【星星地產雨後】傳出拖欠代理佣金！業主苦等兩年未收回贈，旗下「虹方」更淪銀主盤？

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我們上月曾報道九龍灣新盤「泰峯」的拖欠代理佣金傳聞。近日，我們再接獲另一個中小型發展商旗下項目的業主提供消息。該名業主於2024年下半年購入星星地產位於朗屏工業區的現樓項目「雨後」。惟接近兩年後，發展商仍未向促成交易的代理發放佣金，令業主至今仍未收到代理承諾的相關回贈。

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新盤「雨後」傳出拖佣始末：高佣促銷後資金周轉現問題？

據悉，當年發展商為了促銷「雨後」的貨尾單位，一度向代理開出高達8.5%的佣金，部分更會額外發放數千元的超級市場禮券。然而，據該名買家陳述，至今仍有多名業主尚未收到回佣。

發展商原先承諾，會在2024年下半年完成交易後的三個月內向代理發放佣金，惟其後一再延遲。直至2025年11月，發展商再向業主表示，預計可於2026年第二季向代理發放佣金。不過，發展商近日聲稱資金周轉出現問題，暫時未能提供明確的佣金發放日期。

星星地產「雨後」拖延發放佣金時間表

發展商強硬回應：事件涉法律程序 與買家無關

針對是次風波，我們已就「雨後」涉嫌拖欠代理佣金一事向星星地產查詢，截至發稿前仍未收到回覆。

不過，這種責任關係在發展商向買家作出的回應中，已有清楚表述。根據發展商與買家的對話紀錄，發展商表示發放佣金的安排已涉及法律程序。在法律程序進行期間，發展商未能就事件的細節、進度或時間表作出任何評論，亦未能提供預計付款日期。

發展商又強調：「所有佣金支付對象僅為簽約之持牌物業代理公司（經紀行）。發展商與買家（業主）之間並無任何關於佣金回贈或額外金錢補償之法律義務。任何代理與買家私下協議之相關待遇，均與本公司無涉。」

買樓回佣風險高：代理與買家雙雙陷入兩難

過去數年樓市轉弱期間，我們曾多次報道部分新盤透過提供高額回佣，形成「保面價、實劈價」的銷售模式。對買家而言，當中最大的風險，是回佣安排欠缺透明度。

由於佣金發放屬於發展商與地產代理之間的商業協議，《一手住宅物業銷售條例》並無規定相關佣金安排必須向公眾披露。至於代理向買家提供的回佣，則屬代理與買家之間的協議。佣金何時發放、金額多少，以至代理何時向買家支付回佣，買家往往只能依賴代理提供的資料。

對代理而言，一旦發展商延遲發放佣金，代理便可能陷入兩難：一方面未能收取應得佣金，另一方面亦要承受買家追討回佣的壓力。

星星地產背景及現況：「虹方」淪銀主盤放售3億

星星地產過往主要從事工商物業發展，「雨後」則是集團在香港發展的首個住宅項目，位處朗屏工業區。星星地產於樓市仍然火熱向上時的2016年，以約3.4億元購入該項目，其後向城市規劃委員會申請改作住宅發展，並於2021年以8.18億元完成補地價。按項目可建樓面約171,151平方呎計算，每平方呎補地價約為6,700多元。

不過，項目推出時樓市環境已經逆轉。「雨後」於2023年開售，首批折實平均呎價為14,419元，其後銷情未如理想。發展商一度減價推售貨尾，並曾向買家承諾，即使取消交易亦不會追討樓價差額，最終成功售罄項目單位。

無獨有偶，《明報》今日再有報道指出，星星地產持有的元朗宏業南街「虹方」一籃子物業已淪為銀主盤。該物業現由上海商業銀行委託第一太平戴維斯放售，意向價約3億元。

星星地產相關物業發展及現況一覽

「泰峯」佣金爭議後續更新

至於我們上月報道的「泰峯」佣金爭議，發展商當時回應表示：「收到個別信件後已即時跟進，財務部門正按成交時序處理。」 不過，我們近日再次向曾協助促成交易的代理查詢，對方表示，截至目前仍未收到相關佣金。

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為了保障自身利益，準買家在購買一手新盤並與代理商討回佣時，應注意以下事項，以免跌入「回佣陷阱」：

買家防範回佣陷阱 4 大建議

撰文：Henry