【尚璽驗樓】遲交樓一年!手工奇差只得43分

由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。這個樓盤最經典一役,莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲,天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓,結果拖延了起樓進度。最終物業在2020年尾收樓,究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 我們會進入單位實地考察。

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項目背景

樓盤位於「大角咀道247號」,周邊環境老化,全是廢紙回收廠。最近購物地方是「港灣豪庭」基座的商場,距離最近港鐵「南昌站」步距10至15分鐘。項目由一座樓22層,合共提供76個單位。發展商在2018年6月開出

首批推30個單位,雖然扣除最高4%折扣,拉勻均價每呎24,740元,但因實價384萬入場,最高也只是516萬,全數跌得入按保門檻,故也受到上車客所注目。

樓盤關鍵日期在2019年10月,驗樓業主也在當時入市,打算租樓一年後便可入伙,但因香港在2018年受超級颱風「山竹」正面吹襲,天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓,最終一直拖至2020年11月才有入伙紙,令業主大失預算。而且單位面積只得177呎,最終得分卻只有43分,也令業主覺得失望。

尚璽

驗樓樓盤資料

屋苑尚璽
面積177呎
單位中層B室
樓價450萬元
呎價25,424元
得分43分

第一宗罪: 驗樓質素奇差

問題1: 窗線跟牆身出現刮邊

面積177呎的單位,發現問題出奇地多,特別是窗。其中側窗鉸應裝上六顆螺絲,但卻只鑽了螺絲窿而漏裝螺絲,上下方也有同樣問題。外邊欠防水膠,窗線跟外牆磁磚過貼,出現刮邊問題,很難打開側窗。驗樓師陳智康表示,除了開窗容易損耗,也會弄穿防水層,因為當重覆使用時會損毀窗線。

窗線跟牆身出現刮邊

問題2: 幕牆跟窗框欠唧膠

外牆唧防水膠手工粗糙,幕牆的處理更差。尤其幕牆跟窗框的位置,隙縫滿佈砂石,欠唧膠;外牆防水膠也離隙,內裡有很多氣泡,大部份業主也不會接受。而且在單位轉角位置,併合了幕牆外框及石屎牆,兩者透過鐵碼作固定,但卻外露了出來。陳智康表示,如果發展商施工仔細,鐵碼是不會外露的,而鋁冚也理應可把收藏起來。他認為,補救方法不是用塗上唧膠,就是用鋁板把它收藏起來。

幕牆跟窗框欠唧膠

問題3: 洗手間鏡櫃中央放置了熱水爐

洗手間設於大門,空間較狹小,最特別就是洗手間鏡櫃,起初以為可以打開作儲物之用,但原來並不可以,只能把趟門左右兩邊推,所以只能使用洗手間兩邊層架作儲物。據業主表示,該位置放置熱水爐,所以不能儲物了。

洗手間鏡櫃中央放置了熱水爐

問題4: 洗手盆漏水至櫃底

更嚴重的問題是洗手盆漏水,只要把水潑向水龍頭方向,櫃底已經有滲漏。陳智康嘗試在洗手盆進行試水測試,水龍頭邊馬上漏水至櫃底。他解釋,這跟水龍頭下方僅靠膠片阻隔,以防止水流滴下,但奈何水龍頭邊總會有隙縫,建議唧膠修補會穩妥一點。

洗手盆漏水至櫃底

問題5: 櫃底內藏電掣

檢查洗手盆底時,發現櫃底有電掣。陳智康表示,洗手間盆櫃下方設有水線,故不會有漏電風險。但廚房下方則屬插蘇,如果真的有鋅盆漏水至櫃底,則會有漏電風險。

問題6: 浴屏漏水

漏水位置還有坐廁與浴屏之間,當驗樓師在企缸內試水時,卻竟發現淋浴間外出水。他解釋,這跟企缸牆身有很多小孔有關。由於防水做得不理想,便直接在這裡滲水。陳智康表示,淋浴間有漏水並不可接受,建議把整個淋浴間拆除重做。

浴屏漏水

第二宗罪: 較原定關鍵日期遲一年交樓

除了樓盤質素問題外,最令業主無奈卻是樓盤遲交樓,結果大失預算。接受我們《胡.說樓市》記訪問時,也不自覺地流露出無奈的神情。「我試過抽其他盤也抽不到,不知幸運還是不幸運,碰巧抽中這裡。」

陳小姐(化名)表示,自己抽新盤多番落空後,碰巧「尚璽」開售,當時售價300萬至400萬元,覺得預算還算合理,加上關鍵日期在2019年,覺得租多一年樓便可上車,於是便放手一搏,怎料交樓卻一再拖延。

「差不多等一年左右,但後來延遲又延遲,已經超過360天了。每次去到最後幾日也收到律師信表示延遲。我們一直租樓住,變相只能繼續租。無奈、都不開心。我們也沒有權話事。」

業主嘗試聯絡發展商跟進進度,但奈何網上卻找不到聯絡方法,最終唯有尋找消委會協助。她引述消委會回覆,表示收到多於一個「尚璽」業主投訴,消委會也有積極協助更進,最終也要拖至今日才交樓。

過去延遲交樓個案

逸璟.龍灣

中治在青龍頭的「逸璟.龍灣」也是遲交樓的項目,更成為一手新例實施後,首個需要向業主作出賠償的新盤。因斜坡維修問題,發展商最終在「關鍵日期」後未能向業主交付物業,結果拋出兩個方案予業主。選擇等待的業主可以獲得期內利息支出的賠償;業主可選擇取消交易,發展商也會賠償利息支出。

按我跳往觀看「逸璟.龍灣」的遲交樓個案!

城.點、尚璽

由資本策略發展的屯門「城.點」,項目是在2017年9月開售的遠期樓花項目,當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日,怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓,要延遲一季,令業主在搬屋過程中大失預預算。驗樓單位「尚璽」同樣也較原定關鍵日期遲較樓,但卻什麼也沒有賠償。

情況下「延遲交樓」下可獲賠償?

  • 根據一手條例,條例容許發展商在「預計關鍵日期」後,也可在「認可人士」(Authorized Person),包括測量師、建築師及工程師的批准下,把「預計關鍵日期」延後,但延期多少次、延期時間多久,條例並沒有清楚列明,所以「尚璽」、「城.點」的業主只能繼續等。
  • 不過,一直要去到認可人士不能再延後,而決定了「關鍵日期」,如果此時發展商仍未能交樓,發展商就要賠償。「逸璟.龍灣就是如此處境。所以這件事,或多或少反映條例對消費者保障的不足。

尚璽資料表

地址大角咀247號
單位數目:76個單位
面積:158-193呎
校網:32校網
發展商:實德環球及相關人士

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