內房近年不斷進軍香港，但大部分交樓質素都麻麻地，今次我哋去到烏溪沙嘅新盤「泓碧」，就係內房碧桂園首個香港交樓嘅項目，無論電器同傢俬嘅五金配件都用到名牌，係咪就代表好？非也，原來成個渠口都係垃圾，仲有單位設計真係令人搲晒頭，冷氣機壓縮機仲要放正喺平台花園，想喺平台燒烤真係要諗過先！
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曾被拒絕拍攝驗樓
我們早前曾到「泓碧」嘗試拍攝驗樓，但被發展商拒絕入內，理由是驗樓單位屬於「提前收樓」計劃，而當時項目尚未取得滿意紙，所以未算正式入伙，《胡‧說樓市》編輯部慘食閉門羹後，今次項目終於取得滿意紙，我們當然要到現場驗樓探個究竟！
驗樓單位：298呎、一房平台特色戶
今次驗樓的單位位於2座低層H室，屬於一房平台特色戶，實用面積僅298呎，故甫入屋已能望透整個客飯廳，外接百多呎的平台花園，整體空間不算大。
為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。
開放式廚房牆身容易發霉!
298呎的一房單位，不附設梗廚已是常識吧！大門左手邊已是小型開放式廚房，同樣備有必要家電，我們發現今次發展商也不吝惜，大部分家電都是名牌Miele出品，包括焗爐、抽油煙機、電磁爐，而且廚櫃內的五金配件也用上百隆(Blum)的產品，可惜廚櫃設計卻不貼心。
鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。
另外，由於廚櫃空間狹小，枱面只能勉強放置鋅盤與電磁爐，受條例所限，電掣不能靠近水源，唯有放置於電磁爐旁邊，但電磁爐旁邊只有窄長位置，難以放置如水煲、電飯煲等小型家電，唯有繞過電磁爐放置於鋅盤旁邊，最終效果同樣危險。
樓底達3.3米! 自製閣樓放邊到？
由於單位屬於平台特色戶，所以樓底特別高，高達3.3米，足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓，用盡每一寸空間，但始終閣樓只能放在近露台門的一邊，因為無理由放在開放式廚房之上，長時間被熱空氣夾擊。
我們還發現，開放式廚房天花的消防花灑頭設計與一般新盤不同，不但是橫向垂吊著，而且沒有使用隱藏式設計，讓人感覺如置身工廈之中。
冷氣機壓縮機熱氣吹正平台花園
客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點：特大平台花園，但拉開露台門後，我們卻發現露台門佈滿膠紙漬，驗樓師陳智康表示，這是因為玻璃膜貼得太久造成，簡單清潔便可以，但這個屋苑也常見此問題。
我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
驗樓師陳智康在檢查平台的牆磚時，底部也敲出不少空心情況，但陳智康表示，若然牆身背面有防水層，或石材用掛勾形式鋪砌，敲擊時發出空心的聲音也屬正常現象。
廁所渠口佈滿垃圾！
客飯廳中間的房門通往單位的唯一睡房，睡房沒有嚴重的手工問題，較明顯的只有地板發黑的問題，但都能輕易執修。
睡房連接著廁所，也是全屋最多問題的地方。陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。他其後打開洗臉盆底下的生口位，更發現建築工人遺下不少垃圾，更發現有大堆膠袋未清理，導致「整潔」一項扣至零分。
驗樓得分91分
驗完全屋，最終得分是91分，我們將驗樓報告轉交發展商碧桂園，回覆指收到業主驗收報告後已即時跟進，業主已驗收滿意。
管理費每呎$4.46，泳池、健身室免費
我們今次也參觀了住客會所，會所設於屋苑中間，設施都是基本配置，不算突出，全個會所最吸引的就是游泳池，長度達59米，比一般標準泳池還要長，不過健身室的器械卻不算多，都是以Cardio Training為主，玩重訓就可能要排隊了。
聽說這裡的管理費大約每呎4.46元，不算太貴，而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放，只是要預訂的設施，如麻雀房、桌球室等才需要收費。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 泓碧 |
| 面積 | 298呎 |
| 單位 | 2座低層特色戶 |
| 樓價 | 600萬元 |
| 呎價 | 20,134元 |
| 得分 | 91分 |
| 泓碧背景 | |
|---|---|
| 地址 | 烏溪沙耀沙路11號 |
| 單位數目 | 547伙 |
| 面積 | 271至5,289呎 |
| 校網 | 89區校網 |
| 發展商 | 碧桂園 |
