【63 POKFULAM驗樓】納米豪宅大檢閱!呎價$3萬交樓質素係咩?

子女能夠入讀名校,相信是不少家長的心願。要幫助子女贏在起跑線,有家長不惜貴價租住名校區住宅,為的就是一個名校網,故坐落名校網住宅也變得有價有市,也吸引不少投資者入市。九龍建業旗下薄扶林道「63 POKFULAM」就打正旗號作吸客手法,交樓質素優質,但這反而是問題所在。為什麼呢?

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樓盤簡介

由香港大學大約行兩至三分鐘,來到這個叫「63 POKFULAM」的樓盤,兩座物業,合共提供350個單位,大部份單位都面向「薄扶林道」方向。發展商在2017年7月開售,首批推出70個單位,扣除最高10%折扣額,即供均價高達28,848元,較當時市價為高。

「63 POKFULAM」分開放式、一房及三房單位為主,面積介乎209至494呎之間。其中面積269-318呎的一房單位,就佔據全盤的多數,共有225個單位;其次為開放式單位有100間,面積介乎209-275呎。至於三房單位就有25間,面積494呎。

樓盤高價仍然有追捧,除了跟樓盤鄰近「西港島線」,有鐵路效應之外,更重要因素就是跟樓盤坐落名校網有關。「63 POKFULAM」所座落的名校網,就是傳統港島區「11校網」。如果有興建了解更多校網資訊可按這裡跳往

63 POKFULAM 資料表

地址薄扶林道63號
單位數目:350個
面積:209-494呎
校網:11區校網
發展商:九龍建業

驗樓重點

  • 智能家居系統損壞需全幅更換

《胡.說樓市》跟隨業主驗收的單位,是業主以900多萬元購入,單位面積約200多呎,內櫳頗的骰,在門口其中一邊有凹位擺放雪櫃,上方就有儲物櫃,方便可放置一些雜物,說單位優質但卻未必適合投資者。

因為單位玄關位附近的全身鏡,雖然內設微型電腦,是作操控全屋的智能家居的系統,在平面鏡上按一下「玄關門廊燈」,客廳的門廊燈就會自動關掉,還可以操控窗簾開關,調校冷氣空調,但智能系統壞掉,是需要更換整幅玻璃鏡。因此如果買入放租,但租客不愛錫單位的話,單位很容易變得很殘舊。

智能家居系統
  • 洗手盆有傾斜問題

單位洗手間設於近入門口附近。但驗樓師鍾智剛檢查單位後,發現整個洗手盆有傾斜問題。把水注滿洗手盆,不用放置平水尺了,也會看見洗手盆左手邊低了一點。如果真的覺得很礙眼,需要拆掉櫃枱石重新安裝,但重新安裝後,一定要重新檢查來去水,檢查有沒有滲漏。

洗手盆有傾斜問題
  • 廚櫃門只能用軟毛巾清潔

客飯廳開則尚算四正,開放式廚房設於客飯廳對角的牆身位。上下方皆設有廚櫃,裝潢也頗高貴。據發展商表示,廚櫃門髹了十層油漆,但鍾SIR卻反而認為做法過份矜貴,一不小心刮花不可以修補,卻只能夠更換,所以交樓前保護要做得穩妥。日後戶主清潔時,也必須採用一些較軟身的毛巾來清潔。

廚櫃門只能用軟毛巾清潔
  • 露台欄杆焗漆容易刮花

單位外接露台,外望景觀優美,可望到香港大學及遠山景,但打開露台門似乎要很浪費氣力。鍾SIR建議,如果露台門太緊的話,可打開旁邊的窗,令客飯廳空間不會處於密封空間下,就會較容易開啟。

至於露台欄杆包了鋼邊,望落美觀。鍾SIR說,大部份露台欄杆皆採用焗漆,一不小心刮花是可以重新噴油;但「63 POKFULAM」欄杆有花紋的話,刮花是沒有修補方法,故清潔時需按欄杆45度的紋理來清潔。如果打橫抹過去的話,就很容易弄出無可挽救的花痕。

露台欄杆焗漆容易刮花
  • 外牆有污漬需用吊船清潔

單位一房開則,房間可擺放四六尺床,外框卻頗不整潔。但由於在交樓前,發展商未必來得及清潔,只因使用吊船有很多限制,例如天氣不穩的情況下,並不容許啟動吊船,故很多時會在交樓後才一次過啟動吊船,由上而下作清潔。房間玻璃窗有幾個位置出現崩花,鍾SIR表示,每一平方米可接受八條短於100毫米的花痕。由於單位玻璃窗超過一平方米,且只得四條花痕,故尚算合格的。驗均全屋,單位所發現的瑕疵並不算多,最終有92分,反而小業主要份外注意清潔時要注意家具容易刮花,使用上要特別小心。

最終驗樓得分有92分,評級屬A級,我們將驗樓結果轉交發展商九龍建業,回覆指洗手間櫃台傾斜的問題已經解決,而發展商會適時安排外牆清潔。

驗樓樓盤資料

屋苑63 POKFULAM
面積269呎
單位1座高層D室
樓價936萬元
呎價34,796元
得分92分

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