內房中冶在香港發展的樓盤，位於青龍頭的「逸璟．龍灣」，因為工程問題遲遲未能入伙，最終導致有超過四成業主取消交易，究竟入伙遲了一年的樓盤，交樓手工卻沒有慢工出細貨，反而是相當粗略，驗樓得分更直迫《胡．說樓市》有記錄以來的新低，接近破底的35分。驗樓有六大奇景，馬上跟大家說明一下！
我們早前也有替其他內房進行驗樓，如福晟國際的九龍城「晟林」、萬科發展的掃管笏「上源」等等，可以按橙色關鍵字跳往閱覽其驗樓得分。
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項目特色及業主背景
我們《胡．說樓市》協助驗收的單位，位於「逸璟．龍灣」。這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元，並發展為兩座住宅物業，合共198個分層單位，面積由261-3,857呎。物業在2016年11月申請預售樓花同意書，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。
逸璟．龍灣資料表
| 地址 | 青山公路青龍頭段108號 |
| 單位數目: | 198個單位 |
| 面積: | 261-3,857呎 |
| 校網: | 62區校網 |
| 發展商: | 中冶集團 |
驗樓業主所購入的單位為2座中層C室，實用面積429呎。她表示自己本身居於青衣區，也是首次置業，所以心情特別緊張。業主並不是首批購入的業主，而是待2019年4月才入市，當時她曾到過現場，看見物業已拆棚，覺得理應接近入伙，所以扑鎚以643萬元購入單位。但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 逸璟．龍灣 |
| 面積 | 429呎 |
| 單位 | 2座中層C室 |
| 樓價 | 643萬元 |
| 呎價 | 14,988元 |
| 得分 | 35分 |
驗樓六大奇景
奇景1: 可抽入廢氣的抽氣扇
我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。一入屋時，單位左右兩邊分別為洗手間及廚房，其中廚房並不是新盤常見的開放式廚房，卻是梗廚設計。我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。最特別的地方，就是廚房內竟同時設抽油煙機及抽氣扇，但更離奇卻是當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時，空氣是向外抽出的，但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時，則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。
「這表示抽油煙機的摩打比起抽氣扇強，所以選擇其中一項來開啟。我比較擔心抽氣扇的磨打，會因抽油煙機影響停頓、或逆時針方向轉，容易耗損摩打。」除了摩打有機會損秏外，由於抽油煙機的出風口，跟抽氣扇太接近。當油煙吹出後，抽氣扇就把它吹進室內。
奇景2: 廚房有高頻吱吱聲
驗樓師詹濟南表示，在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果，就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎? 這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」，是關上廚房門後傳出來的。
啟動抽油煙機，卻沒有開抽氣扇時就會出現類近效果。抽油煙機力度之強，可令空氣透過廚房門抽走時，發出了吵耳聲，且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾，也發現紙巾是搖晃的，證明連地台去水位的水也正抽走，長遠會導致導致衛生問題。現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時，要酌量打開廚房窗減壓。
奇景3: 花灑水龍頭露出隙縫
走入洗手間，同樣貼了很多黃紙，例如門框貼了一張標示為「起皮」的黃紙，因為木紋紙貼得不穩妥，形成凹凸不平現象，需要剷走及重做才可以。檢查浴屏花灑水龍頭，接連水龍頭潔具及出水位竟然沒有用膠布來穩固，現時隨手就可以移開而看見粗糙的出水位，手工認真粗糙。
詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻怎樣用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。「現在很多名牌發展商，會把捱近淋浴間的雲石改為跌級，關上浴屏時只會來到這個位置，水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門，明顯發展商並沒有從用家角度考慮。
奇景4: 可整個拆走的洗手盆櫃
檢查洗手盆，也是奇景處處。洗手盆櫃的水塞未能發揮功用外，洗手盆水掣的隙縫很大，詹濟南試水幾秒後，已看見水滴滴至櫃底。置於洗手盆下方的櫃桶，手工也出現嚴重問題。只要輕輕一拉開，整個櫃桶竟可向外傾出。詹SIR解釋，洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合，所以安裝路軌後，根本未能成功裝篏，所以一打開就會跌下來。
奇景5: 電動韆鞦窗遲緩
走出來就是客飯廳，客飯廳尚算寬敞，呈長直形設計，但手工卻相當粗糙，電掣位安裝東歪西倒，地腳線上有很多釘孔卻有好好修飾，最終影響美觀。但最特別還要數客飯廳的這扇電動韆鞦窗。
需按一下電掣才能啟動的電動韆鞦窗，我們試按電掣時卻沒有何反應。不是沒有反應，只是反應遲緩而已。而且窗戶是不能調校速度，由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上。驗樓師詹濟南擔心，「有驟來的雨，如此速度，我相信雨水可以濺到整個客飯廳。」而且在運作電動韆鞦窗時，還會發出強勁摩打聲音，詹SIR也擔心日後要找相近配作維修並不容易。
在電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板，冚板足有一米長，但卻只是輕輕蓋在上方，而沒有用螺絲穩固，稍一不悄鋁板可跌下街造成危險。詹SIR把鋁板揭起後，也不太敢把它放回原位，生怕會出現危險。
奇景6: 隔音板造成藏污納垢的地方
這個單位最煞食是外望海景，但露台設計卻把景觀斬開一截截。阻音板令景觀變很得矇矓外，其中一塊隔音板貼在露台門之上，但在露台門柄附近卻有一條隙縫，若不小心把個人物品掉進，則只能把隔音板拆下來才能取回。而且也阻擋清潔露台門。
單位外邊設置了一些吸音板，吸音板上有很多小孔，日後下雨時，水流會儲在小孔內，隔一兩天才會滴出來外，吸音板也貼近露台玻璃，中間的地方是不能清潔的，如果有雜物丟了在吸音板及露台玻璃之間，也根本不能清理。
