【逸璟.龍灣驗樓】遲一年收樓都出事!盤點交樓六大奇景!

內房中冶在香港發展的樓盤,位於青龍頭的「逸璟.龍灣」,因為工程問題遲遲未能入伙,最終導致有超過四成業主取消交易,究竟入伙遲了一年的樓盤,交樓手工卻沒有慢工出細貨,反而是相當粗略,驗樓得分更直迫《胡.說樓市》有記錄以來的新低,接近破底的35分。驗樓有六大奇景,馬上跟大家說明一下!

我們早前也有替其他內房進行驗樓,如福晟國際的九龍城「晟林」萬科發展的掃管笏「上源」等等,可以按橙色關鍵字跳往閱覽其驗樓得分。

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項目特色及業主背景

我們《胡.說樓市》協助驗收的單位,位於「逸璟.龍灣」。這個項目是中冶在2013年11月,以5.0018億元投得的用地,以最高可樓面132,042呎計算,每呎地價3,788元。發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元,並發展為兩座住宅物業,合共198個分層單位,面積由261-3,857呎。物業在2016年11月申請預售樓花同意書,首批50個單位,整體均價14,831元,比市價高四成,但因為300、400萬有選擇,所以買家都追逐入市。

逸璟.龍灣資料表

地址青山公路青龍頭段108號
單位數目:198個單位
面積:261-3,857呎
校網:62區校網
發展商:中冶集團

驗樓業主所購入的單位為2座中層C室,實用面積429呎。她表示自己本身居於青衣區,也是首次置業,所以心情特別緊張。業主並不是首批購入的業主,而是待2019年4月才入市,當時她曾到過現場,看見物業已拆棚,覺得理應接近入伙,所以扑鎚以643萬元購入單位。但很可惜,這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目,終在2020年10月才交樓,比起原定日期遲逾一年時間,入伙時間較想像中遲得多。

驗樓樓盤資料

屋苑逸璟.龍灣
面積429呎
單位2座中層C室
樓價643萬元
呎價14,988元
得分35分

驗樓六大奇景

奇景1: 可抽入廢氣的抽氣扇

我們《胡.說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後,都發現了七大奇景。一入屋時,單位左右兩邊分別為洗手間及廚房,其中廚房並不是新盤常見的開放式廚房,卻是梗廚設計。我們走進廚房看看,內設很多儲物櫃,整體配置齊全,然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。最特別的地方,就是廚房內竟同時設抽油煙機及抽氣扇,但更離奇卻是當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時,空氣是向外抽出的,但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時,則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。

「這表示抽油煙機的摩打比起抽氣扇強,所以選擇其中一項來開啟。我比較擔心抽氣扇的磨打,會因抽油煙機影響停頓、或逆時針方向轉,容易耗損摩打。」除了摩打有機會損秏外,由於抽油煙機的出風口,跟抽氣扇太接近。當油煙吹出後,抽氣扇就把它吹進室內。

可抽入廢氣的抽氣扇

奇景2: 廚房有高頻吱吱聲

驗樓師詹濟南表示,在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動,才能避過廢氣倒流的問題,但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果,就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎? 這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」,是關上廚房門後傳出來的。

啟動抽油煙機,卻沒有開抽氣扇時就會出現類近效果。抽油煙機力度之強,可令空氣透過廚房門抽走時,發出了吵耳聲,且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾,也發現紙巾是搖晃的,證明連地台去水位的水也正抽走,長遠會導致導致衛生問題。現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時,要酌量打開廚房窗減壓。

廚房有高頻吱吱聲

奇景3: 花灑水龍頭露出隙縫

走入洗手間,同樣貼了很多黃紙,例如門框貼了一張標示為「起皮」的黃紙,因為木紋紙貼得不穩妥,形成凹凸不平現象,需要剷走及重做才可以。檢查浴屏花灑水龍頭,接連水龍頭潔具及出水位竟然沒有用膠布來穩固,現時隨手就可以移開而看見粗糙的出水位,手工認真粗糙。

詹SIR還嘗試關上浴屏門,卻怎樣用盡力也未能關上,這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。「現在很多名牌發展商,會把捱近淋浴間的雲石改為跌級,關上浴屏時只會來到這個位置,水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身,必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門,明顯發展商並沒有從用家角度考慮。

花灑水龍頭露出隙縫

奇景4: 可整個拆走的洗手盆櫃

檢查洗手盆,也是奇景處處。洗手盆櫃的水塞未能發揮功用外,洗手盆水掣的隙縫很大,詹濟南試水幾秒後,已看見水滴滴至櫃底。置於洗手盆下方的櫃桶,手工也出現嚴重問題。只要輕輕一拉開,整個櫃桶竟可向外傾出。詹SIR解釋,洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合,所以安裝路軌後,根本未能成功裝篏,所以一打開就會跌下來。

可整個拆走的洗手盆櫃

奇景5: 電動韆鞦窗遲緩

走出來就是客飯廳,客飯廳尚算寬敞,呈長直形設計,但手工卻相當粗糙,電掣位安裝東歪西倒,地腳線上有很多釘孔卻有好好修飾,最終影響美觀。但最特別還要數客飯廳的這扇電動韆鞦窗。

需按一下電掣才能啟動的電動韆鞦窗,我們試按電掣時卻沒有何反應。不是沒有反應,只是反應遲緩而已。而且窗戶是不能調校速度,由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上。驗樓師詹濟南擔心,「有驟來的雨,如此速度,我相信雨水可以濺到整個客飯廳。」而且在運作電動韆鞦窗時,還會發出強勁摩打聲音,詹SIR也擔心日後要找相近配作維修並不容易。

在電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板,冚板足有一米長,但卻只是輕輕蓋在上方,而沒有用螺絲穩固,稍一不悄鋁板可跌下街造成危險。詹SIR把鋁板揭起後,也不太敢把它放回原位,生怕會出現危險。

電動韆鞦窗遲緩

奇景6: 隔音板造成藏污納垢的地方

這個單位最煞食是外望海景,但露台設計卻把景觀斬開一截截。阻音板令景觀變很得矇矓外,其中一塊隔音板貼在露台門之上,但在露台門柄附近卻有一條隙縫,若不小心把個人物品掉進,則只能把隔音板拆下來才能取回。而且也阻擋清潔露台門。

單位外邊設置了一些吸音板,吸音板上有很多小孔,日後下雨時,水流會儲在小孔內,隔一兩天才會滴出來外,吸音板也貼近露台玻璃,中間的地方是不能清潔的,如果有雜物丟了在吸音板及露台玻璃之間,也根本不能清理。

隔音板造成藏污納垢的地方

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