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早前有屋苑因拆主力牆改間隔引起全城討論，從另一角度反思，為何當初要拆牆改間隔? 其中一個原因，是因為現在新盤開則不夠人性化。例子之一，有愈起愈細的納米樓。今日我來到旺角，在煙廠街有一個新盤叫「千望」，由內房遠洋地產發展，這個盤最細面積只得151呎，位列全港最細新樓第五位。
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項目背景
項目資料
「千望」共提供83個單位，主打開放式及一房，面積由151-319呎之間，在2021年初開售，扣除兩宗取消交易個案，共售出了64個單位，平均呎價23,955元。一個標準車位也有135呎，也就是說，「千望」最細單位只比車位大16呎；一張乒乓球枱面積45呎大，「千望」最細納米樓僅僅有三張半球枱般大小。在寸金尺土的香港，樓價愈貴，發展商反而起得愈細，因為要以總價效應來遷就上車需求，但內部空間是否真的宜居?
千望資料表
| 地址 | 旺角煙廠街31號 |
| 單位數目 | 83個 |
| 面積 | 151-319呎 |
| 校網 | 32區 |
| 發展商 | 遠洋地產 |
驗樓單位
我們開箱單位為低層E室，單位實用203呎大，業主買入價462.8萬元，每呎要22,798元。先不說任何外在環境，入屋行一轉就是如此大。廚廁設於入屋的左右兩邊，直行橫向式客飯廳，連接兩邊玻璃幕牆，直出就是22呎露台。用住的角度，亦不禁令人反思上車客是否真的接受?
驗樓單位資料
| 屋苑 | 千望 |
| 面積 | 203呎 |
| 單位 | 低層E室 |
| 樓價 | 462.8萬元 |
| 呎價 | 22,798元 |
| 得分 | 82分 |
驗樓特色
洗手盆設於客飯廳
入屋有個洗手盆，可能你會問為何洗手盆會設於入門口位置? 因為洗手間細到連洗手盆也不夠位擺。類近裝置以前在北角「尚譽」、恒基旺角「加多利軒」，「千望」大部份5-10樓的開放式單位，以及11樓以上的D室一房單位都採用類近設計。把洗手盤放在這裡，入屋可以清潔雙手，但實情對面廚房的鋅盆亦可以；如廁後雙手未必乾淨，也要打開廁所門才能使用，感覺上有點不衛生；又或者早上在客飯廳刷牙梳洗，感覺有點奇怪，因為水流可能會濺到地上，但幸好單位鋪地磚，未必會如木板般被水弄得發霉。洗手盆上方設有鏡櫃，內設層板，下方有儲物櫃，希望在有限空間增加收納量。
洗手間氣窗現私隱危機
沒有放置洗手盆，洗手間會否大了一點? 答案是空間仍然是頗迫狹。設置了座廁、以及有淋浴間。座廁背都做了少量高身櫃，增添儲物空間，但鏡櫃會跟浴屏門及牆身碰撞，使用上要注意安全，座廁上方都有層板放置雜物，如廁時後方安裝廁紙架，要把身體抽後才能拉動廁紙，但礙於空間有限也沒辦法。淋浴間設有氣窗，屬於光廁設計，有助通風值得一讚，但打開後會毗鄰住宅單位，可以被窺探內裡情況，所以估計業主也不會打開此氣窗。
洗手間氣窗膠邊鬆脫
驗樓師鍾智剛檢查洗手間氣窗時，發現窗膠邊已鬆脫。膠邊本為防水的重要防線，認為若不處理會整條鬆脫，屆時便會失去了防水的功能，會有漏水問題，建議可用鋼片輔助攝入去便可處理。鍾SIR表示，打開窗後，因外望均為舊樓，未必會有很多風吹雨打而滲水。如此類近天井位，多數雨水直落，不會影響室內，只是維修工序簡單，故建議應該修繕。
淋浴間水龍頭過牆喉沒有填滿
淋浴間的水龍頭有兩條喉接駁，設有冚蓋阻擋水滲入，但驗樓師把冚蓋扭開，卻發現水流會流入該位置，相信跟裝喉時做漏了填窿工序有關，建議可在冚蓋上唧膠以避免水流入內。若不想唧膠，則盡量少把花灑射向牆身。
玄關鞋櫃毗鄰為開放式廚房
走出洗手間，對面開放式廚房，總長2.29米，但延伸下來在門後方有少部份位置做了入牆櫃，下方為鞋櫃，中空位置放雜物鎖匙，卻令廚房空間縮細了。工作枱面置放置了鋅盆，雙頭電磁煮食爐，備餐區只餘下微波爐下方位置。發展商利用了上方及下方位置增加收納量。上方設置了微波爐，這個櫃身內藏電箱位，但也可作儲物，毗鄰廚櫃內設層架，但層架較淺窄，未必能放置太大樽的醬油，只能放少件廚房用品，而抽油煙機上方則有少量空間儲物。
開放式廚房家電刮門邊
工作枱面下方的儲物空間更有限。如洗手盆下方位置，原以為是拉出來的抽屜，但卻是向下揭的櫃，但櫃身較淺窄，連一支水也容不下，且開關也較困難。工作枱面下方左右兩邊收納了洗衣及乾衣機，還有高度82厘米、納米樓常見的迷你雪櫃，令下方的儲物量少了。另外為了令廚櫃更一統，洗衣及乾衣機、以及雪櫃均用櫃門收納，除了日後更換要購買同型號產品外，卻因櫃門連接電器，並由電工安裝，出現了刮邊問題，在家電一環被驗樓師扣了大分。
