新冠肺炎疫情持續，有意「走出去」的投資者，頓失方向；今次跟大家一起探討另一個港人心儀的投資國家—澳洲，一齊了解當地最新的投資及置業情況，以及在疫情下，未入市，又或者已入市嘅你，應如何應對?
澳洲只限兩人聚集
截至為今日為止，澳洲當地因新冠狀病毒感染人數已達6,649人，澳洲政府因疫情實施的行動管制令，甚至比香港更為嚴格，限聚人數只限兩人；GAG Melbourne 的 Alrick Fung指，現時澳洲亦有就各樣群眾活動，實施限制令，例如，當地除非是一家人一起外出、婚禮最多五人、而喪禮最多十人參與；當地超市、醫院可以營業；Alrick指，早前墨爾本亦曾出現搶物資、搶厠紙情況，不過，最新市面的物資補給情況已回復充足。
澳元匯價跌為入市良機?
有意於澳洲置業的投資者，必定會留意澳元匯價，若參考過去五年澳元匯價表現，澳紙兌港元於2018年維持6元以上水平，其後表現一直反覆偏軟，至今年二月始，走勢明顯下滑，今天就大約4.9左右，跌幅有22%。
澳洲樓價走勢又如何?
再參考澳洲地區樓價，若翻查澳洲政府官方數字，澳洲八大城市的樓價指數報143.5，按年有2.5%的輕微升幅。當中悉尼、墨爾本走勢較凌厲一點，樓價指數分別報166.4及150.4，按年有3.7%及4.1%的升幅，跑贏大市。
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疫情下對海外買家之保障
不少已經購置澳洲物業的業主，都擔心在疫情下，物業工程或受影響，甚至擔心沒有措施可保障海外買家。不過，Global Asset 總經理Chris Leung 指，澳洲物業的海外買家，一直受有長達48至72個月的日落條款所保障，期內若買入的物業工程受礙，或最終未能完工，買家索回樓價一成的資金，以及期內的利息開支，故無需太擔心。
業主減租可獲稅務寬免
澳洲發展商EcoWorld International, Australia 銷售經理 Edward Chang 表示，在現時疫情下，澳洲政府亦酌情推出紓援措施，以減業主及租客的支金壓力；如若租客半年未能繳交租金，業主不能把租客趕走；另外，若業主疫情內下調租金，有關減幅可於來年的當作稅務寬免。
Chris Leung 亦補充，當地一直有租金保險予業主投保，保費一年約200澳元，業主若不幸有租金損失，亦可嘗試向保險公司索償。
未來澳洲樓價走勢
投資者都關注未來澳洲樓價走勢，Edward Chang就預期，澳洲樓價於未來一至兩個月難免會出現調整，但相信年底前整體樓價會恢復；而港人最熟悉的兩大澳洲城市，墨爾本和悉尼，Edward認為，悉尼人口增持續穩定增長，相信未會取代墨爾本，至2040年成為澳洲人口最多的城市，樓價亦因而有所支持；至於墨爾本的樓價走勢亦會穩步向上。
