
| 平均呎價 (市值) | 12,356元 |
| 區內二手市價 | 曉峰灣畔: 13,772元 嵐岸: 13,930元 |
項目背景
短期租約: 單車公園、社區農圃、臨時射箭場、沙中線臨時工地
位於馬鞍山路的「錦駿苑」，原本是一幅以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地；但政府為增加公營房屋供應，故決定把原有劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」。規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。
住宅甲類: 欣安邨2期、錦駿苑
根據政府規劃意向，位於「恒泰路」86B區的用地會作公屋發展，也就是發展為「欣安邨第二期」，額外興建1,900公屋單位，最快在2023-2024年落成。公屋範圍內還會增設社福設施，包括「弱智人士輔助宿舍」、「特殊幼兒中心」、「早期教育及訓練中心」、「長者日間護理中心」和「安老院舍」等。
至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。
擴大地盤面積
因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。
| 欣安邨2期 | 錦駿苑 | |||
| 原有方案 | 最新方案 | 原有方案 | 最新方案 | |
| 地盤面積 | 3.08公頃 | 未有交代 | 約1.86公頃 | 約1.93公頃 |
| 地積比率 | 住用: 6倍 非住用: 0.5倍 | 不詳 | 住用: 5.5倍 非住用: 0.3倍 | 未有交代 |
| 座數 | 3座 | 3座 | 6座 | 5座 |
| 單位數目 | 1,600個 | 1,900個 | 1,700個 | 2,100個 |
| 人口 | 4,200人 | 未有交代 | 5,200人 | 未有交代 |
| 零售設施 | 48,439呎 | 未有交代 | 861呎 | 23,681呎 |
區內居屋項目
傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。
錦泰苑
在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑，開則上差不多逾半單位可望吐露港海景，可以媲美區內私樓項目。屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑，景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均504-526呎的兩房類別。翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。
富安花園
至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目，項目於1988年落成，設有17座合共3,942個單位。項目一層十個單位，當中「A-D室」均為三房戶型，面積介乎590-602呎；而大部份「E-K室」則為兩房戶型，面積由429-488呎不等。屋苑設有泳池、藍球場及網球場等設施。翻查房委會資料，截至2020年6月止，「富安花園」也促成了7宗居二買賣，兩房單位平均賣價324萬元，三房單位則426萬元。
居屋項目(大水坑站)
| 錦泰苑 | 富安花園 | |
| 座數 | 12座 | 17座 |
| 單位數目 | 3,440個 | 3,942個 |
| 面積 | 504呎-649呎 | 429呎-602呎 |
| 落成年份 | 2000年 | 1988年 |
居屋項目(恒安站)
| 錦豐苑 | 錦禧苑 | 錦鞍苑 | 錦暉苑 | |
| 座數 | 9座 | 3座 | 3座 | 1座 |
| 單位數目 | 3,648個 | 1,050個 | 1,050個 | 735個 |
| 面積 | 422呎-647呎 | 401-645呎 | 401呎-644呎 | 276-455呎 |
| 落成年份 | 1996年 | 1989年 | 1987年 | 2020年 |
居屋項目(馬鞍山站及烏溪沙站)
| 富輝花園 | 福安花園 | 錦英苑 | 富寶花園 | 錦龍苑 | |
| 座數 | 2座 | 2座 | 10座 | 12座 | 4座 |
| 單位數目 | 520個 | 600個 | 3,500個 | 4,200個 | 1,400個 |
| 面積 | 431呎-570呎 | 431呎-593呎 | 401呎-645呎 | 482呎-592呎 | 401呎-645呎 |
| 落成年份 | 1992年 | 1992年 | 1991年 | 1993年 | 1993年 |
區內私樓項目
至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。
曉峰灣畔
由房協發展的「曉峰灣畔」，位於「沃泰街8號」共由五座合共1,124個單位組成，面積介乎482-653呎之間，環繞著前方的「德信中學」而建。當中樓盤「1至3座E及F室」會望向「恒泰路」及「馬鞍山路」方向；而其餘單位則以望向吐露港海景為主。這個盤的高層單位，包括1座28-35樓、2座27-34樓、3座26-33樓、及4-5座25-32樓均設有露台，可為單位引入更遼闊的海景。屋苑設有375個車位，管理費則為建呎1.83-1.85元。截至2020年6月止，「曉峰灣畔」平均呎價約為13,772元，一個兩房入場單位也要700萬-730萬入場，而月租則要16,600元起步。
嵐岸