單位總水掣置於天花內
驗樓師驗了來去水過關，洗手盆下方見很多喉管，但卻看不見水掣，原來單位的總水掣是設於門口天花內。鍾SIR表示，假天花內藏冷氣喉、消防花灑，新例規定水掣要置於近門口位置，會置於玄關天花頂。他表示，驗樓單位的總水掣擺位算理想，因為可以伸手觸及，他看過很多單位的水掣根本未必摸得到，建議若業主需要關水掣，寧可找管理處打開水錶房直接關水掣。因為室內水掣長久不開關容易破損外，用力扭亦有機會導致漏水。
電視掣位擺放位置奇怪
由開放式廚房行過來，是客飯廳的主體面積，採用玻璃幕牆的設計，也令到客飯廳只有兩幅牆身，包括一幅1.8米的闊的牆身、以及對面近洗手間的一幅牆身，驗樓師幫手度過，是足夠放置四六尺床，因為這裡牆身有五尺。如果放置四尺床板，剛好來到電掣旁位置，可以不受阻擋運用電掣，也幸好電掣並不是置於近窗位置。但唯一奇怪的地方，就是電線天線掣位，而非置於1.8米的牆身上。但電線天線掣位上方為玻璃幕牆，可以怎樣擺放電視? 戶主只能夠把電視放於地櫃上，沒有懸掛在牆上的選項，故把電掣移至牆身會較方便。
地下及窗台有漬
驗樓師入到單位時，看見地下有水漬，窗台下方亦有水漬，大家會擔心是否有漏水問題。鍾SIR估計，此為樓上與樓下溫差效應導致的倒汗水，情況如在冰箱取一罐可樂般的狀況般。他表示，窗台有水漬不能排除與窗漏水有關，但也不能排除為倒汗水，建議業主可以先剷低處理後再觀察，因為玻璃幕牆會否漏水不會在短時間內浮現。就算今天不漏水，明天樓上換一件玻璃、或唧膠不理想，也容易會入水，故需要時間來驗證。
玻璃幕牆發揮不了作用
單位本身不大，只有203呎，所以每一呎都要跟大家攤開來計清楚。單位本身採用了兩邊玻璃幕牆，相信原意就是想增加透光度，可以引入更多光線及景觀，但單位位處低層，上前後幾側都跟毗鄰大廈很貼近，基本上可望透隔離左右的狀況，另一邊也望到毗鄰舊樓，冷氣機上方的垃圾也望得很清楚，感覺上也有點壓迫，所以玻璃幕牆發揮不了其應有的透光作用。反而玻璃幕牆向外凸出200毫米，此部份屬於圍封牆一部份，而圍封牆是需要計算入實用面積，要由業主買入，這裡偷了業主大約11呎空間，要由業主付費買入。
業主支付75萬元購入露台
還有一個地方，就是單位附設了露台，迷你戶203呎，但竟然還加設一個22呎的露台，佔了單位10%面積，如果連同圍封牆身，兩部份面積達33呎，相當於單位面積的16%，樓價要75萬元，業主需要購入。既然已經買一個如此細的單位，是否應該更實際地追求內櫳空間大一點?
冷氣機散熱器漏裝配件
驗樓師說，雖然驗樓單位的露台地台沒有積水問題，但他檢驗了多個千望的單位也有同樣問題。當然是否需執修就視乎嚴重性，因為重修地台也沒有什麼好結果。露台放置的冷氣機散熱器裝漏了背隔，冷氣掣及電線盒邊也沒有唧膠修口。跟大部份新樓不同。
胡．說評析
大廈不設垃圾房
「千望」 一層四至五個單位，睇樓書卻看不到有任何垃圾收集房，如何處理家居垃圾呢? 推開後樓梯看不見垃圾收集房，只放一個膠桶收集垃圾，如此設計在今時今日的新樓已不常見了。
驗樓單位82分
畢竟交樓初期的「千望」跟期望有極大落差，驗樓師表示，當時發展商有重新檢視未交樓的單位，而我們驗收的單位較後期交樓，所以驗勻全屋，除了家電因櫃門刮邊被扣到零分、以及大門等問題，其他位置未發現重大問題。驗樓師給予單位82分，評級有B。我們把驗樓結果轉交發展商遠洋地產，回覆表示，收到業主的執修清單後已委派工程團隊全面覆檢，並進行改善工程。發展商亦表示，數月前已聘請專業人士為全盤進行一次驗樓工序，表示單位發現的瑕疵相信屬於個別情況。
管理費高達5.8元
「千望」並不是遠洋地產在港首個發展項目，他們曾經跟南豐合作發展康城站的「LP6」。但或許位於旺角的「千望」近鐵路是優勢，甚至連屋苑會所只得一層，沒什麼配套，細單位也有人追捧。要留意其管理費都幾高，每呎高達5.8元，以驗樓單位為例，一個203呎的單位就已經要1,177元。
附近配套充足
位於旺角「煙廠街」，大家未必知道實際位置在哪裡。如果你行經花園街往家樂坊方向，會見到新寶戲院，後方就有一條街道早上有很多菜檔及生果檔，這裡就是「煙廠街」，「千望」就在這條街的中心位置，恒基的「百利達廣場」也就在對面，附近街道晚上餐廳接近不夜天，因此樓下配套並不缺乏。
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