美國聯儲局於今日凌晨公布議息結果，除一如市場預期般維持零息與買債步伐外，還預期零息時代將維持至2022年，不過另一邊廂卻傳出本港銀行正在收緊按揭審批，究竟為何？
點陣圖顯示美國零息將維持三年
根據聯儲局的議息結果，點陣圖顯示大部分公開市場委員會委員都預期，當局將維持基準利率在零息水平至2022年，意味當局已排除實施負利率的可能性，長遠則會回復至約2.5厘的水平。聯儲局主席鮑威爾更明言，委員在這次會議上根本沒有想過加息的問題。
委員會亦表示，當局於未來幾個月會最少以目前的速度，繼續購入美國國債，及按揭抵押證券(MBS)等資產，意即將維持量寬規模。目前聯儲局每月購買約800億美元的美國國債，以及約400億美元的按揭抵押證券。
聯儲局預測今年美國經濟倒退6.5%
受新冠肺炎疫情衝擊，美國經濟停頓，今次聯儲局繼續釋出寬鬆貨幣政策的訊號，無非與當地經濟轉弱有關。聯儲局在議息後發出的新聞稿中，劈頭已坦言，當局會動用一切可用的工具來支持美國經濟，包括創造就業及維持物價穩定，以達至2%的通脹目標。
然而，目前美國的經濟狀況與理想相距甚遠，根據上周美國勞工統計局公布修訂的數字，雖然美國5月失業率較預期好，但仍達16.3%的高水平，而會後聲明中，聯儲局亦重申4月底的用字，認為中期而言，美國經濟仍面臨相當大的風險。
聯儲局同時下調多項經濟指標的預測，預計今年美國GDP將倒退6.5%，明年才會反彈5%；同時預測今年美國失業率會高達9.3%，通脹則只有0.8%，遠離2%的目標。
聯儲局委員經濟預測中位數
| 美國經濟指標 | 2020 | 2021 | 2022 | 長遠預測 |
| 實則GDP | -6.5% (原先預計+2%) | +5% | +3.5% | +1.8% |
| 失業率 | 9.3% (原先預計3.5%) | 6.5% | 5.5% | 4.1% |
| 通脹率 | 0.8% (原先預計1.9%) | 1.6% | 1.7% | 2% |
| 核心通脹率 | 1% (原先預計1.9%) | 1.5% | 1.7% | — |
議息後國債息率、港拆息續跌
有鴿派趨向的議息結果公布後，市場預期低息環境將持續，資金繼續流入美國國債、黃金等資產，美國10年期國債孳息率進一步推低3點子至0.717厘，而紐約期金亦攀升約1%，至1,738美元。
在港美息差仍有距離，以及將有京東等大型新股來港上市，資金持續流入香港，港匯連日觸及強方兌換水平，促使金管局連番入市，預計明日本港銀行體系結餘將增加至1,221.27億港元。作為H按基準利率的1個月期本港銀行同業拆息(HIBOR)，今日再跌近13點子，至0.56厘。
事實上，美國息口變動與資金流，對P按與H按都有影響，按這裡可看到詳細分析。
雖然踏入六月後，本港拆息一直下跌，但相繼有大型新股在港上市，繼網易後，內地大型網購平台京東也即將在港作第二上市，相信會凍結大量短期資金，有可能止住拆息跌勢。
| 日期 | 1個月期HIBOR |
| 11/6/2020 | 0.56071 |
| 10/6/2020 | 0.69054 |
| 9/6/2020 | 0.78560 |
| 8/6/2020 | 0.80375 |
| 5/6/2020 | 0.80571 |
| 4/6/2020 | 0.83423 |
| 3/6/2020 | 0.86649 |
| 2/6/2020 | 0.87143 |
| 1/6/2020 | 1.01036 |
再傳銀行銀行收緊按揭審批
雖然資金持續流入香港，但銀行卻未有在按揭市場大開水喉，反而再度傳出收緊按揭審批。《香港經濟日報》最近報道，鑑於本港經濟轉差，加上按揭業務利潤微薄，近日多間本港銀行均收緊按揭，部分銀行的H按已加息0.1厘，封頂息率亦上調，同時調低現金回贈金額。
報道又指，為應對經濟收縮的風險，部分中小型銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高，除要求提交最近6個月的入息證明外，還會分別計算申請人最近6個月及3個月的平均入息，以較低者為準，來計算申請人的供款能力。在本港經濟在最近三個月因肺炎疫情遭受嚴重打擊下，此計算方法無疑增加申請人的貸款難度。
故此，有意申請按揭的人士最好先到銀行作預先批核，先鎖定自己的供款能力，有效期為一個月，以減低申請按揭的風險。另外，我們也會定期更新本港銀行的樓按息率、最新優惠及回贈，詳情可按我跳往。
