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THE RICHMOND開價:「即供」「建期」點揀好?視乎你資金情況!

樓盤極具話題性,以蚊型戶設雙露台的手法來賺盡小業主,恒基在西半山「THE RICHMOND」開價,首批推出30個單位,扣除最高7%的即供折扣後,均價29,998元,對比附近「羅便臣道80號」及「羅便臣道31號」等項目,現價介乎28,942至31,000元呎,表面開價尚算貼市,但實情怎計發展商也是大贏家。

首批單位已鎖定成本價

只因這個位於「羅便臣道62C號」的項目,本身就是兩個舊樓地盤組成,恒基分別在1988年及2015年統一了業權,作價僅1.4億。若以首批單位市值2.52億元計算,發展商沽出首批單位已鎖定了整幅地皮的地價成本。

Richmond 即供

至於付款辦法,今次不算特別花巧,僅提供「即供」及「建期」,只是有意採用發展商一二按,折扣額會輕微下調。選用「即供」買家,再配搭一按或二按,折扣額僅6%;而選用「建期」再搭配一按或二按, 則不會有任何折扣。

「即供」與「建期」有輕微分別

反而值得留意,「即供」及「建期」一二按息率有輕微分別,但因其後可進行轉按,故只需比較起初幾年息口便可以。以入場單位「3樓C室」為例,「即供」折實605.2萬元,自己先付15%首期,亦即90.78萬元,餘額借發展商一按,首三年息率3厘,月供24,394元。

建期加一按

反觀選用「建期」的話,同一單位樓價643.9萬元,自己付15%首期,亦即96.585萬,意味選用「建期」的第一筆開支,會較「即供」多58,050元,但卻可在23個月後入伙時才正式供樓。屆時若買家向發展商借一按,首兩年息率3.2厘,月供26,527元,也僅較即供計劃按月多付2,133元。「即供」與「建期」之間應該如何抉擇,實情很視乎準買家自己對資金調配的考慮。

入場單位3樓C室
即供加發展商一按建期加發展商一按
折實$605.2萬$643.9萬
首期(15%)$90.78萬(15%)$96.59萬
首兩年月供(3厘) $24,394 (3.2厘)$26,527

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