在「曉峰灣畔」旁的「嵐岸」由長實發展，是政府2004年恢復賣地後首幅推出拍賣的用地，項目佔地753800呎，終被長實以20.9億元，相當於比起底價高73%水平投得，每呎地價2,772元，其後興建了六座物業，共提供1,101個單位，面積介乎483-971呎之間。屋苑設有135個車位，管理費則為建呎2.08元。截至2020年6月止，「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨，平均售價約760萬元，而月租則要17,000元起。
| 曉峰灣畔 | 嵐岸 | 嘉華星濤灣 | 海典灣 | 天宇海 | |
| 座數 | 5座 | 6座 | 2座 | 5座 | 6座 |
| 單位數目 | 1,124個 | 1,101個 | 600個 | 911個 | 1,143個 |
| 面積 | 482-653呎 | 483-971呎 | 465-811呎 | 452-783呎 | 665-962呎 |
| 車位數目 | 375個 | 135個 | 347個 | 533個 | 437個 |
| 落成年份 | 2002年 | 2008年 | 2004年 | 2003年 | 2012年 |
| 發展商 | 房協 | 長實 | 嘉華 | 信和 | 長實 |
| 平均呎價 | 13,772元 | 13,930元 | 15,456元 | 15,280元 | 14,160元 |
胡說評析
一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。以63折訂價後，售價介乎199-406萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。但當然平價是否一定好? 背後還要視乎樓盤各項條件。
交通
鄰近馬鐵大水坑站
「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素，只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近，基本上一出站口已可見到樓盤外型。這個被喻為「居屋2020」中第二近港鐵站的屋苑，前往樓盤就要橫過「馬鞍山路」，故要沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道後才能見到，步行時間只需兩至三分鐘，只是部份路段沒有瓦遮頭，也會出現「好天曬、落雨淋」的情況。
屋苑另一邊較接近公屋「欣安邨」。隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。
對外交通路線繁多
區內對外交通也有其他選擇。但就要行一段小路至「恒德街」，即捱近「大水坑邨」附近，這裡會有不少巴士路線選擇。大部份巴士路線由早上5:30起已有服務，一直至晚上十二時左右。其中新巴更提供了過海巴士「680」及「682」，可前往銅鑼灣、中環；以及前往西灣河、柴灣一帶。同時也有幾巴士途徑新界葵涌、東九龍彩虹、牛頭角、觀塘、中九龍太子、旺角、佐敦、尖沙咀、及西九龍深水埗、荔枝角。
| 巴士 | 途徑 | 等候時間 | 服務時間 | 車費 |
| 86K | 沙田站 | 6分鐘-15分鐘 | 05:30-00:05 | 6.1 |
| 85X | 土瓜灣 | 11分鐘-20分鐘 | 05:30-23:10 | 8.6 |
| 86C | 石峽尾、深水埗、荔枝角 | 15分鐘-20分鐘 | 05:30-23:40 | 8.9 |
| 89D | 彩虹、牛頭角、觀塘 | 5分鐘-15分鐘 | 05:30-00:00 | 8.9 |
| 40X | 葵涌 | 5分鐘-15分鐘 | 05:30-23:55 | 9.1 |
| 87D | 九龍塘、太子、旺角、佐敦、尖沙咀 | 5分鐘-15分鐘 | 05:30-23:30 | 9.4 |
| 299X | 西貢 | 12分鐘-20分鐘 | 06:15-24:00 | 10.3 |
| 680 | 銅鑼灣、中環 | 20分鐘 | 06:10-23:55 | 19 |
| 682 | 西灣河、柴灣 | 10分鐘-20分鐘 | 06:00-23:40 | 19 |
會進行交通改道工程
日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。
同時毗鄰公屋「欣安邨」也會有道路改善工程，包括研究在靠近「欣安邨第二期」的「恒泰路」附近新增出入口，藉以連接「馬鞍山路」，同時為「恒泰路」改道，並在「恒泰路」與「恒輝街」之間加設交通燈；當局會研究於恒輝街增建巴士停泊處，及新增兩條過海巴士線690B及682A往返「欣安邨」。
當然，道路改善工程是否一定提升，暫時仍言之尚早。有議員就關注，馬鞍山路本身交通繁忙，當途經巴士線愈來多時，在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。因此相關因素仍有待觀察。
景觀
向西北
高層望吐露港海景
共設有五座的「錦駿苑」，「A座駿馳閣」「B座駿勝閣」設於一邊，一條高速公路之隔就是「曉峰灣畔」；而「C座駿驃閣」、「D座駿驅閣」及「E座駿驥閣」則設了另一邊，對面就是私樓「嵐岸」，由於項目的高度達140米，而前方的「曉峰灣畔」及「嵐岸」分別准建120米及90米，故部份高層單位可避過前方樓群望到一絲吐露港海景，但當然位置上並不如區內另一居屋「錦泰苑」般臨海。
低層受馬鞍山路車聲困擾
