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新冠肺炎疫情持續,有意「走出去」的投資者,頓失方向;今次跟大家一起探討另一個港人心儀的投資國家—澳洲,一齊了解當地最新的投資及置業情況,以及在疫情下,未入市,又或者已入市嘅你,應如何應對?

澳洲只限兩人聚集

截至為今日為止,澳洲當地因新冠狀病毒感染人數已達6,649人,澳洲政府因疫情實施的行動管制令,甚至比香港更為嚴格,限聚人數只限兩人;GAG Melbourne 的 Alrick Fung指,現時澳洲亦有就各樣群眾活動,實施限制令,例如,當地除非是一家人一起外出、婚禮最多五人、而喪禮最多十人參與;當地超市、醫院可以營業;Alrick指,早前墨爾本亦曾出現搶物資、搶厠紙情況,不過,最新市面的物資補給情況已回復充足。

澳元匯價跌為入市良機?

澳元匯價
資料來源:investing.com

有意於澳洲置業的投資者,必定會留意澳元匯價,若參考過去五年澳元匯價表現,澳紙兌港元於2018年維持6元以上水平,其後表現一直反覆偏軟,至今年二月始,走勢明顯下滑,今天就大約4.9左右,跌幅有22%。

澳洲樓價走勢又如何?

澳洲樓價走勢

再參考澳洲地區樓價,若翻查澳洲政府官方數字,澳洲八大城市的樓價指數報143.5,按年有2.5%的輕微升幅。當中悉尼、墨爾本走勢較凌厲一點,樓價指數分別報166.4及150.4,按年有3.7%及4.1%的升幅,跑贏大市。

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疫情下對海外買家之保障

不少已經購置澳洲物業的業主,都擔心在疫情下,物業工程或受影響,甚至擔心沒有措施可保障海外買家。不過,Global  Asset 總經理Chris Leung 指,澳洲物業的海外買家,一直受有長達48至72個月的日落條款所保障,期內若買入的物業工程受礙,或最終未能完工,買家索回樓價一成的資金,以及期內的利息開支,故無需太擔心。

業主減租可獲稅務寬免

澳洲發展商EcoWorld International, Australia 銷售經理 Edward Chang 表示,在現時疫情下,澳洲政府亦酌情推出紓援措施,以減業主及租客的支金壓力;如若租客半年未能繳交租金,業主不能把租客趕走;另外,若業主疫情內下調租金,有關減幅可於來年的當作稅務寬免。

Chris Leung 亦補充,當地一直有租金保險予業主投保,保費一年約200澳元,業主若不幸有租金損失,亦可嘗試向保險公司索償。

未來澳洲樓價走勢

投資者都關注未來澳洲樓價走勢,Edward Chang就預期,澳洲樓價於未來一至兩個月難免會出現調整,但相信年底前整體樓價會恢復;而港人最熟悉的兩大澳洲城市,墨爾本和悉尼,Edward認為,悉尼人口增持續穩定增長,相信未會取代墨爾本,至2040年成為澳洲人口最多的城市,樓價亦因而有所支持;至於墨爾本的樓價走勢亦會穩步向上。

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