【賣地計劃2025】8幅住宅地全屬中小地，首季將推屯門南地皮

立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析!

《財政預算案2025》於周三宣讀後，今日發展局才公布賣地計劃，在發展商均審慎投地的氣氛之下，大型地皮不見蹤影，8幅住宅地全數都是1,000伙以下的中小型地皮，預計總共提供4,450伙。

初次置業懶人包
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【新盤2025】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略
【居屋2025】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

首季度將推屯門海珠路住宅地

當中位於屯門南延線附近，亦即海典軒旁邊的住宅官地將於第一季度推出，預計提供525伙，而私人重建項目，當中只有兩個項目預計會於第一季度完成契約修訂程序，合共只會提供164伙。

8幅住宅地連同一鐵一局，共推13,700伙

下年度推出的8幅官地之中，3幅都原屬於本年度賣地表中的地皮，包括赤柱環角道、西貢清水灣道及東涌新填海區的地皮，至於本年度滾存的啟德地則不見蹤影，其餘則位於筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、屯門海珠路及荃灣德士古道地皮。連同一鐵一局，以及私人重建項目的供應，估計下年度提供的住宅單位數量為13,700伙，略超過13,200伙的年度供應目標。

鐵路發展項目中，除有今年已有推出的東涌東站項目外，屯門南延線的屯門泳池站上蓋都將首度推出，合共提供2,440伙；至於市建局的重建項目，則是早已聞樓梯響的九龍城啟德道/沙浦道項目，約提供810伙。

表列8幅住宅官地

表列2025/26年度私樓潛在供應分布

北都片區開發未計入賣地表內，料下半年招標

要留意的是，首度提出的北都「片區開發」試點並未納入上述賣地表中，發展局局長甯漢豪表示，預計會有3個結合住宅及產業用地的片區開發(分別位於粉嶺北、洪水橋及新田科技城)將於下半年推出招標，但都要視乎發展商提供的意向書意見。

雖則發展局預計今年將提供13,700伙供應，但實際上能否如願實現，按目前資本市場與發展商的取態，都未敢太樂觀，從《預算案》的210億元地價收入預測，就可看出政府對賣地情況亦比較悲觀。參考今年度的實際推地量只有8,930伙，僅佔全年供應目標的68%，原因當然是缺人問津。

表列2024/25實際私樓供應量

地價收入缺口如何填補?

正如我們昨日的直播中曾討論，財赤嚴重之際，在缺乏地價收入之中，政府要如何彌補這個缺口至關重要，財政司司長陳茂波昨日出席立法會會議時曾表示，「政府不再希望特區過分依賴地價收入，要發展經濟，利得稅、薪俸稅各方面的收入更重要。」過去高地價政策一直為人詬病，被視為窒礙香港多元發展的原因之一，我們十分認同，當發現問題時需要及時糾正，正如當過分依賴地價收入導致社會資源分配不均時，要收入轉型時，是否應提早向市民交代轉型路線圖，並提供適應期 (例如要引入消費稅，則會否提早以循序漸進的方式實施，並於首幾年提供稅務回贈等) 以減低當中的陣痛? 不過，按照新一份《預算案》，似乎暫時只能靠發債填補非經營收入的缺失，目前要擺脫地價收入，究竟是不為也，還是不能也?

究竟發債是否可取，大家都沒有水晶球，只是當多項大型基建，例如北都的投資回報都未有實際預測時，市民自然難有信心，至於有人將香港跟新加坡比較，認為香港的債務對GDP比率目標只有最高16.5%，遠比新加坡的171%低得多，但事實上新加坡政府債務中，超過90%為非支出債務，用於促進當地債券市場發展、CPF(公積金)投資及新加坡主權基金(如淡馬錫)的投資，猶如左手交右手，每年這些債務更可為新加坡政府帶來高達20%收入(NIRC)，只有約1%債務用於工程開支，不能同日而語，這些我們都曾在昨晚的直播中探討，谷友可以在YT的會員頻道回顧。