自從政府推出買樓辣招後，香港樓市二手交投急速下降，對市場來說甚有影响。但你有張良計，我有過牆梯，很多人都質疑辣招成效。不少業主甚至出盡法寶希望變身首置客，究竟怎樣做得呢？我們發現部份換樓屋苑更出現不少相關個案，即管抽出了跟大家闡述，讓大家了解當中的蹺妙。
個案: 太古城
今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。
這類內部或近親轉讓，近年也時有發生。有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。
| 內部轉讓(宗) | 佔成交(%) | |
| 2016年 | 3,025宗 | 5 |
| 2017年 | 5,099宗 | 8 |
| 2018年 | 4,578宗 | 8 |
| 2019年上半年 | 2,494宗 | 6.9 |
要轉讓，目的就是為了「甩名」後，可回復乾淨首置客身份再買樓，屆時可以避過沉重的15%雙倍印花稅。這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。
要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。
個案: 匯璽
就像南昌站上蓋的「匯璽」，這個實用350呎單位，原本就是由兩名黃姓業主以660萬元買入，其中一方持有1%業權，而另一方持有99%；事後持有1%業權的業主，按樓價比例66,000元轉售1%業權予另一方。
但剛剛提及太古城是以零元轉讓，背後不涉及任何代價，這豈不是連轉讓時的印花稅也可以省卻？表面上是，但實情如果賣價太低，稅局是有權追回跟市價計算印花稅的差價。更重要，不要以為零元轉讓，又或者將價錢壓得愈低，業主就可取盡著數!
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