由實德環球相關人士持有的大角咀「尚璽」開始收樓。這個樓盤最經典一役，莫過於2018年時香港受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，結果拖延了起樓進度。最終物業在2020年尾收樓，究竟質素有沒有受天秤倒塌影響? 我們會進入單位實地考察。
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項目背景
樓盤位於「大角咀道247號」，周邊環境老化，全是廢紙回收廠。最近購物地方是「港灣豪庭」基座的商場，距離最近港鐵「南昌站」步距10至15分鐘。項目由一座樓22層，合共提供76個單位。發展商在2018年6月開出
首批推30個單位，雖然扣除最高4%折扣，拉勻均價每呎24,740元，但因實價384萬入場，最高也只是516萬，全數跌得入按保門檻，故也受到上車客所注目。
樓盤關鍵日期在2019年10月，驗樓業主也在當時入市，打算租樓一年後便可入伙，但因香港在2018年受超級颱風「山竹」正面吹襲，天秤倒塌並壓倒在毗鄰唐樓，最終一直拖至2020年11月才有入伙紙，令業主大失預算。而且單位面積只得177呎，最終得分卻只有43分，也令業主覺得失望。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 尚璽 |
| 面積 | 177呎 |
| 單位 | 中層B室 |
| 樓價 | 450萬元 |
| 呎價 | 25,424元 |
| 得分 | 43分 |
第一宗罪: 驗樓質素奇差
問題1: 窗線跟牆身出現刮邊
面積177呎的單位，發現問題出奇地多，特別是窗。其中側窗鉸應裝上六顆螺絲，但卻只鑽了螺絲窿而漏裝螺絲，上下方也有同樣問題。外邊欠防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，很難打開側窗。驗樓師陳智康表示，除了開窗容易損耗，也會弄穿防水層，因為當重覆使用時會損毀窗線。
問題2: 幕牆跟窗框欠唧膠
外牆唧防水膠手工粗糙，幕牆的處理更差。尤其幕牆跟窗框的位置，隙縫滿佈砂石，欠唧膠；外牆防水膠也離隙，內裡有很多氣泡，大部份業主也不會接受。而且在單位轉角位置，併合了幕牆外框及石屎牆，兩者透過鐵碼作固定，但卻外露了出來。陳智康表示，如果發展商施工仔細，鐵碼是不會外露的，而鋁冚也理應可把收藏起來。他認為，補救方法不是用塗上唧膠，就是用鋁板把它收藏起來。
問題3: 洗手間鏡櫃中央放置了熱水爐
洗手間設於大門，空間較狹小，最特別就是洗手間鏡櫃，起初以為可以打開作儲物之用，但原來並不可以，只能把趟門左右兩邊推，所以只能使用洗手間兩邊層架作儲物。據業主表示，該位置放置熱水爐，所以不能儲物了。
問題4: 洗手盆漏水至櫃底
更嚴重的問題是洗手盆漏水，只要把水潑向水龍頭方向，櫃底已經有滲漏。陳智康嘗試在洗手盆進行試水測試，水龍頭邊馬上漏水至櫃底。他解釋，這跟水龍頭下方僅靠膠片阻隔，以防止水流滴下，但奈何水龍頭邊總會有隙縫，建議唧膠修補會穩妥一點。
問題5: 櫃底內藏電掣
檢查洗手盆底時，發現櫃底有電掣。陳智康表示，洗手間盆櫃下方設有水線，故不會有漏電風險。但廚房下方則屬插蘇，如果真的有鋅盆漏水至櫃底，則會有漏電風險。
問題6: 浴屏漏水
漏水位置還有坐廁與浴屏之間，當驗樓師在企缸內試水時，卻竟發現淋浴間外出水。他解釋，這跟企缸牆身有很多小孔有關。由於防水做得不理想，便直接在這裡滲水。陳智康表示，淋浴間有漏水並不可接受，建議把整個淋浴間拆除重做。
第二宗罪: 較原定關鍵日期遲一年交樓
除了樓盤質素問題外，最令業主無奈卻是樓盤遲交樓，結果大失預算。接受我們《胡．說樓市》記訪問時，也不自覺地流露出無奈的神情。「我試過抽其他盤也抽不到，不知幸運還是不幸運，碰巧抽中這裡。」
陳小姐(化名)表示，自己抽新盤多番落空後，碰巧「尚璽」開售，當時售價300萬至400萬元，覺得預算還算合理，加上關鍵日期在2019年，覺得租多一年樓便可上車，於是便放手一搏，怎料交樓卻一再拖延。
「差不多等一年左右，但後來延遲又延遲，已經超過360天了。每次去到最後幾日也收到律師信表示延遲。我們一直租樓住，變相只能繼續租。無奈、都不開心。我們也沒有權話事。」
業主嘗試聯絡發展商跟進進度，但奈何網上卻找不到聯絡方法，最終唯有尋找消委會協助。她引述消委會回覆，表示收到多於一個「尚璽」業主投訴，消委會也有積極協助更進，最終也要拖至今日才交樓。
過去延遲交樓個案
逸璟．龍灣
中治在青龍頭的「逸璟．龍灣」也是遲交樓的項目，更成為一手新例實施後，首個需要向業主作出賠償的新盤。因斜坡維修問題，發展商最終在「關鍵日期」後未能向業主交付物業，結果拋出兩個方案予業主。選擇等待的業主可以獲得期內利息支出的賠償；業主可選擇取消交易，發展商也會賠償利息支出。
按我跳往觀看「逸璟．龍灣」的遲交樓個案！
城．點、尚璽
由資本策略發展的屯門「城．點」，項目是在2017年9月開售的遠期樓花項目，當時發展商定下「關鍵日期」為9月29日，怎料在「關鍵日期」前卻通知業主未能如期交樓，要延遲一季，令業主在搬屋過程中大失預預算。驗樓單位「尚璽」同樣也較原定關鍵日期遲較樓，但卻什麼也沒有賠償。
什麼情況下「延遲交樓」下可獲賠償?
- 根據一手條例，條例容許發展商在「預計關鍵日期」後，也可在「認可人士」(Authorized Person)，包括測量師、建築師及工程師的批准下，把「預計關鍵日期」延後，但延期多少次、延期時間多久，條例並沒有清楚列明，所以「尚璽」、「城．點」的業主只能繼續等。
- 不過，一直要去到認可人士不能再延後，而決定了「關鍵日期」，如果此時發展商仍未能交樓，發展商就要賠償。「逸璟．龍灣就是如此處境。所以這件事，或多或少反映條例對消費者保障的不足。
尚璽資料表
| 地址 | 大角咀247號 |
| 單位數目: | 76個單位 |
| 面積: | 158-193呎 |
| 校網: | 32校網 |
| 發展商: | 實德環球及相關人士 |
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