「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道，一邊連接「大老山公路」，可直接走出「大老山隧道」；而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接，可併接西貢經「西沙路」走出的車輛，屬於南北雙向車道。車輛飛馳電掣，道路也頗繁囂，故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台，包括A座1、2、9、10室；B座1、2、9、10室；C座1-5室；D座4-8室；E座4-9室，都因受噪音影響，而安裝相關裝置。而減音露台更會計入實用面積一部份，由業主負責相關樓價。
望油站及垃圾站
事實上，根據區議會文件，有議員曾關注「欣安邨」附近設置「石油氣站」及「油站」，入油汽車的車龍阻塞巴士站及行人過路處。署方回覆指，「石油氣加氣站」租用土地合約於2022年期屆滿。而政府計劃的道路改善工程，會收窄「恒泰路」及「恒輝街」欣安邨靠近油站及加氣站的道路，為居民帶來交通擠塞及噪音等問題。由於「錦駿苑」E座最貼近「欣安邨」二期，故對「E座」向西北單位最受影響。除此之外，根據文件反映，「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」，跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路，視覺上也會望到垃圾收集站。
向東南
馬鞍山郊野公園山景、零散祖墳
至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。
購物及康樂設施
不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。
胡．說團隊評分
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。
《胡．說樓市》團隊評分
| 位置及交通 | 3分 |
| 配套 | 2分 |
| 間隔 | 3分 |
| 景觀 | 2分 |
揀盤策略
「錦駿苑」共由五座組成，其設計上大致A座及B座相同(註: 除了10室外，A室為490呎、B室為427呎)、D及E座的開則也完全相同，至於夾於中間的C座則提供開放式戶型單位，也是錦駿苑唯一有開放式單位的座數。由於部份單位會望向馬鞍山公路，故需要進行噪音緩解措施，因部份單位會附設減音露台，減音露台需計算入實用面積內，這部份面積也要計算入樓價售予買家。所以別以為朝向馬鞍山公路的單位，其整體價格會特別相宜。
開放式單位
開放式單位只得三柱單位提供，全數座落在「C座」，面積分別為311呎、314呎及323呎，三個單位均附設露台。單計平面圖的面積，三者內櫳並沒有任何分別，但開則上，323呎的單位多設一道側窗方便通風。
| C座2室 (323呎) | C座4室 (311呎) | C座5室 (314呎) | |
| 間隔 | 面積均等，多一扇側窗 | 面積均等 | 面積均等 |
| 景觀 | 向北、望公路及欣安邨 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 |
| 樓價 | 189.45萬-244.09萬元 | 189.3萬-238.81萬元 | 194.95萬-241.23萬元 |
| 揀樓次序 | 首選 | 首選 | 次選 |
可間一房連露台單位
一房可以分為有露台及不設露台，設有露台的共有16柱單位有提供，面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。面積最大的428呎單位，其入門口位置稍為大一點外，也因其貼近電錶房，需把部份牆身攤分入實用面積售予業主，但業主理應感受不會太大，故同一價格下，應該選細不選大。另外，還有一點要提提，426呎的單位共有六柱提供，包括「D座4室」、「E座4室」、「D座7室」、「E座7室」、「D座8室」及「E座8室」，其中「7室」單位客飯廳多設一扇通風窗，間隔上較其他幾柱吸引。
表: 可間一房連露台單位、418呎(間隔上首選)
| D座5室 | E座5室 | D座6室 | E座6室 | |
| 景觀 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 |
| 樓價 | 264.39萬-324.75萬元 | 268.79萬-325.24萬元 | 254.1萬-323.53萬元 | 261.46萬-324.02萬元 |
| 揀樓次序 | 第三選擇 | 第四選擇 | 首選 | 第二選擇 |
表: 可間一房連露台單位、426呎(間隔上次選)
| D座4室 | E座4室 | D座7室 | E座7室 | D座8室 | E座8室 | |
| 間隔 | 客飯廳少一扇側窗 | 客飯廳少一扇側窗 | 客飯廳設一扇側窗 | 客飯廳設一扇側窗 | 客飯廳少一扇側窗 | 客飯廳少一扇側窗 |
| 景觀 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 | 向西、望公路及星濤灣 | 向北、望公路及欣安邨 | 向北、望公路及欣安邨 |
| 樓價 | 269.9萬-331.41萬元 | 274.4萬-331.91萬元 | 259.39萬-330.16萬元 | 263.14萬-330.66萬元 | 261.89萬-323.9萬元 | 258.13萬-324.4萬元 |
| 揀樓次序 | 第三選擇 | 尾選 | 首選 | 第二選擇 | 尾選 | 第三選擇 |
表: 可間一房連露台單位、427呎-428呎(間隔上第三選擇)
| A座2室(427呎) | B座2室 (427呎) | C座3室 (428呎) | A座9室 (427呎) | B座9室 (427呎) | B座10室 (427呎) | |
| 景觀 | 向西、望公路及曉峰灣畔 | 向西、望公路及曉峰灣畔 | 向西、望公路及嵐岸 | 向西北、望公路及曉峰灣畔 | 向西北、望公路及曉峰灣畔 | 向西北、望公路及曉峰灣畔 |
