【泓碧驗樓】冷氣機對到正!平台燒烤隨時燒壞機

內房近年不斷進軍香港,但大部分交樓質素都麻麻地,今次我哋去到烏溪沙嘅新盤「泓碧」,就係內房碧桂園首個香港交樓嘅項目,無論電器同傢俬嘅五金配件都用到名牌,係咪就代表好?非也,原來成個渠口都係垃圾,仲有單位設計真係令人搲晒頭,冷氣機壓縮機仲要放正喺平台花園,想喺平台燒烤真係要諗過先!

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曾被拒絕拍攝驗樓

我們早前曾到「泓碧」嘗試拍攝驗樓,但被發展商拒絕入內,理由是驗樓單位屬於「提前收樓」計劃,而當時項目尚未取得滿意紙,所以未算正式入伙,《胡‧說樓市》編輯部慘食閉門羹後,今次項目終於取得滿意紙,我們當然要到現場驗樓探個究竟!

驗樓單位:298呎、一房平台特色戶

今次驗樓的單位位於2座低層H室,屬於一房平台特色戶,實用面積僅298呎,故甫入屋已能望透整個客飯廳,外接百多呎的平台花園,整體空間不算大。

為偷盡空間增加儲物位置,單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃,除提供儲物空間外,亦收藏了不少必要家電,包括焗爐、洗衣機、雪櫃,的的骰骰也算實用。

甫入屋已能望透整個客飯廳
單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃

開放式廚房牆身容易發霉!

298呎的一房單位,不附設梗廚已是常識吧!大門左手邊已是小型開放式廚房,同樣備有必要家電,我們發現今次發展商也不吝惜,大部分家電都是名牌Miele出品,包括焗爐、抽油煙機、電磁爐,而且廚櫃內的五金配件也用上百隆(Blum)的產品,可惜廚櫃設計卻不貼心。

鋅盤放置於廚櫃枱面上,由於空間狹小及滿足消防條例要求,鋅盤旁已是耐火牆,但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪,長時間接觸水源後,油漆會容易發霉。事實上,我們曾經驗收過其他新盤,一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面,減低水氣滲入牆身的風險。

另外,由於廚櫃空間狹小,枱面只能勉強放置鋅盤與電磁爐,受條例所限,電掣不能靠近水源,唯有放置於電磁爐旁邊,但電磁爐旁邊只有窄長位置,難以放置如水煲、電飯煲等小型家電,唯有繞過電磁爐放置於鋅盤旁邊,最終效果同樣危險。

長時間接觸水源後,油漆會容易發霉
電掣不能靠近水源,唯有放置於電磁爐旁邊

樓底達3.3米! 自製閣樓放邊到?

由於單位屬於平台特色戶,所以樓底特別高,高達3.3米,足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓,用盡每一寸空間,但始終閣樓只能放在近露台門的一邊,因為無理由放在開放式廚房之上,長時間被熱空氣夾擊。

我們還發現,開放式廚房天花的消防花灑頭設計與一般新盤不同,不但是橫向垂吊著,而且沒有使用隱藏式設計,讓人感覺如置身工廈之中。

樓底達3.3米
消防花灑頭沒有使用隱藏式設計

冷氣機壓縮機熱氣吹正平台花園

客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點:特大平台花園,但拉開露台門後,我們卻發現露台門佈滿膠紙漬,驗樓師陳智康表示,這是因為玻璃膜貼得太久造成,簡單清潔便可以,但這個屋苑也常見此問題。

我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊,當室內開啟冷氣,熱氣便會對正平台吹,若然戶主與朋友正在平台聚會,肯定會感覺難受。另外,冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護,一旦有人在平台燒烤,火屎便有機會損壞冷氣機。

驗樓師陳智康在檢查平台的牆磚時,底部也敲出不少空心情況,但陳智康表示,若然牆身背面有防水層,或石材用掛勾形式鋪砌,敲擊時發出空心的聲音也屬正常現象。

冷氣機壓縮機熱氣吹正平台花園
火屎便有機會損壞冷氣機
陳智康表示,若然牆身背面有防水層,或石材用掛勾形式鋪砌,敲擊時發出空心的聲音也屬正常現象

廁所渠口佈滿垃圾!

客飯廳中間的房門通往單位的唯一睡房,睡房沒有嚴重的手工問題,較明顯的只有地板發黑的問題,但都能輕易執修。

睡房連接著廁所,也是全屋最多問題的地方。陳智康更發現,廁所的地台去水位安裝傾斜,導致去水渠口傾側,雖然對戶主影響不大,但仍建議發展商填補旁邊的空位。他其後打開洗臉盆底下的生口位,更發現建築工人遺下不少垃圾,更發現有大堆膠袋未清理,導致「整潔」一項扣至零分。

廁所渠口佈滿垃圾

驗樓得分91

驗完全屋,最終得分是91分,我們將驗樓報告轉交發展商碧桂園,回覆指收到業主驗收報告後已即時跟進,業主已驗收滿意。

管理費每呎$4.46,泳池、健身室免費

我們今次也參觀了住客會所,會所設於屋苑中間,設施都是基本配置,不算突出,全個會所最吸引的就是游泳池,長度達59米,比一般標準泳池還要長,不過健身室的器械卻不算多,都是以Cardio Training為主,玩重訓就可能要排隊了。

聽說這裡的管理費大約每呎4.46元,不算太貴,而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放,只是要預訂的設施,如麻雀房、桌球室等才需要收費。

管理費每呎$4.46

驗樓樓盤資料

屋苑泓碧
面積298呎
單位2座低層特色戶
樓價600萬元
呎價20,134元
得分91分
泓碧背景
地址烏溪沙耀沙路11號
單位數目547伙
面積271至5,289呎
校網89區校網
發展商碧桂園

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