| 樓價 | 268.85萬-332.96萬元 | 268.1萬-330.71萬元 | 263.92萬-330.55萬元 | 263.08萬-327.2萬元 | 262.58萬-325.2萬元 | 261.83萬-324.45萬元 |
| 揀樓次序 | 尾選 | 第五選擇 | 第四選擇 | 第三選擇 | 次選 | 首選 |
可間一房單位
樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位，因其景觀多以山景為主，故不用設置減音露台，視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。如果追求寧靜的買家，應棄選一房連露台單位，直接從「可間一房」單位中作出選擇。「可間一房」的單位中，共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎，謹記大細並沒有分別，只需按其實價作出排列便可以。內櫳唯一的分別是392呎單位，因在客飯廳位置多設一扇窗。
表: 可間一房單位、375-378呎 (間隔首選)
| D座2室 (375呎) | E座2室 (375呎) | C座7室 (377呎) | C座8室 (377呎) | D座3室 (378呎) | E座3室 (378呎) | |
| 景觀 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 |
| 樓價 | 245.51萬-294.33萬元 | 245.29萬-294.77萬元 | 244.74萬-295.97萬元 | 249.82萬-296.63萬元 | 246.28萬-296.87萬元 | 247.38萬-297.31萬元 |
| 揀樓次序 | 首選 | 首選 | 首選 | 第三選選 | 第二選擇 | 第二選擇 |
表: 可間一房單位、380-392呎(間隔次選)
| C座10室 (380呎) | A座5室 (381呎) | B座5室 (381呎) | A座8室 (384呎) | B座8室(384呎) | D座1室 (384呎) | E座1室 (384呎) | C座6室 (392呎) | |
| 景觀 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 |
| 樓價 | 255.77萬-298.12萬元 | 241.7萬-289.12B 8元 | 244.16萬-288.22萬元 | 257.5萬-305.1萬元 | 250.08萬-299.23萬元 | 253.66萬-298.55萬元 | 253.44萬-299萬元 | 252.9萬-306.25萬元 |
| 揀樓次序 | 尾選 | 首選 | 第二選擇 | 尾選 | 第三選擇 | 第四選擇 | 第四選擇 | 第三選擇 |
可間兩房連露台單位
同一道理，基於不少單位面向公路，需進行噪音緩解措施，故「可間兩房」單位設有一些減音露台，共有六柱單位提供，面積分為488呎、490呎、及494呎三類，其內櫳並沒有什麼太大分別，只是在方位上略有不同，準買家若不介意噪音問題，當選擇這幾柱單位的話，可因應價格及景觀排序便可以。
| A座1室 (488呎) | B座1室 (488呎) | A座10室 (490呎) | D座9室 (490呎) | E座9室 (490呎) | C座1室 (494呎) | |
| 景觀 | 向西、向公路及曉峰灣畔 | 向西、向公路及曉峰灣畔 | 向北、望公路及曉峰灣畔 | 向西北、望公路及欣安邨 | 向西北、望公路及欣安邨 | 向東南、望公路及內園 |
| 樓價 | 303.89萬-380.53萬元 | 303.03萬-377.96萬元 | 294.27萬-376.44萬元 | 306.64萬-375萬元 | 303.75萬-375.57萬元 | 314.55萬-387.04萬元 |
| 揀樓次序 | 第三選擇 | 第二選擇 | 首選 | 第四選擇 | 第三選擇 | 尾選 |
可間兩房單位
餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。
表: 可間兩房單位、441呎
| A座4室 | B座4室 | C座9室 | |
| 景觀 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向東、望山景 |
| 樓價 | 284.56萬-338.77萬元 | 285.38萬-341.6萬元 | 295.22萬-350.17萬元 |
| 揀樓次序 | 首選 | 次選 | 尾選 |
表: 可間兩房單位、447呎
| A座6室 | B座6室 | A座7室 | C座11室 | D座10室 | E座10室 | D座11室 | E座11室 | |
| 景觀 | 向東、望山景 | 向東、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 | 向南、望山景 |
| 樓價 | 283.9萬-341萬元 | 288.35萬元-339.96萬元 | 290.69萬-354.63萬元 | 299.07萬-353.08萬元 | 299.6萬-360.15萬元 | 304.31萬-360.67萬元 | 304.05萬-358.84萬元 | 303.79萬-359.36萬元 |
| 揀樓次序 | 價位首選 | 價位次選 | 方位首選 | 方位次選 | 方位第三選擇 | 方位尾選 | 方位第四選擇 | 方位第四選擇 |
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